很多想購買法拍房，用作改善居住環境或者投資置業的家庭，在參拍之前都要問一句：買法拍房可以用二手房的首套資格嗎？當然可以！二手房的首套資格最高可以貸款6.5成，法拍房首套資格一樣可以貸款6.5成！
01
北京首套房貸款條件是什麼？
1.付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算北京首套房。
2.付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算北京首套房。
3.貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算北京首套房。
4.貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算北京首套房。
5.個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算北京首套房。
6.個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算北京首套房。
7.夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算北京首套房。
02
北京首套房貸款額度是多少？
1.北京首套房公積金貸款的額度受下列因素影響：首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建築面積、月收入與月繳存額、帳戶餘額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。
2.北京首套房商業貸款額度：影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致，月收入≥房貸月供*2。其他因素會因銀行不同而產生差異。
3.比如房齡方面，通常要求是20-25年，比較寬鬆銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。
4.總之，北京首套房申請貸款前先要通過銀行、公積金了解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。
03
法拍房與二手房在購買過程中的區別
法拍房是一種特殊的二手房交易模式，雖然在貸款的流程上基本一致，但也存在細微差別。
1. 額外成本不同
二手房辦理按揭貸款時，銀行會拿到房屋他項抵押權證之後，才能放款；而法拍房需要銀行，在沒有拿到房屋他項抵押權證的情況下放款，顯然不符合銀行風控體系。
因此，在辦理法拍房按揭貸款時，需要有第三方擔保機構出面，為借貸人向銀行擔保「會將他項抵押權證提交給借款銀行」，這樣銀行才會放款。
就相當於借貸人購買了一份保險，需要向擔保機構支付一定保費；而被限購的二手房或新房市場，在辦理按揭貸款時不需要支付擔保費用。
2. 銀行放款時間不同
二手房辦理按揭貸款時，其放款時間為1-2個月；而法拍房的放款時間，需要依照處置法院的規則進行，一般為7-15個工作日。
3. 銀行放款帳戶不同
二手房買賣辦理按揭貸款的，銀行在放款時，會將貸款放款至借貸人帳戶中，再由個人支付房款；而在辦理法拍房按揭貸款時，銀行會直接將貸款放款至法院指定帳戶中，中間不再經過個人帳戶。
4. 公積金的使用不同
二手房購買時，可以選擇使用公積金貸款和選擇公積金餘額衝抵月供；而法拍房購買時，只能選擇公積金餘額衝抵月供，不可以使用公積金貸款購買房產。
北京法拍房與二手房、新房，關於購買資格的認定是一致的，想要合法破限購，就要選擇買法拍房，並且還可以使用首套資格購買。