卓越淺水灣效果圖
卓越淺水灣售樓部實景
基本信息：
開發商：長沙市祥華房地產開發有限公司 容積率：4.02 地址：長沙市嶽麓區梅溪湖南岸CBD（周南中學旁） 戶數、物業費：2309戶/每平米2.8元/月 物業：深圳市卓越物業管理股份有限公司長沙分公司 產權年限：住宅70年 佔地面積/建築面積：95467平米/380518平米 售價：最近一次開盤均價在12300-12400元/平米。
綜合評分：
項目 交通 環境 配套 戶型 物業 評分 18分 19分 17分 18分 18分 綜合評分 90分 測評人：康希 孟暢 看樓時間：2017年8月16日 免費測評邀約：0731-82965766 優勢：
1、位於梅溪湖一二期交匯處核心位置，區位優勢加持
2、臨梅溪湖而建，背靠桃花嶺，坐享山水資源
3、樓盤周邊的健康醫療配套資源豐富
4、高層及超高層的剛需、改善住宅以及公寓均有，物業形態多樣
不足：
1、自帶商業配套尚未成熟
2、項目臨環湖路，區域成熟後交通或有些繁忙
記者測評：
難以想像，一個城市的樓市極熱之地，卻擁有一個葡萄園的前身。在地道的長沙老口子面前，梅溪湖曾經給人的印象，一直是那個葡萄價格比超市裡的還貴一些的葡萄園，不過隨著2012年梅溪湖湖體完工，啟動蓄水工程，這個由人工打造的城市內湖板塊，一次又一次刷新著長沙樓市的紀錄。
卓越作為梅溪湖板塊入駐房企之一，其打造的卓越淺水灣也成為梅溪湖板塊的建設者和獲利者。位居梅溪湖板塊南岸的中高端住宅區，又處於梅溪湖一、二期交匯處的核心位置，不僅享有臨湖而建的湖景資源，又背靠3000多畝的桃花嶺，可謂坐享山水景觀。
目前，卓越淺水灣一期已經售罄，二期開盤樓棟也基本無房可售。就像置業顧問特別強調的那樣，梅溪湖環湖路以內的樓盤，已很少推出諸如107平米這樣的「剛需」戶型，在均價早已破萬的梅溪湖板塊，還能選擇在戶型上實現總價的「曲線救國」已委實不易。
湖景資源稀缺，已是事實，卓越淺水灣釋放出了不同物業形態的產品，也虜獲了不少購房者的心。項目目前主打高層、超高層的普通住宅，後期還將開發平層產品。有意思的是，卓越淺水灣還吸引了目前中部六省唯一一家萬豪行政公寓落子於此，區域潛力頗受認可。
對於梅溪湖板塊眾多臨湖樓盤而言，容積率過高是不爭事實，卓越淺水灣整體容積率達到4.02，而環湖路未來的通行條件，也成了很多人隱憂所在。不過，對於同處一條「跑道」的梅溪湖樓盤而言，開發出高質量的房子，才能真正做到一較高下，來自深圳的卓越顯然早已「摩拳擦掌」。
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卓越淺水灣沙盤圖
一、綜合
區域規劃
卓越淺水灣位於梅溪湖國際新城灣區，正處於梅溪湖一、二期交匯核心位置。梅溪湖區域北起楓林路，南到桃花嶺景區，東至西二環，西至繞城高速、梅溪湖隧道，總佔地2萬多畝，一期布局基本成型。
項目所在的梅溪湖南岸板塊，是中高端住宅區，其西側規劃為梅溪湖CBD，包含80萬平米商業體、城市島觀景平臺、梅溪湖地標350米超甲級寫字樓，以及連接一二期規劃的城市景觀中軸。
卓越淺水灣區位圖
房企品牌
卓越於1996年在深圳成立，經過二十餘年的發展，現已成為國內一家實力型企業集團，業務已布局全國16個核心一二線城市。目前，卓越集團地產開發業務形成了以商務地產與住宅項目並舉的產品組合。逾20年來，卓越已開發房地產面積超過1500萬平方米，總投資超過1200億元。按照卓越發展策略，將繼續深耕珠三角、長三角、京津冀三大都市圈以及其他核心城市。
卓越淺水灣專注為城市高端人群打造景觀豪宅，長沙項目在產品規劃上引進卓越第五代奢居樣板，以寬樓間距、藝術園林、三開間朝南、南北通透為亮點，為城市頂端人士量身定製。目前，卓越在長沙已開發卓越蔚藍城邦、卓越蔚藍海岸、卓越麓山別墅等項目。
物業形態
項目佔地面積近10萬平米，總建築面積約40萬平米，共計22棟，規劃有93-141平米高層、超高層高端住宅、188-230平米大平層湖景豪宅、35-45平米創意型公寓、商業盒子及底商、行政公寓等物業。
卓越淺水灣實景圖
二、建築
建築單體
卓越淺水灣項目由4地塊組建而成，樓棟採用圍合式布局，住宅樓層高度以33層和44層為主，後期引進的萬豪行政公寓規劃為19層，所有房源均為毛坯房，屬於板塔結合。
卓越淺水灣樣板間實景圖
戶型
相較於梅溪湖南岸片區住宅，卓越淺水灣推出107、127平米的戶型房源，用以滿足部分剛需加改善一族的購房選擇，新近9月3日開盤的15號棟就是主推這兩個戶型。
後期開發階段，卓越淺水灣還將推出44層的超高層住宅以及188-230平米的大平層湖景住宅，35-45平米的公寓也在產品預售之列。
進度
項目一期已全部售罄，目前二期呈一字敞開式布局，13、15號棟已開盤，截至記者評樓前，兩樓棟（規劃33層）已建至20層左右。
價格
截至記者評樓前最新的開盤價格，房源成交價區間為12300-12400元/平米。
卓越淺水灣物業執勤崗
三、居住
物業管理
由深圳市卓越物業管理股份有限公司長沙分公司負責物業管理，小區物業費為2.8元/平方米/月。
卓越淺水灣周邊環境
周邊環境
北臨梅溪湖，背靠桃花嶺公園，坐享3000畝湖景視野,西臨梅溪湖商業商務中心,東臨梅溪湖南岸高端生活住宅區。
交通出行
自駕：導航卓越淺水灣或行至梅溪湖國際新城周南中學西向湖方向行500米
公交：可乘公交車W201至終點站，916區間到桃花嶺公園站下，沿梅溪湖南路向西700米、207路到近湖八路口站下。
地鐵：地鐵2號梅溪湖西站向湖東南向步行15分鐘
卓越淺水灣臨梅溪湖
四、配套
教育配套
卓越淺水灣自帶幼兒園，位於項目一期，樓盤東南角還有周南附屬小學以及周南梅溪湖中學（初中部和高中部一體），屬於項目學區房。
休閒購物
項目部分樓棟配置商業盒子以及少量底商，臨近梅溪湖CBD商圈，包括大型商超項目將配套上馬，同時還能共享牡丹舸二期的商業配套。
內部配套
項目一期建設遊泳池，籃球場、羽毛球場、桌球場，以及慢跑道。
特色亮點
項目處於梅溪湖一、二期交匯的核心位置，坐享梅溪湖景資源，還有桃花嶺山景資源，西南側有健康產業集群地，項目自身還引進了中南地區首家萬豪行政公館。
卓越淺水灣看房客戶
五、業主評價
購房者陳女士：在這個臨梅溪湖的區域，周邊樓盤的戶型面積都比較大，卓越淺水灣二期在環湖路以內，湖景資源本來就比較稀缺，還推出107平米的戶型，對於我們這些偏向於剛需置業的人來說，還是蠻有選擇空間的。
購房者曾女士：在長沙的這幾年，親眼目睹梅溪湖從規劃確立到逐漸開發，已經成為了長沙的大熱之地，加上梅溪湖教育資源配套比較好，也算是給小孩子的教育投資吧。看重卓越淺水灣，也是綜合考慮地段、戶型、價格之後做出的選擇。