想買法拍房先學會避坑
超四成網友想在長沙買法拍房;專家：儘量找正規的法輔機構協助競拍
瀟湘晨報記者牛蕊長沙報導
想在長沙買房，可惜沒有長沙的「房票」。不限購的法拍房為購房者提供了渠道。
媒體的調查結果表明，約42%的網友表示，如果沒有購房資格，願意在長沙購買法拍房。
雖然法拍房可以解決購房資格的難題，但購買法拍房的過程中，存在著很多風險。
作為購房者，選擇什麼樣的法拍房才能保證低風險?在購買法拍房的過程中應該注意些什麼呢?
超半數網友擔心法拍房產權不清晰
購房法拍房的主要是哪些人?湖南正念法拍董事長範津菘接受記者採訪時表示，約60%至70%的購房者，購買法拍房是為解決子女讀書的問題，另一部分是家長出錢幫子女買房。
來自網絡的調查結果表明，如果沒有購房資格，約42%的網友表示，願意購買法拍房，也有約32%的網友不願意購買法拍房。同時，約37%的購房者認為「法拍房總價比市場價低」是吸引他們的主要原因。其次，看重「法拍房不受限購政策影響」的網友佔比約33%。
購買法拍房的過程中，多數網友也有擔憂。從調查結果來看，約51%的網友擔心法拍房的房屋產權不夠清晰。還有約29%的網友擔心在購買法拍房之後，原房主不配合騰房。還有約8%的網友認為購買法拍房手續繁雜。
因現狀拍賣的原則購房者需接受瑕疵
法拍房實行的是「現狀拍賣」，即法拍房外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。現狀拍賣意味著當購房者競拍成交，即默認了房屋所有的優點及瑕疵，瑕疵指的是房子存在拖欠水電費問題或房屋存在惡意租賃或產權不清晰等。
中國裁判文書網的信息顯示，謝女士於2018年買下長沙湘江世紀城的一套法拍房，2018年9月4日，該套房屋成功登記在謝女士名下。謝女士收房時，發現房屋中居住著姓胡的女士及其家人，騰房遇到麻煩，雙方就屋內家具家電的歸屬問題引發糾紛。
湖南法拍信息技術有限公司總經理歐陽松告訴記者，此前有遇到過購房者向父母、親戚借了130萬元，想要拍下法拍房作為婚房，但發現房屋無法過戶的情況。歐陽松分析，「遇到這類問題時，因現狀拍賣的原則，法院不會將房款退還給購房者，而完成房屋過戶可能需要兩年，也可能是三年或五年。這就意味著，購房者如果要解決這個問題，需要付出更多的時間和經濟成本，其中最大的問題是很少有購房者消耗得起。」
法輔機構前期的司法盡調可以規避風險
購房者購買法拍房之後，一般情況下2個月可以完成所有的手續，如果房屋牽扯的案件在外地，大概需要4個月的時間才能完成相關手續的辦理。
就現狀而言，購房者如果想購買法拍房，一般有兩種方式，自行競拍或找法輔機構協助競拍。這兩種方式究竟哪種更安全?如果是自行競拍，購房者除了需要承擔風險，還必須自行辦理各種手續。如果找了法輔機構協助競拍，購房者需向法輔機構支付服務費，法輔機構將協助購房者在競拍前完成「司法盡責調查報告」，以及後期的過戶、騰房等。
在範津菘看來，法拍房屬於風險類房產，購買法拍房的核心是使用權什麼時候能拿到手。如果購房者具有一定的法律知識，可自行購買法拍房，但如果不具備法律知識，建議儘量找正規的法輔機構協助競拍。一般情況下，法輔機構前期的司法盡調可以幫購房者避免一定的風險。
湖南融邦律師事務所雷少華律師表示，法拍房並非火坑，購房者是可以買的，但需要關注稅費、騰房等問題。如果是奔著學位買房，清楚地了解該套房源的學位使用情況。
律師說法
購買法拍房前確認原業主戶口
湖南攬勝律師事務所合伙人律師潘晨表示，總體來看，購房者在購買法拍房時，需要注意三個方面的問題：在正規的平臺尋找法拍房源、查詢分析並核實房產的相關信息、注意支付尾款涉及的貸款問題。
正式開啟網拍前，法院通過既定的網拍平臺，至少提前30天發布拍賣公告。目前最高人民法院公告的法拍平臺有七家，分別是淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中拍網、工商銀行融e購、北京產權交易所。
一字一句認真看拍賣公告非常重要。包括確定拍賣房源是否限購，當前長沙法拍房不限購，但北京、廣州、深圳、廈門、三亞等城市法拍房在限購之列。
購房者需關注房子拍下來以後是否能夠立馬使用，主要了解是否有人居住、法院是否負責騰房等;確認拍賣房落戶及學位問題也很重要，拍賣公告中法院會說明不負責解決戶口問題，拍賣前，購房者需了解原業主的戶口是否已遷入該房屋，如果原業主已遷入戶口的，聯繫房屋所在轄區的派出所進行諮詢，如果原戶主不肯搬出，可申請將原業主的戶口「空掛」，再遷入自己的戶口或者建新戶。
最後，購房者還需關注支付尾款涉及的貸款問題，一定要考慮到辦理商業貸款時，銀行可能會出現不能如期放款或拒絕放款，若競拍人逾期未支付拍賣款，法院可裁定重新拍賣。重新拍賣時，原競拍人不得參加競拍，所交納的保證金不予退還。
記者 牛蕊