當房子一旦與優質學區掛上鉤，那一定是樓市中魔鬼般的存在。
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宅家一個月 房價漲3000元/㎡
受疫情影響，年前就想在看生態新城看學區房的W小姐姐跟很多人宅家將近一個月。
本以為疫情結束後，可以安安心心的看學區房，不曾想一條群信息讓她不淡定了！
綠地世紀城學區房，1.7萬元/㎡成交！！！
1.7萬，可能是房子所在位置、戶型、樓層、採光、裝修各方面都好吧，不然這房價漲的也太誇張了。
帶著這樣的想法，她火速開啟看房。
結果卻是被中介告知，1.7萬成交價是有的。
就在最近一個月，學區房需求集中釋放，成交價也節節攀升，春節前就有一些喊漲的房東，但幅度不大。
如今短時間內需求爆發，房價已經漲了大約3000元/㎡，1.2萬一平的房子在生態新城實小、淮中雙學區中已經幾乎沒有了。
只剩下，曾經有一套學區房擺在你的面前，你沒有下手。現實是，它正奔著1.3萬、1.4萬、1.5萬、1.6萬、1.7萬絕塵而去……
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單學區樓盤稱王 雙學區恐還要補漲
學區一直是樓市中的硬通貨。對於以「學區」開拓市場的，淮安生態新城更是如此。
在新房時代，依託與實小一路之隔的絕對優勢，雙學區的金奧中心是開一棟火速光一棟。
在經歷了2016年學區變更後，公園F4的誕生，讓整個生態新城學區房市場出現分化，馬太效應立馬顯現，東南片區實小淮中本部學區房更加火熱，東北片區劃入到第二梯隊，好在二開、沁春路小學及時補上，學區價值仍舊在線。
不過這一划分，讓購房者看清一個現實，學區不是一成不變的，就近原則才是核心。
曾經被列為二等選擇的單學區房，一躍成為最最最受追捧的搶手貨。
綁車位綁儲藏室綁出近30萬的高價，還得四處託人去搶房。
曾經的生態新城東片區還有王者之爭，如今的生態新城誰有房誰就是王者！
進入二手房銷售時代後，在備案價制度下，這裡也是淮安房價倒掛最嚴重區域之一。
一手房難買，二手房同樣也是要碰運氣。
當我們還在為雙學區的綠地世紀城1.7萬成交價乍舌，昨天一則中介推出的新房源再次刷新房價觀。
梧桐公館，二期，74平，135萬，三天內出手~
算算均價，1.82萬一平！！！
寥寥數語，刺激、緊張，感嘆，隨之而來！
單學區已是如此，只怕雙學區補漲只是等待時機。
3
政策加持 學區房房價還要再飛一會
而面對近期淮安學區房市場的猛烈，除了需求量的集中釋放，不少中介表示與近期兩大政策也有一定關係。
一是「公民同招」政策執行。
二是2019年的12月31日新城管委會發布了「學區新政」。
公民同招劃重點：
江蘇義務教育學校全面實行「公民同招」；民辦校報名人數超計劃全部電腦派位；「公民同招」不得早於5月1日；2020年開始，全面取消特長生招生；嚴格均衡分班，嚴禁設立重點班、快慢班和實驗班等。
以前，民辦學校採取掐尖式提前招生，優質生源幾乎大部分進入了民辦學校。
以後，反正都是搖號，對於原先那些不能靠成績進入熱點學校的學生來說，反而是一個機會，反正都是搖號，萬一搖中了呢。
如果沒搖號搖中心儀的熱點民辦，公辦兜底？
那得熱點公辦學生招沒招滿！
因此，公民同招+搖號+公辦兜底不確定性，使得淮安學區房更香了！
第二，生態新城學區「新政」。
2019年的12月31日下午，新城管委會發布了兩則重要公告，分別是《淮安市實驗小學新城校區招生說明》和《江蘇省淮陰中學新城校區招生說明》。
其中最重要的一點是，提出了「2020年1月10前取得的房產以及2020年1月10前取得規劃許可證的在建小區，只要學校招生登記時符合3證一致的條件，均可正常錄取」。
按房產證取得的時間順序進行錄取，這促使很多人開始未雨綢繆，早買早安心。
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大起底淮安頂級學區房梯隊 你還買得起哪？
公辦學區越來越受重視，今天我們也梳理一下淮安公辦學區房梯隊！
第1梯隊
小學：實小本部
初中：開明本部
第2梯隊
小學：淮師一附小、實小新城校區
初中：淮陰中學新城校區、清江中學
第3梯隊
小學：淮安小學、長徵小學
初中：新城開明中學（二開）
註：1、盤點房價數據來自淮安安居客二手房
2、房價僅供參考，二手房按房東報價為準。
從價格來看，目前淮安三大學區房梯隊中，房價僅剩淮陰區個別項目未過萬，頂級雙學區甚至要突破3萬。以目前的趨勢來看，這些學區房房價還將繼續上漲。
如果說有沒有一種房子，總能輕鬆跑贏市場，從容接受挑戰？
我想答案一定是學區房！！！
學區房的業主等孩子長大畢業後，將手中的學區房高價轉給下一個業主，這一任的孩子畢業後，再高價轉售給下一任獲取利益。
學區房，玩的是擊鼓傳花的遊戲。
只不過在鼓點未敲響之時，誰都不知道最後一棒在哪裡？
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