(弘德好萊城沙盤)
基本信息：
| 開發商：弘德房地產開發有限公司 | 地址：嶽麓區梅溪湖楓林三路與長東路交匯處東南角 |
| 物業：世邦魏理仕 | 交房時間：毛坯房2015年10月底交房；精裝為現房 |
| 容積率：4 | 綠化率：42% |
| 戶型：66-130㎡，涵蓋二房、三房、四房 | 售價：毛坯房均價6300元/㎡；精裝房均價7500/㎡ |
評分：
| 交通 | 環境 | 配套 | 戶型 | 物業 |
| 17 | 17 | 18 | 16 | 19 |
| 綜合評分 | 87 | |||
| 測評人：嶽瑾 孟暢 看樓時間：2014年12月23日 免費測評邀約：0731-82965766 | ||||
優勢：
項目配套人性化，不僅有健身中心，還有業主食堂；
項目地處楓林路主幹道，交通較便利；
周邊一公裡之內，100萬方商業聚集於此；
建築外立面是全鋼絲滿掛工藝，有效防止牆體開裂、滲水。
不足：
屬中高端項目，但戶型配比是軟肋；
項目僅屬於梅溪湖片區，離梅溪湖湖邊還有一定距離。
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(項目毗鄰梅嶺公園，與銀杏公園隔湖相望。)
一、綜合
區域規劃
梅溪湖國際新城位於湘江新區核心，環抱3000畝梅溪湖，背靠4000畝嶽麓山桃花嶺，盡攬山、水、洲、城，未來將打造成為代言長沙的國際名片與新城核心。
弘德好萊城位於長沙市嶽麓區梅溪湖楓林三路與長東路交匯處東南角（涉外經濟學院旁邊），屬梅溪湖片區。項目毗鄰梅嶺公園，與銀杏公園隔湖相望。
房企品牌
弘德房地產開發有限公司(原「湖南省天元房地產開發有限公司」)成立於1998年，擁有國家一級房地產開發資質。公司先後開發了「天元商務樓」、「湖南電化教育館」、「國防科工辦宿舍樓」、「宜居萊茵城」等品牌項目，開發面積近100萬平方米，形成了以「宜居」為特色的房地產品牌。
公司開發建設的「宜居萊茵城」項目，先後榮獲中國房地產最佳建築品質名盤、中國房地產最佳生態宜居典範名盤以及中國建築行業最高榮譽獎「魯班獎」等。
預售許可證
網上可查詢到，弘德好萊城預售情況是，6號棟：長先導房售許字【XD14】第0039號；2號棟、3號棟、4號棟、11號棟：長先導房售許字【XD13】第0156號；1號棟：長先導房售許字【XD13】第0157號。
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二、建築
建築單體
弘德好萊城總建築面積50萬㎡，引進了目前國際領先的雙Mall綜合體形態，由10棟住宅和25萬㎡的商業組成，商業部分規劃有五星級酒店、甲級寫字樓和大型購物中心。
項目傳承德式「包浩斯」的強烈現代主義風格，利用現代建築工藝及材質等根據長沙氣候特點和傳統的居住方式，採用坐北朝南的圍合式建築群。一期項目樓間距約70米，寬闊的樓間距保障每戶擁有良好的視野和採光。
(66平米兩局戶型圖)
(127平米 3加1戶型圖)
戶型
置業顧問主推了三個戶型。66平米的二房二廳，因為該戶型沒有樣板間，因而從戶型圖上可知，該戶型較周正，是初次置業、剛需人群首選戶型之一。記者踩盤那天，市民王女士就看中了該戶型，已經與職業顧問達成了意向。
走進89平米三室二廳的樣板間，第一感覺：「緊湊」。這套戶型較適合三口之家居住，主臥、兒童房和書房的配比合理，而且樣板間中客廳擺放了一套寬大的沙發，餐廳則放置了一個六人餐桌，但整個空間沒有絲毫的侷促與擁擠。如果是手頭閒錢不多的購房者，這套戶型是個不錯的選擇。
127平米的3+1且帶入戶花園的戶型，樣板間最貼心的是主臥處設計了一個衣帽間，這也成為不少女性顧客選擇此戶型的原因之一。此外，超大贈送也是該戶型的一大亮點，入戶花園、陽臺、空中花園均贈送半面積，空中花園有10㎡，可設計成書房、臥室或個性化空間。
住宅項目主要為二梯四戶和三梯六戶，均為33層。
進度
1-4棟為精裝現房，5-10棟預計於明年10月底交房。
價格
毛坯房均價6300元/㎡；精裝房均價7500/㎡。
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(項目周邊實景圖)
三、居住
物業管理
項目擁有全球最大的商業房地產服務公司——世邦魏理仕，無論是從營銷中心的會客區還是物業人員對來訪人員貼心服務的接待，都體現出了來自頂尖物業的管家服務。由於是圍合式建築群，全封閉式物業管理，安保做得可圈可點，人員和小車需憑卡（證）進、出小區，且均只有唯一的進出口，這也實現了人車分流。
物業費2.35元/㎡，在片區內屬於中等偏上水平。
周邊環境
項目緊鄰梅嶺公園。梅嶺公園總規劃面積約367畝，以318畝山體為主體，打造景觀欣賞主題公園，跨過龍王港河道與銀杏公園連成一條綠軸與桃花嶺公園隔湖相望，實現了河道、湖泊、景觀的銜接。
12月12日，梅溪湖投資（長沙）有限公司面向社會公開招標，梅溪湖北片區域梅嶺公園將整體提質改造。這個項目最引人關注的地方是將新建梅嶺公園戶外課堂遊樂區。
此外，項目25萬平方米的商業區毗鄰主幹道，而住宅則在商業區後方，這樣的好處是住宅區避免了毗鄰主幹道車流過多、人員嘈雜的問題。
人性化設計
都說俘獲男人的心，必先徵服他的胃。弘德人說，想要抓住業主的心，我們先滿足業主的胃。今年9月中旬，弘德好萊城業主食堂迎來了試營業。
用餐的業主可以選擇自己喜歡的食物。葷素搭配、還有鮮美的湯，在優雅的用餐環境中，和親密的左鄰右舍坐在一起就餐，不僅節省了大家買菜做飯的時間，同時也加強了社區居民間的聯繫，感受大家庭的溫暖。置業顧問介紹，業主只需支付15元，一頓飯可享受兩葷一素一湯，且不限量。
如今，年輕人比較愛去健身俱樂部練練體形。不過很多人發現，由於離家較遠或難以約伴，高昂的費用往往打了水漂。弘德好萊城為業主在小區內打造的健身俱樂部，一年費用僅需440元，一張卡還可供兩人使用。
交通出行
項目毗鄰楓林路主幹道，公共運輸比較發達。如乘坐913、315、902在好萊城下車即可到達，周邊還有18、314、312、918、916、405、348、309、168、149等公交線路。
不過，項目離最近的地鐵口梅溪湖西站約1000米，按照專家的說法，1000米僅為概念地鐵盤。
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四、配套
商業配套
項目自帶25萬平方米的商業，因毗鄰楓林路主幹道，項目周邊一公裡內，還有華潤萬家、人人樂超市、羅馬商業廣場、騎龍大街、步步高新天地等一百萬方商業聚集，商業氛圍濃鬱。
弘德好萊城的大型購物中心預計一樓是名品、二、三樓是男女裝，四樓是電影院，五樓則是大型的餐飲。
此外，住宅區內也自帶商業，置業顧問稱，會引入一些生活配套，目前正在招商中。
教育配套
在弘德好萊城的營銷中心，能夠看到該公司與長沙市嶽麓區實驗小區籤訂的一份入學協議書，協議書上表明，購買弘德好萊城住宅、商業以及小型公寓的業主直系子女可就讀其該小學。
不過中學方面，置業顧問坦言，暫時沒有與哪所名校達成直接學位意向。「但是到2016年，梅溪湖所有樓盤對於中學的學位都是平等的，都是按片區劃分，所以業主也無需擔心。」置業顧問如是說。
醫療配套
項目離湖南航天醫院、長沙生殖醫學醫院較近。
此外，片區內中南大學湘雅六醫院選址於梅溪湖國際新城，醫院總用地面積約200畝，擬分兩期進行；今年6月，長沙市婦女兒童醫院籤約入駐梅溪湖國際新城，該專科醫院的進駐，也標誌著梅溪湖國際新城醫療資源布局進一步完善和均衡；梅溪湖三甲醫院目前正在施工當中，該醫院東臨麓谷大道，南臨玉蘭路，西臨天頂路，北臨楓林路。
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(售樓部內，王女士正在跟置業顧問交流。)
五、點評
記者測評
一座葡萄園的前世今生寓意著一座城市的華麗轉身。
葡萄園已逐漸在人們的記憶中淡忘，如今在人們視線中的是鱗次櫛比的高樓。坐落在梅溪湖片區內，靠什麼才能贏得購房者的青睞？
在對弘德好萊城踩盤過程中，印象最深的有三點。
「建築外立面是全鋼絲滿掛工藝」。「全鋼絲滿」這個詞語相信對於大部分人都是陌生的。記者特意諮詢了幾位建築業內人士，得知建築外立面用這個工藝有點費錢，簡言之是可以減少外牆面的拉裂，以達到防止外牆發生開裂、滲水的目的。
一個數據是，今年1-11月長沙市建設工程質量監督站接到業主投訴401起，同比去年投訴漲了一倍，其中滲漏、開裂投訴佔了近8成。若建築質量得以保證，可省去業主的後顧之憂。
其二，業主食堂不是弘德好萊城的首創，弘德人也坦承是向「萬科」學習的結果。這種「拿來主義」卻是將服務作到了實處。「和親密的左鄰右舍坐在一起就餐，不僅節省了大家買菜做飯的時間，同時也加強了社區居民間的聯繫，感受大家庭的溫暖。」這樣的場景不值得期待、不令人心動嗎？
最後，項目一公裡內的百萬商業聚集，也是一大亮點。從目前來看，若片區商業繁華，小區升值空間極大提高。
不過，有兩點可能成為好萊城的軟肋。一是戶型配比不太合適。原因在於，由於項目面對的是中高端人群，但90平米以下的戶型過多，針對改善型需求客戶的可選擇戶型偏少。二是項目雖屬於梅溪湖片區，但真正離湖區還有一段距離。
業主評價
吳先生：「現在綜合體項目在長沙很流行，我也就是看中好萊城的綜合體規劃。」吳先生認為，買精裝修住宅做投資，升值空間將更大。
王女士：「聽說弘德的老闆是做建築出身的，所以我認為房屋的質量會比較有保障。」王女士坦言，她已考察了弘德好萊城周邊的多處樓盤，最終決定購買好萊城的主要原因就是房屋質量過硬。
劉先生：我會比較擔心，原計劃明年下半年好萊城自帶的商業極其商務配套是否能按時兌現？這對業主的居住便利性將造成影響，所以我還在猶豫中。