房地產市場的海洋裡，有很多不同產權類型的房子，購房者在購買時可以選擇自己的房子，其中有一種法拍房是不常見的。事實上，從字面意義上可以理解，買法拍房是會存在著風險的，而且最常見的風險就是產權不明，且產權人已將房屋財產抵押。雖然在購買上存在風險，但這類房子的價格也相對具有吸引力，不過，有法院工作人員私下說：這三種法拍房不能買。
一、這三種法拍房不能買
1、原業主身份背景很複雜的房子
通常來講，房屋之所以會被抵押或者沒收的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於理財失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行。
也就不用擔心入住後會有什麼麻煩的糾紛，但是，如果你不幸遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。
2、租賃及被佔有的房子要當心
買房肯定是要看房的，這樣自己也才能安心一些，然而，法拍房想看房可沒那麼方便。不去實地考察看房，就容易出現這樣的情況：很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。看房了，能了解這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。
此外，法拍房一般都是二手房，而二手房交易裡有一個「買賣不破租賃」，這個從法律上而言，是不影響租賃合約的。說白了，就是在進行法拍房買賣的時候，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。
3、房產屬性不清楚的房子
不管購買什麼類型的房屋都要查清房產的屬性，法拍房也例外。房產的屬性主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這裡需要說明的是，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一併承擔的。
二、明確過戶流程
如果你在購買法拍房的時候並沒有出現上述問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，你就要儘快辦理過戶手續了，有購房者會問，買法拍房時要怎麼過戶呢？現在來說說，首先，你要確認該房產的查封是否被法院解除了，其次要準備好相關材料，用書面方式寄給有關部門。
最後，還得看該房產的原當事人的意願。如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；但是，相反的是，如果當事人一方不願履行判決，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶。
以上就是本文的全部內容了。其實，如果你足夠了解法拍房的話，那麼也是可以購買的，很多購房者以為購買法拍房的風險太大，很可能還不能貸款，就不願意購買，其實有些銀行也是可以對法拍房發放貸款的，要看銀行的規定，但是但利率可能比一般按揭貸款高一些。