學區預警如何應對？與其老房搖號，不如新區搶先！

儘管今年學區預警引發的波動已過去一個月，但是很多家長的內心依然翻湧難平。

截止到7月初，大連中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區已有15所中小學先後發布了學區招生預警，表示將優先滿足指定日期前購房的學生入學。

*圖片來源大連市人民政府新聞辦公室官方微信公眾號「大連發布」

即便是今年沒有正式發布學位預警的高新區，也面臨著多所熱門學校生源長期處於高水位線的事實。

這個夏天，父母們輾轉反側的夜晚，難眠的癥結都是那個不確定的未來。

01

大連發布學區預警，已經不是第一年了。

優質教育資源的持續拔尖兒，讓學區吸引力的梯度化愈發明顯。而對應的需求與資本，也呈現出圍繞著少數極點愈發集中的集聚效應。這是在優質教育資源相對失衡的大背景下的必然趨勢，也是學區房市場長期活躍的根本。

受本輪學區大範圍預警的影響，最近一個月的學區房市場上，很多人的購房心態也在持續波動。張女士就是其中之一。

「就算現在買了學區房，但又怕等孩子要入學時搖不上號，進不了最好的學校。」她擔心道，「白花錢倒是次要的，最怕影響孩子的教育質量。」

對於很多家長而言，學區房漲價可以忍，但是學區房「失效」卻不能忍。

大家花大價錢買學區房的目的，就是為了能給孩子的教育許一個更明確的未來。但是預警後的搖號，恰恰是對這種「明確」的最大動搖。

除了購房心態，學區房價格的波動也備受關注。

雖然目前大連學區房從整體報價上看暫未出現明顯的波動，但是筆者近期在走訪中也發現，部分未預警學區的房源卻隱隱有上揚勢頭。據一位房產中介機構的門店經理透露，最近在前往該店打探附近學區房的客戶中，有不少都是從預警學區「擠壓」過來的。

「怕買完搖不著號唄。」該經理說，不少家長來找學區房，問的第一句話都是：「這邊的學校明年不能搖號吧？」

在「求心安」的普遍心態之下，市場對學區房的選擇也正出現新一輪的此消彼長——部分預警區的學區房可能因為不確定性而出現價值鬆動預期；而未被預警的傳統優質學區以及新興學區的學區房，價值優勢正進一步凸顯。

02

「父母之愛子，則為之計深遠。」

對於多數中國父母而言，想要扶持下一代更好地完成人生起步，做好前瞻最為關鍵。反映在行動上，一個很重要的行為準則就是：越珍貴的資源，越要搶先布局。

買學區房，正是如此。

所以，相比於「換校求穩」，想買學區房的家長們從未放棄尋找更具前瞻性的選擇。

更重要的是，他們找到了。

在這一輪預警公告中，很多眼尖的家長發現：某名校雖然發布了學位預警，但其預警範圍並不包括在某新樓盤開設的新校區。

近年來，隨著大連主城區持續西進北拓，從華南到大連灣，很多新興板塊快速崛起。人居的遷徙，自然牽動著教育需求的外移。尤其是一些大牌開發商，從城市運營的角度，更是前瞻性地將優質教育資源作為新開發樓盤的標配之一，直接納入到項目早期的整體規劃當中。

同樣的教育實力，卻有更充足的入學席位——老牌名校的新校區，正在成為很多待購房家長的新寵。

以當下正火的大連灣區域為例。近期，在華潤置地大連灣項目售樓處，即便是工作日，來看房的人也是絡繹不絕。筆者通過與多位看房人的交流發現，不少人正是衝著學區來的。

而這種火爆的局面也再次證明了，在提前引入優質教育資源這件事上，華潤置地無疑是極具前瞻性的。

03

自入駐大連灣區域後，華潤置地就開始大力配合甘井子區教委的名校輻射戰略，積極布局、整合資源。最終，周水子小學和匯文中學於2019年11月籤約落戶大連灣，助力區域優質教育均衡化發展的同時，也讓很多家長看到了未來孩子在家門口上名校的可能。

作為大連市第一所全國教育系統先進集體和遼寧省模範學校，始建於1916年的周水子小學早已聲名在外。在2019年全國「一師一優課，一課一名師」評比中，該校11個省優課例全部獲評「部優課」，獲獎數量為遼寧省基礎教育階段至高中階段第一名。

而作為2018年大連市中考狀元的母校，匯文中學不僅是大連市唯一獲得過國家級首批心理健康教育示範學校、更是遼寧省優秀雙語實驗學校。其前100名的高分數段比例在全市一直名列前茅，指標到校錄取人數遠超分配名額。在2019年的中考中，全校470名學生當中有143人達到600分以上，比例超過1/3。

據悉，以上兩校的大連灣新校區，將通過集團化管理方式落地於華潤置地大連灣國際社區項目周邊的新校址上。相比一些傳統的分校模式，這種集團化辦學方式，在實現優質教育資源的輻射互通、教育理念的高度統一、保證教育水準的一致性上都更具優勢。

而這，也讓華潤置地大連灣國際社區項目成為很多家長的學區房熱門之選。

04

作為一個在大連城市拓展新浪潮中蓬勃上升的新興引領板塊，大連灣的區域價值正在被越來越多人了解、認同、繼而追捧。

新，往往意味著有更大的發展空間，也代表著人們還有機會在這裡搶佔到各種區域配套資源的「原始股」。

而在這當中，讓孩子不用搖號就能上名校，還遠不是它唯一被看好的價值。

目前，周水子小學和匯文中學原校區周邊的學區房報價已經達到約2.5萬元/平的均值。以5年前開盤的萬科某項目為例，其從新房售價不到1.7萬元/平，上漲到現在的二手房均價2.6萬元~2.8萬元/平。一些小戶型二手房源的報價早已超過3萬元/平大關。這當中必然離不開兩校優質教育資源的加持——只需隨便點開一個二手房交易平臺，房源信息上幾乎都會把「周一/周小」（周水子小學）、「匯文」的字眼寫在開頭最醒目的地方。

* 上圖為某房產交易平臺上萬科該項目2016年10月尾盤在售時的報價。

* 上圖為某二手房交易平臺上萬科該項目二手房2020年7月最新報價。房源介紹中，「周一」（周水子小學）、「匯文」的字眼比比皆是。

而目前華潤置地大連灣國際社區項目高層房源的售價，剛好與該盤5年前的在售價格基本持平。

很多時候，歷史就是如此驚人的相似。

尤其值得注意的是，未來幾年，大連學位預警範圍持續擴散依然是大概率事件。而上升勢頭迅猛的大連灣，一旦從區域成熟度上得到全市更多家庭的認可和追捧，對區域現有新學區的前瞻性紅利的消化速度，勢必會呈現一個持續加速的態勢。而學區房作為未來很長一段時間內難以消亡的「硬通貨」，想要購買像華潤置地大連灣項目存量房的後續需求也將長期存在。

所以，當更多人回過神時，此刻的佔位機會也許就不屬於你了——相信對於買學區房的家長，這個道理並不難懂。而很多人所欠缺的，只是行動。

//【項目信息】

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項目名稱：大連灣國際社區

項目位置：甘井子區振興路與佳寶路交匯處

項目價格：均價約17000元/㎡（含精裝）

主力戶型：建面約76-148㎡高層和洋房產品

交房時間：預計2022年6月30日

*文中凡未註明出處的圖片均由華潤置地大連灣國際社區提供

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