海曙預警!未來這些學區或更擁擠,某學區房一年上漲15000一平

2020-12-19 網易新聞

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去年年底海曙區內九所學校發布招生預警,其中7個學區為紅色預警。

黃色預警:表示學區內適齡戶籍兒童人數介於學區小學常態招生計劃數的90%至100%。

紅色預警:表示學區內適齡戶籍兒童人數達到或超過學區小學常態招生計劃數100%。

不出所料,海曙外國語學校(海外)、實驗小學、廣濟中心小學、海曙中心小學(海小)等果然都是熱門中的熱門,年年都是生源爆滿。

根據以往慣例,今年3月底或4月初寧波各區將發布新一輪預警,雖新預警情況未知,但因部分學區內將有新小區交付,故這部分學區未來可能更擁擠。那麼究竟是哪些小區呢?

我們就分老海曙和原鄞州片的新海曙兩大部分來分析。

提前說明一下,最終學區劃分以政府每年公布的消息為標準,故即使在「學區範圍」內,也未必一定讀該學區的校區。

【老】海曙板塊

01

中原小學

原學區範圍內有馬園社區、郎官社區等4個社區,而現在因有星悅城在建,故未來學區區域內還將多一個小區,共約331戶。此外當前學區範圍內還有一幅沒有啟動的小宅地,就是銀億2017年拿下的南門地塊,很小,才10000多平方米建築面積,未來估計不會突破100戶,對還未處於預警狀態的中原小學來說問題不大。

02

鎮明中心小學雲石校區

黃色預警學區,雖然沒有在售新盤,但有新近交付的小區一家,月湖花園,不過情況還好,僅80戶,且業主年齡偏大。

這個小區的房價漲幅堪稱寧波奇觀。2018年4月還只是34000多一平,現在漲破5萬一平!等於一年漲了15000一平!

03

翰香小學

原學區包括天封社區、澄浪社區、蓮橋社區、太陽社區等,目前這些社區內新交付和在售的小區非常多,包括已交付的蓮橋府(220戶);在售的悅江灣(320戶)、月湖天第(171戶)等

04

尹江岸小學

和翰香一樣,尹江岸小學學區範圍內也有不少在售或剛交付的小區,包括南塘金茂府(777戶)、江灣城一期和二期(1176戶)。

05

段塘學校

段塘學校(九年一貫制)的學區內新增小區數量更龐大,包括在售的北宸府(908戶)、海曙金茂府(1389戶)、公園道(1144戶)、以及將售的海語天下(1342戶),大約4800多戶。而且該區域內目前還有待拍的住宅用地,這意味著該區域內未來小區會進一步增加。段塘學校目前剛剛擴建,規模由原先的27班增至為54個班。位置搬到了鄞奉路西側,段塘中路北側,南塘河東側,環城南路南側。由雅戈爾承建,預計今年可投入使用。

(雅戈爾承建的段塘學校效果圖)

06

海曙區中心小學

寧波小學中的著名網紅,無數家長嚮往的王牌小學。目前處於黃色預警狀態,學區內無新盤。但值得注意的是還有一幅可能於今年啟動的地塊,美的孝聞街地塊。好在面積不大,佔地近9000平方米,建築面積約20000平方米。未來戶數基本不會超過200戶。

學區內代表樓盤世紀城,價格從去年此時的24000漲到最高接近29000一平,一年5000元的漲幅在房齡二十年以上的小區中算相當高了。

07

廣濟中心小學實驗校區

原本這是個寬裕的學區,但是自從姚豐板塊被大規模開發後,就成了可能產生預警的板塊。板塊內兩個售罄樓盤,壹號院(1300戶)和金茂悅(992戶),一個在售大盤天悅,天悅一共有30萬方左右,目前顯示是904戶,加上後續要推的按經驗可能達到2000戶左右,未來周邊可能還會有新小區出現,本來是農田的地方以後將住滿人。不過好消息是天悅邊已經確定造一所九年一貫制學校,其中小學36班,初中24班。雖未定校名,但總算可以緩解當地的逐漸增多的生源。

(姚豐新學校效果圖)

金茂悅當初開盤價格僅為1萬7到1萬8,但去年11月已經漲到27000一平,2年不到漲了1萬,如果是100平就等於賺了100萬!也算借著學區的紅利了。

08

寧波市實驗學校

目前學區範圍是西成社區、天一家園社區、泰安社區、勝豐家園社區、後孫社區、雙楊社區、廣安社區。這一範圍內有一個剛交付不久的樓盤,就是海上花院,共373戶,白坯,會增加一定的生源。

學區內的代表樓盤天一家園,從去年5月19500左右,到年底漲到23000多,漲了約4000一平,也算很快了。

【新】海曙板塊

01

高橋中心小學

紅色預警學區!學區範圍包括高橋村、高峰村、蒲家村、新聯村、江南村(施家漕除外)、石塘村(只包括戚家、曹家自然村)、梁祝村、秀豐村、聯升村、高橋居民會、青年才郡、君園和莊、君和園 ,蘆港村(學院路以西)。

目前已在最高預警階段,而且以後會更嚴峻。這一區域內有售完的充滿各種傳說的銀億朗境(1505戶)、在售的萬科印(819戶)和天逸灣二期(648戶),還有交付不久的天逸灣一期(404戶)。此外,銀億朗境附近的小區也多為近年交付,那麼是否區域內會有新學區出現呢?我們未來講規劃的時候會分析到。

(高橋鎮中心小學效果圖)

02

望春小學

紅色預警學區!望春小學未來的學區情況不會比高橋中心小學更樂觀,目前已含有長樂村、合心村、長樂社區、長樂新村、樂園小區、桂花苑、四季苑、西城印象、清水灣、西城春天、羅曼風情、西堤陽光、迎春花園、紫薇新村、蘆港村(學院路以東)。目前該區域內有售完的萬科望蘆(452戶)和中山雋府(943戶),還有一個潛在的學區不定的綠地觀堂,1798戶的巨大體量讓綠地觀堂無論處於哪個學區都可能引起該學區的入學預警。

03

集士港鎮中心小學

紅色預警學區!目前包括董家橋村、豐成村、集士港村、賣面橋村、橫港村、楊家村、元禾村、祝家橋村、明馨社區(非湖山人家住戶)、春華社區、井亭社區。

目前在集仕港中心小學學區和集仕港另一個小學海小分校廣德湖小學交界位置,有一大片商品房開發區,其中在售和售罄樓盤包括碧玥府(832戶)、桃花源(904戶)、桃李郡(439戶)、西溪裡(646戶)。交付不久的就更多了,有紫御銘園(1156戶)等。此外還有多個未拍賣的宅地,未來也將有若干新小區出現,如果這一片區劃入集中心,入學情況必然更緊張。確定在集中心的已售罄小區還有中梁國賓府(282戶)、幸福裡(807戶)等,也是生源大戶。

2017年的時候集仕港的住宅價格普遍僅1萬2、3每平,但現在紫御銘園的價格已經在18000—19000之間,2年不到漲了約6000一平!

04

宸卿小學

原學區包括塘西村、東方閣、東方苑、香梅家園、北路二村、雍景苑、汽運小區;新區社區的米氏住宅、楓景公寓、華盛商住樓、鄞江商住樓、洛茲等。目前售罄商品房中雅戈爾壹號(1006戶)離該學校最近,如劃入將較大幅度增加該學區生源。

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文章:寧波一支筆

編輯:璟時

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