說到法拍房，很多人立刻聯想到「撿漏」。不搖號，不限購，動不動就六七折，確實令人手癢。如今法拍房已經有了完整的產業鏈，對法拍房感興趣的小夥伴需要注意以下幾點。
01
充分調查
如果想入手法拍房，做調查的時候，要注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注房子是否被其他機構查封。
能查到還好說，如果房子曾經抵押給了高利貸，一般人是很難查到的，如果後續還有人來上門要錢，那就比較麻煩了。
房子的土地性質也要確認清楚，實地調研的時候可以查閱該小區是否為房改房或者經濟適用房。若為房改房或經濟適用房，一定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金，若沒有補繳，站長建議放棄該房源，因為稅費會比較高。
如果特別在意是否為兇宅的，可以上網搜索房子的相關內容，如果房子涉及到刑事案件或火災等事故，也會在很多社會新聞裡找到。比如某個小區如果發生過爆炸或者著火，都可能是一個簡短的社區新聞。
02
確認屋內情況
雖然法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚，但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵，法院並不負責公示。針對戶型和面積、採光等細節，還是要靠現場實地調研才能摸清。因為房子拍下來之後，法院其實無法確保屋主搬出的時間。根據民法買賣不破租賃的原則，競買人取得房屋所有權後，不能對抗租客的租賃權。也就是說作為購房人，你要對前業主的租戶繼續履行租賃合同義務。
無論法拍房裡住著當事人、親屬還是租客，清戶總是一件很麻煩並且風險很高的事情。因此，房子最好是空置房，如果是毛坯房那就更好了。因為房子是不是你實際佔有，區別很大。
假如有人佔了房，你去讓他騰房他不走，這屬於「經濟糾紛」，公安部多次強調過，民警不介入經濟糾紛。這種情況下，你只能去找法院執行局，但是執行局也受困於多種因素，三五年都執行不了的情況也是有的。但如果你已經實際佔有了房子，那麼再有人來跟你搶房或鬧事，那很簡單，直接打110就可以，這個警方直接有權利管。
03
隱藏稅費
法拍房如果原先由公司持有，被個人拍下，就要交土地增值稅。如果房屋上次交易屬「非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承」，那麼再次過戶會產生20%的個人所得稅。原業主未繳納維修資金，這筆費用同樣也由競買人承擔。
另外，房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用，均由競買人負責承擔。
最後，再跟大家分享一個競拍小技巧，進入網絡競拍環節，整個過程有24小時，而在最後幾分鐘，通常會設置延時出價。也就是說，如果在競拍的最後2分鐘有人出價，那麼競拍會延長5分鐘。
這種情況下，如果你卡在最後2分5秒左右出價，其他競拍者就只能在2分鐘內快速考慮是否加價，而一旦對方出手，又會為你贏得5分鐘的思考時間，從而掌握主動權。您學會了嗎？
法拍房重點問題進行匯總！
1.法拍房為什麼部分可以不限購？
2.法拍房該如何清退房屋？
3.如何查詢法拍房戶口和學區是否有佔用？
4.法拍房多個查封和抵押有什麼影響？
5.法拍房入住後會有人來騷擾嗎？
6.法拍房能暗箱操作或惡意加價的嗎？
7.法拍房後續出售和其他房產有何區別？
8.法拍房購買流程？法拍房貸款流程？
9.為什麼這麼多人購買法拍房？