法拍房是一種備受爭議的房源，一方面它起拍價低，如果無人競爭或多次流拍後成功買下，能省下不少錢，而且現在法拍房還可以辦理按揭貸款，很多城市不限購。另一方面，法拍房是特殊房源，多產生於商業貸款、民間借貸和司法沒收，這使得房子存在不少風險，如果沒有掌握方法，可能面臨無法入住、高額稅費等問題。怎麼去規避這些風險是購房者在競拍前要解決的重要問題。購買法拍房風險多？做好這些準備撿漏無憂！
01 確定購房資格
上海的法拍房不限購，絕大部分人都有購買資格，可以忽略這一點。但是深圳、廣州是限購的，如果要購買這些城市的法拍房，首先要確認一下自己是否有競拍資格，以免拍下後才發現自己不符合限購政策或首付款不夠，導致悔拍損失保證金。
02 調查房子被拍賣的原因
參與競拍前，要認真閱讀競買公告和競買須知的條款 ，比如競買人條件和房屋相關權利等。注意：拍賣平臺公布的介紹，關於房源的內容只有幾項基礎信息，用戶可讀取的信息量有限，所以一定要調查此類房屋被拍賣的原因，尤其是部分未公開的原因。如確定原業主是否沾染高利貸，以防債主上門鬧事，麻煩不斷。
03 調查房子是否有隱形債務和多重查封
競拍前，要確認房屋除了執行拍賣的法院外，關注是否被其他機構查封。以防原業主涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要打聽清楚是否可以辦理解押。如果無法解押，那未來可能面臨相應的債務償還風險，下手這套房就得慎重了，因為法拍房後續所有的費用均由購房者承擔。
04 調查房子的產權狀況
調查房子的產權和權屬問題，房子產權問題包括：存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況等情況；房子權屬則主要包括：土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。
05 調查租約情況和落戶問題
調查房子有沒有實際居住權人及戶口遷出障礙問題。如果房子存在長租約而且是抵押前籤訂的，即使購房者順利辦理了過戶，也可能因租戶拒絕搬遷無法入住。因為「買賣不破租賃」，購房者沒有權利趕走租客，只能等合約到期或者賠付對方違約金。如果不想給錢，只能通過另立民事案件看是否能解決問題。
06 調查房子的欠費情況
法拍房可能存在拖欠水電費、物業費、取暖費等問題 ，如果房子長期無人居住，欠繳金額和違約金不容小覷。法院在拍賣房產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，原房主欠下的費用也由購房者一併承擔。
07 確保銀行能在規定時間內放款到法院
競拍成功後 ，通常要在7—15日內繳納尾款，如果無法在期限內繳納，購房者將損失保證金。所以，如果是辦理按揭貸款一定要確保銀行在規定時間內能夠放款。
以上就是購買法拍房時要做的準備了，希望對您有所幫助！法拍房是風險與價值並存的房源，想成功撿漏就要做好萬全的準備，拍前調查必不可少。