318米還是318米!長沙梅溪湖金茂大廈項目監理招標淺析

2020-12-23 騰訊網

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招標淺析

昨天,在長沙市公共資源交易平臺上一則關於《長沙梅溪湖F-13地塊超高層(金茂梅溪大廈)項目施工資格預審公告》的招標信息迅速引起軒然大波,1.2 招標項目概況中1.2.3.項目基本情況:本項目設1棟4層的商業建築以及1棟62層的超高層辦公樓,高度為294.5米,底部設置四層地下室。此公告一出,不少熱心市民奔走相告「長沙又少了一棟300+」「金茂是多沒誠意,一再降高!」。

其實,大可不必緊張。因為,招標公告中所提及的294.5米是建築的主體結構高度,不包含冠頂(房頂)部分。看下圖房頂處明顯有透明的,那就是冠頂。冠頂內部可能會是鋼結構做的直升機停機坪、消防救援平臺或設備機房等,根據平面圖和效果圖可以得知本項目頂部為直升機停機坪。

項目效果圖

從最新的4月26日在長沙市自然資源與規劃局公示的長沙金茂梅溪大廈修建性詳細規劃(規劃總平面圖)、建設工程設計方案中可以看到H=318.1米,樓層數是62F,也就是屋頂結構高度+上建築結構高度一共是318.1米。如果整體高度由318.1米下調至294.5米,那麼應先於規劃局申報,而不是先行招標。所以,招標內容中的高度僅是建築結構高度,318米依然是318米,穩穩的長沙河西第二高樓。

總平面圖

總平面圖順帶一說,很多人在看到此平面圖時誤以為建築高度是358.6米,這是不對的。圖中括弧內已經說明此高度為絕對標高(有些圖紙會寫絕對高程),這種高度的計算方式是建築物高度加上黃海高程系統,也就是說358.6米是距離海平面的高度,那麼358.6米減去318.1米多出的部分就是項目所在地的海拔高度。

PS.以上淺析為小編拙見,萬望雅正。

項目概況

項目位於長沙市嶽麓區梅溪湖國際新城內,梅溪湖路與連湖九路交匯處,佔地面積18545.93平方米,總建築面積14.8萬平方米,包括一棟面積約21萬平方米、高約318米的超高層甲級寫字樓和一個1.8萬平方米商業裙樓。由凱達環球設計。

長沙梅溪湖金茂大廈坐落在中部首個國家新區——長沙湘江新區——東西區塊交界的核心地段,地理位置優越,西臨城市主幹道,毗鄰景觀中軸線,與梅溪湖隔道相望。項目難點主要在於,如何從長沙千年積澱中選取最具代表性的元素,使建築符合業主定位並與地塊周邊超高層肌理相融的同時,將視野影響降到最低,把地理位置優越性充分發揮出來,打造出長沙新地標。

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