誰都沒有想到，年後售樓處正式開門銷售之後，竟然是動輒千萬元以上的豪宅成為了杭州樓市的流量擔當。
3月初的統計數據中還有改善性房源網籤滯後的原因，令人大跌眼鏡的是，近期鳳起錢潮、仁恆濱江園和綠城湖境雲廬相繼上新，也都是越來越低的低中籤率。
只能說，疫情當下，活躍在杭州樓市的改善人群正在搶購心儀的房源。
原因有四。
疫情刺激大家提高居住品質，嚴格限購下購房者又必須把房票用到最喜歡的房源上，多個板塊限價上調使得豪宅反而更顯性價比，改善人群敏感的貨幣寬鬆已經到來。
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即使放到2020年全年，改善性房源仍然是稀缺貨
大面積豪宅比許多首置盤還賣得快，這就是2020年杭州樓市區別於往年的風景。
而且，接下來很可能會賣得更快。除了一開始說的四個原因外，這幾天，又有一個現象浮現出來。基於杭州在疫情防控中的出色表現，許多有資格在多個城市購房的高學歷、高收入人群定心杭州，安家杭州。
根據百度地圖慧眼和同濟大學的研究，近幾年杭州新增人口中本科及以上學歷人口佔比大量增加，特別是在文教區、錢江新城、未來科技城和濱蕭區域。
△據百度地圖慧眼與同濟大學合作的研究報告
是的，這批人是杭州去年新增55萬常住人口中的佼佼者，他們其實在多個限購城市都有購房或者落戶的資格，這一次，他們會更多地選擇杭州，而且選擇的就是改善性房源。
即使放到2020年全年，改善性房源仍然是稀缺貨。
第一季度即將過去，年內可以開盤的新地塊新樓盤新組團，特別是改善性房源大致已經落定。
比如說，在錢江新城，新世界和新鴻基兩家港企名下的宅地大概率是趕不出來的，在濱江區，綠城曉風印月只剩下最後一批217、255㎡的大平層，而在未來科技城，綠城湖境雲廬售罄以後，追逐品牌改善的購房者面臨房荒。
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無論是合院還是疊墅，甚至洋房，都只能是賣一套少一套了
今年綠城在繞城內有的8個住宅項目，僅2個項目有疊墅在售，地鐵疊墅更是少之又少。
說起來，相比其他區域，錢塘江南岸要改善的綠粉還是要幸運一些。
但是，即使如此，濱蕭區域的客戶要在當地改善，換一套面積更大一些的房子或者樓盤品質更高的房子仍然非常難。
先說濱江，濱江客戶首置可以往東、南、西三個方向拓展，因為地鐵和快速路的批量建設，交通也非常方便。但是，如果濱江客戶要在面積和品質上進行改善，當地面積在160㎡以上的新房很少，總價也很高，而且新盤如綠城曉風印月、信達中心杭州一號院都是超低的中籤率。
這也是為什麼，柳岸曉風和濱江金茂府於去年交付之後，還未滿兩年，二手房的價格就可以躥到每平方米7.7-8.3萬元。
再說蕭山，當越來越多的地塊拍出「人參蕭」，當越來越多的主城區客戶進入錢江世紀城和市北以後，蕭山的改善性客戶發現，不僅房價漲得厲害，而且還根本找不到適合改善的大房源。為了控制總價，大多數樓盤面積越做越小，推出的都是緊湊的三房、四房戶型。
好在南部新城，大多數樓盤還通過高低配設置少量低密房源，為住慣大面積的本地改善客戶留了一些房源。
然而，自去年7月之後，杭州出讓涉宅用地實施嚴格的「雙限」規則。因為地塊的總貨值已經限定，容積率也越來越高，高低配既沒有必要也缺少空間。無論是合院還是疊墅，甚至洋房，都只能是賣一套少一套了。
正因如此，綠城近期要上新的三個盤就彌足珍貴了。其中，桂語朝陽即將於4月首開的疊墅組團，170-210平方米的建築面積，更是南岸改善置業的主力房源。
桂語朝陽的低密組團具有相當的規模，有14幢2層中式合院，和11幢共計112套的現代風格的地鐵疊墅。這麼低的容積率，這麼大的佔地，這塊低密組團比得上杭州許多獨立出讓的地塊了。組團位於小區南部，既相對獨立，又能共享桂語朝陽作為30萬方大盤的園區配套。
還沒有任何推廣，眼尖的客戶就已經找上門來。遲遲沒有結束的新冠疫情，刺激了要換一套大房子的置業者。
疫情當下，基本上每一份針對購房者需求的調查表，最後的結果都是面積要更大一點，通風要更好，要有個書房能夠安靜地在家辦公，要有個院子或者大露臺能夠給神獸們跳繩，要有個玄關可以在進家門的時候消毒……
而綠城桂語朝陽的疊墅剛好完美迎合了這一波改善置業的需求。
畢竟，同樣的預算要改善，放到濱江區挑二手房，只能買到金茂府120多方的三房戶型，而要買到180方的柳岸曉風，就要1500萬了。
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即使在限價時代，桂語朝陽也是綠城要在區域樹立標杆的旗艦盤
去年9月柳岸曉風交付的時候，大家評論說，錢塘江作為杭州的封面，讓綠城來描繪江岸的天際線，算是一樁幸事。
其實，對於更大多數的購房者來說，杭州即將進入全面地鐵時代，買到綠城的地鐵盤，更是一種生活的理想。
綠城競得桂語朝陽地塊的時候，就是瞄準要打造綠城首個理想生活社區。因為這不僅僅是綠城的地鐵盤，更是一個佔地超過100畝、總建築面積達30萬方的大盤。這樣的大盤，承載了綠粉置業的理想，也承載了綠城對這個城市的理想。
作為綠城在蕭山南部新城的核心大盤，桂語朝陽帶來了標誌性的二代高層，還帶來了原創現代疊墅，並且第一次將綠城經典的中式合院帶入南岸。
所以，桂語朝陽的設計團隊包括室內設計HWCD，景觀設計DAHD，建築設計GOA大象設計，都是黃浦灣、沁園、柳岸曉風、錢塘明月等綠城經典記錄下來的名字，而HWCD更是倫敦海德公園1號、上海湯臣一品等國際頂級豪宅選聘的國際頂級團隊。
這批綠城御用的行業翹楚，在精研了南部新城的人文氣質和市場特性後，在綠城桂語朝陽創新推出了TREES VILLA綠城原創級疊墅，下疊帶花園和地下室，上疊帶露臺花園，差不多就是一棵樹的高度。
TREESVILLA原創級疊墅，是綠城這幾年最令城市中堅人群動心的創新。除了高顏值外，綠城的疊墅產品更強調空間拓展、「全齡段」關愛，採用私家庭院、屋頂露臺、超長陽臺等手法，既保留別墅特點，又增強產品價值感。
在桂語江南的基礎上，桂語朝陽的疊墅又進行了升級，布局上把上中下三疊改為上下兩疊，主力面積也放大到170-210平方米。對廚房面積的大小取捨、樓梯踏步的寬窄高低，桂語朝陽都進行了提升。
改善置業總是要精挑細選，在桂語朝陽的疊墅樣板間，即使樓上樓下跑多少回都不會覺得累。因為它的樓梯不僅寬，而且非常平緩。雖然有3.2米的層高，但經過綠城的設計師反覆四輪的推倒重做後，你在樓梯上的每一步都顯得如此的優雅和從容。
看多了疊墅合院的購房者明白，庭院只是面子，樓梯走起來舒不舒服，才是別墅生活的裡子。
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綠城，通過自己的理想主義旗幟為新城增添了凝聚力
我們說，居住的理想，不僅僅是戶型、面積和裝修風格，不僅僅是地鐵，還要有可大可小的商業配套，新經濟和國際化的產業前景，冉冉升起的城市界面。
因為，我們對城市的歸宿感，既來自城市給我們的供給和溫暖，也來自於我們能夠和它一起成長，能夠共同見證。而如果你也在意這一切，那麼，南部新城正是再恰當不過的選擇。
南部新城的商業配套，以桂語朝陽為中心，約1公裡範圍內雲集了朝陽新天地（在建）、蕭山城市文化公園（規劃）、開元廣場（在建）三大綜合體，總體量超過75萬方。桂語朝陽不僅僅與湘湖、南門江毗鄰而居，而且零距離地鐵2號線朝陽站，由此出發通達杭州各區域。桂語朝陽還自帶5000平方米的商業空間， 同為綠城旗下的「美好BOX」。
說到區域的產業前景，從當年規劃的臥城，到今天的南部新城，背後的邏輯正是這片曾經是賀知章故裡的江南水鄉，不僅適合人居，同樣適合發展健康產業和數字經濟。隨著浙醫二院落戶，南部新城已經引進一大批「醫、康、養」項目和文化休閒類項目，目前已確定的政府性投資就達到330億元。
北有世紀城，南有健康城，南部新城已經成為蕭山發力新經濟新產業的重要平臺，而隨著風情大道、彩虹大道、亞太快速路的規劃和動工，不斷加快的濱蕭一體化，也在助推南部新城的產業集聚。
正如藍色錢江之於錢江新城，湖境雲廬之於未來科技城，明月江南之於濱江區府板塊，錢塘明月之於蕭山區府板塊，桂語朝陽之於南部新城，綠城營造了一個又一個新興區域的標杆樓盤。
綠城，既為這些新城的快速崛起所孕育，又通過自己的理想主義旗幟為新城增添了凝聚力。
這一次，綠城將把濱蕭區域的城市中堅，凝聚到南部新城。