原標題：【紅人評樓】梅溪湖金茂悅：地鐵口的學位房 名企開發
(梅溪湖金茂悅項目營銷中心)
梅溪湖金茂悅樓評開篇：
總佔地面積約11452畝，總建築面積約1040萬㎡的梅溪湖國際新城是近幾年長沙樓市炙手可熱的板塊。作為長沙大河西先導區的重點開發區域，梅溪湖國際新城涵蓋高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創新中心等頂級業態，政府將梅溪湖國際新城定位為長沙未來新的城市中心。
梅溪湖金茂悅位於龍王港北側，毗鄰麓雲路，屬於梅溪湖國際新城的核心位置，距離地鐵2號線延長線的麓雲路站僅50米。項目分三期開發，目前在建的項目一期，主推116-130平新品房源，均價8500元/平米。買房即送師大附中梅溪湖實驗中學、長沙實驗小學梅溪湖分校以及公立幼兒園學位。
跟周邊項目相比，金茂悅的售價屬於中等水平，毗鄰伯家塘小區和楓林三路，也解決了前期入住業主基本購物需求。不過，由於總價較高，更適合改善型需求置業者和教育置業者。隨著梅溪湖新城建設日益完善，未來升值空間較大。
梅溪湖金茂悅樓評概要：
| 優點 | 不足 | 適宜人群 |
知名房企開發，名校配套； | 售價較高，普通剛需難以承受； 在售戶型可選擇性小； 目前暫無公交直達； 片區內各項配套完善仍需時日。 | 改善置業； 教育置業。 |
測評人：曹文飛 孟暢 看樓時間：2013年12月19日 免費測評邀約電話：0731-82965766 | ||
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一、綜合
1、區域規劃
(梅溪湖金茂悅區域圖)
2013年，許多人看到梅溪湖的新貌時都很難置信，這就是幾年前那個滿是葡萄園的農家勝地。就在短短的幾年間，梅溪湖已經完成了從田園鄉野到國際新城的巨大蛻變。梅溪湖金茂悅位於梅溪湖北路與麓雲路交匯處東北角，屬於梅溪湖國際新城核心位置。
梅溪湖國際新城是長沙河西三大核心區域之一，定位為湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創新、以人為本、生態宜居、可持續發展的活力新城。經過幾年的建設，梅溪湖國際新城各項市政配套逐步完善，教育、醫療、藝術中心、地鐵等配套均在建設當中，未來升值空間較大。
(項目由方興地產旗下的長沙梅溪湖金悅置業有限公司開發)
2、房企品牌
梅溪湖金茂悅由方興地產旗下的長沙梅溪湖金悅置業有限公司開發，方興地產是世界500強實力央企——中國中化集團公司房地產和酒店業務的旗艦企業。方興地產融15年高端地產的開發經驗，創建了上海金茂大廈、北京王府井大飯店、深圳JW萬豪酒店等傳世建築經典，形成以「金茂」為品牌核心的高端產品系列。
(項目住宅產權為70年)
3、土地產權
2011年，方興地產憑藉雄厚的經紀實力與先進的開發理論，從多家一線地產品牌中脫穎而出，與長沙大河西先導區管委會合作，取得長沙梅溪湖國際新城的開發運營權，並整合國內知名實力企業，600億共同打造國際城居生活示範區。
梅溪湖金茂悅是方興地產在梅溪湖國際新城開發的項目之一，佔地面積15.46萬平米，建築面積近50萬平方米，土地性質分住宅和商業用地，住宅產權年限為70年，商業為40年。
二、建築單體
1、建築單體：
（項目分三期開發完成）
梅溪湖金茂悅分三期開發，一期為10棟高層住宅，層高26-32層；二期為10萬平米的商業配套，涵蓋寫字樓、超市、商場、步行街等；三期也是住宅。跟長沙絕大多數普通住宅2.9米的層高不同的是，項目住宅層高達到了3米，為業主打造更加舒適的生活空間。
小區樓間距最寬160米，最窄也有40米，超大樓間距以及樓棟間錯落有致，為每一戶留出更匡闊的園林景觀河一覽無遺的視野。另外，地下車庫4.2米，地面6米的酒店式精裝雙入戶大堂，提高了小區的居住品質。
(項目小區內園林實景)
2、園區布局：
梅溪湖金茂悅位於龍王港北側，毗鄰麓雲路。從布局上來看，項目西南角，即龍王港與麓雲路交匯處為商業，項目東北角為教育配套，其餘為住宅。動靜分離，布局合理，並且所有高層住宅均為正南北朝向。
同時，為提高居住品質，整個住宅區域沿地面抬高5米，分三大地塊形成完整社區，且有天橋相連，使住宅區不受市政道路幹擾，成功實現人車完全分流，並形成一個隔絕噪音、雜塵等汙染的空間。
3、戶型解析：
(128平米)
(116平米)
(93平米)
梅溪湖金茂悅項目坐南朝北，兩梯四戶，在戶型設計上最大的特色就是戶戶都做到了南北通透，但這也付出了代價，導致小區公攤比較大，達到了22%。
目前在售的是一期的3、4、6號棟，都是N+1戶型。6號棟為26層，基本上賣完了，3、4號棟為32層，目前主打戶型為110-130平米左右。
其中141平米和128平米的3+1戶型布局是完全一樣的，南北雙向大陽臺，做到了百分百的南北通透。入戶即為廚房，緊連著餐廳、客廳，再往前走便是兩個次臥，主臥和空中花園在一條線上，空中花園可改為小書房或者小臥室。該戶型布局周正，功能分區合理，利用率高。
而93平米和116平米的2+1戶型，這兩個戶型的功能分區也差不多，只是116平米的主臥室帶了獨立衛生間。此戶型沒有做到百分百的南北通透，據置業顧問介紹，大概為60%。
三、居住：
1、園林景觀：
(項目大門)
梅溪湖金茂悅的容積率為2.95，綠化率超過40%。在園林規劃上，以3萬平米的中央公園組團，營造多層次的公共空間，成年樹木全冠移植，漸進式雙中軸景觀帶，階梯式景觀設計、坡地景觀與龍王港水景融為一體。
目前，項目已完成部分園林展示區，確如宣傳資料上所說的那樣，全部為成年樹木全冠移植，儘管已是冬季，依舊一副綠意盎然。並且，小區的入口處採用階梯式設計，中間為疊水噴泉，中央廣場還有圓形噴泉，大量水景的設計讓小區富有靈氣。
2、周邊環境：
(項目周邊梅溪湖美景)
經過幾年的建設，梅溪湖國際新城已經成為長沙一個重要旅遊景點，也是周末市民出遊的好去處，除了每年一次的梅溪湖國際文化藝術周，長沙多個節慶活動也在此舉行。市民不但可以在這尋一片安逸之處快樂地休養生息，調節身心，感受自然風光、薰染山水文化，還能舒適地兼顧工作和學習，對於居住在此的業主來說，更是「近水樓臺先得月」。
體質改造後的梅嶺公園就是項目旁邊，公園是梅溪湖片區綠地廊道的重要組成部分。規劃總用地面積約為264560平米，容積率0.03，綠地率90%，廣場規劃用地面積22914平米，容積率0.35，綠化率45%，是是一個結合自然體驗和文化韻味的互動開放式山林公園。
3、物業管理：
(物業費較低)
為梅溪湖金茂悅提供物業服務的是方興地產旗下的金茂物業，高層住宅的物業管理費為每月每平米1.98元，在中高端住宅小區中屬於較低水平。
金茂物業是一家從事星級酒店服務為主的物業公司，為梅溪湖金茂悅提供的也是按照星級服務的標準進行24小時貼心服務。
4、交通出行：
(項目周邊交通路網圖)
梅溪湖金茂悅位於梅溪湖國際新城的城市中心，梅溪湖北岸區，交通便利，幹線縱橫四通八達，距離地鐵2號線延長線的麓雲路站僅50米，這極大的提升了其物業價值。
但就目前來看，生活在梅溪湖金茂悅，交通出行還不是特別方便，只能乘坐315、902、903到楓林路的麓雲路口下車，沿麓雲路往南走300米才能到達項目。不過，梅溪湖作為重點開發區域，金茂悅又是北岸僅有的四個地鐵口物業之一，交通不便只是暫時的問題，將會很快解決。
四、配套：
1、商業街區：
(項目沿街效果圖)
梅溪湖金茂悅項目自身規劃了10萬平米的商業街區，涵蓋寫字樓、超市、商場、商業步行街、特色餐飲、濱水休閒商業等眾多業態，將在項目二期建設，屆時，將給業主的生活帶來極大的便利，而梅溪湖國際新城也有近200萬平米的頂級商業配套。
前期入住的業主也不必擔心購物問題，項目毗鄰伯家塘小區，超市、便利店、餐飲等一應俱全，沿著麓雲路步行至楓林三路也只有300多米，沿街也有不少已經營業的商鋪，能夠滿足業主的基本生活需求。另外，湖南涉外經濟學院、湖南第一師範學院均在附近，大學周邊都是商業較為成熟的區域。
2、教育配套：
(長沙市實驗小學梅溪湖分校效果圖)
最讓業主動心的，便是梅溪湖金茂悅15年的名校教育配套，項目自建長沙市教育局直屬幼兒園及省立重點小學——長沙市實驗小學梅溪湖分校，金茂悅業主子女可不限名額不限指標入讀，同時還將在川搪路建設一所重點中學，暫定名「川搪中學」。
由於金茂悅項目一期預計交房時間為2014年底，由於川搪中學目前尚未開工建設，項目住戶入住時周邊無中學可供業主子女就讀，所以長沙市教育局同意，在川搪中學建成前，由師大附梅溪湖實驗中學接受金茂悅業主子女就讀初中，直至川搪中學建設完成。
3、醫療配套：
(項目周邊醫院很多)
由於臨近楓林三路，位於梅溪湖北面的金茂悅項目比南面的項目具備更好的醫療配套，項目以北的伯家塘小區有多個診所、社區衛生室及藥房，長沙程裕醫院、湖南航天醫院、長沙誠康醫院、長沙生殖醫學醫院均在楓林三路上，距離項目均不到2公裡。
同時，中南地區醫療技術及設備最頂級的湘雅醫院也已經進駐梅溪湖，在楓林三路上建設湘雅梅溪湖醫院，目前已經開工。醫院88畝，建築面積20萬平米，將建設成三級甲等醫院，設計病床數約1000張。
五、購買：
1、售價：
(項目均價8500元/平米)
梅溪湖金茂悅一期首批房源於2013年11月初開盤售罄，現加推116-130平新品房源，全款享98折，均價8500元/平米。買房即送師大附中梅溪湖實驗中學、長沙實驗小學梅溪湖分校以及公立幼兒園學位。
2、工程進度：
(項目一期由10棟高層組成)
梅溪湖金茂悅佔地面積15.46萬平米，建築面積近50萬平方米，項目共分為三期開發，目前在建的是一期10棟高層住宅。其中，一期3棟房源已經面市，其餘7棟也將於春節後推出，二期、三期入市時間待定。
3、評樓總結：
(項目配套完善)
梅溪湖是長沙樓市近幾年炙手可熱的板塊，無論是地價還是房價都水漲船高。依山傍水的自然環境，國際化的統一規劃，頂尖的商業藝術中心，一流的教育醫療配套，這都成為片區內樓盤的獨特價值。
目前，梅溪湖板塊新建樓盤均價大多在8000元/平米以上，作為方興地產旗下的高端產品，梅溪湖金茂悅8500元/平米的均價跟周邊樓盤相比屬於中等水平，名校學位、商業配套、臨地鐵口都是它的賣點，更適合改善型需求置業者和教育置業者。
六、網友點評：
1、綜合配套：
(網友對梅溪湖金茂悅配套的評價)
搜房網網友「過客」
今天看了下梅溪湖金茂悅的相關信息，發現它的周邊配套超級不錯的。
地鐵二號線就在附近的說！雖然現在還沒修好啦，不過買了住進去的話，應該就能坐地鐵了呢！旁邊就是二、三環線，這樣的話進市區或者是出去都很方便呢。話說還看了下百度地圖上的地圖分布，貌似雷鋒大道、麓谷大道、東方紅路都在附近穿插著。看地圖，河西的交通樞紐站都在那邊附近，這樣以後坐車什麼的就很方便了，不用老是等車等不到心煩死。看樓盤介紹說梅溪湖會有新興產業的研發基地，還會搞一些花園式的辦公環境，據說還有有5A甲級超高地標寫字樓，不知道是不是真的，要是真的話，可以考慮看看有沒有好公司能跳個槽撒。
其實重點是我發現除了梅溪湖之外，周邊還有一些體育公園哎，這樣的話，和朋友們玩真人CS、搞點體育娛樂活動應該超級贊吧~~~周末總是睡懶覺什麼的太無聊了，除了偶爾看看在梅溪湖那邊看看演出什麼的之外，總得搞點鍛鍊，不然身體越來越差怎麼得了咯！
附近還有北通湘雅附三，航天醫院，萬一老人搞點病痛什麼的看醫生很方便。據說還有實驗小學、長郡中學在附近，真的假的？這樣以後有崽了念書就不要糾結跨區找學校什麼的麻煩事兒了。
總的這樣看起來，周邊配套真的很不錯，學校、醫院、商務、休閒都還不錯。有想法的可以考慮看看呢。
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2、品牌優勢：
(網友對梅溪湖金茂悅品牌的評價)
搜狐焦點網網友「heiheiheiheibala」
梅溪湖金茂悅最近蠻火的，所以也抽空去了解了下，感覺確實是個很牛氣的房子，準備入手了，由於了解得蠻多的，所以也給各位還在猶豫不決的朋友一些看法。
首先金茂是一個大品牌，這就決定了物業和檔次，你一說你住金茂悅，別人都會高看你幾眼，其次金茂悅的房子質量很好，這是全國都有口皆碑的，梅溪湖金茂悅是金茂「悅」系列在長沙的第一個作品，所以肯定會盡心盡力打造。第三，梅溪湖那個地方我確實喜歡，現在在都市裡很少能看到這麼有人氣，這麼熱鬧的地方了。而且山水都有，如果好好規劃一下，將來一定住著舒服。
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3、戶型評價：
(網友對梅溪湖金茂悅戶型的評價)
新浪樂居網友「yjh080805」
戶型設計上面，亮點還是很明顯的。每一戶的光線和採光通風，都從整體上規劃好了，基本0遮擋，戶戶向陽，加上南北通透。
而且地下室也有入戶大堂！
你木有聽錯咧，我在售樓部聽到的時候，也是這個反應，不過細想之下，也是合理的，鄰居們大多數都是開車回家的嘛，帶朋友來玩的時候，一般是不走一樓大堂的，直接從地下車庫就回家了，所以地下室的入戶大堂就顯得很有必要了，不走一樓也照樣很有面子。
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(項目樓間距160米)
新浪樂居網友「香饅兒Nikki」
感覺金茂悅是很重視客戶隱私的啊，說這話我也是有根據的。
160米的樓間距夠犀利了吧，對比一些樓盤的「連連看」，這絕對已經是超超超寬了。160米，可以讓你住得灑脫一些，不用一回家就拉上窗簾，生怕一不小心換個衣服神馬的，被對面樓的張大爺看見了。。
現在的金茂悅還有一種猶抱琵琶半遮面的趕腳，雖然整個優惠是出來了，5000抵20000，均價還是有點摸不清頭緒啊。首次開盤，比較期待的，到網上搜了一下他們的樣板間，貼出來給大家分享一下，戶型我都研究過了，全部南北通透的，這住起來是很蘇胡的啊！
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