一、首先來看下法拍房經常被哪「三類人」佔用
1、被執行人佔用：被執行人，指這套法拍房的原房主，因為自己欠了申請執行人的錢不還，或者沒有能力償還，自己名下的房產就會被法院強制拍賣掉，拍賣款優先償還申請執行人的債務。申請執行人，指向法院申請執行這套法拍房的債主，通常為被執行人欠債最多的一個。
像法院裁決書裡標明的，已經被納入失信被執行人名單且限制高消費的，且年紀較大，被執行人一直佔用著房子，如果沒有完美的解決方案，儘量不要參拍，所以說拍賣前對房產的盡調是非常重要的一個環節，有些看上去很好的房產，實際的情況並不像我們想像的那麼簡單，如果盲目的拍下，那這類法拍房騰退是很難的，面臨的問題就是，房子拍了住不進去。
2、債權人佔用：債權人，就是被執行人的債主。一旦被執行人已經淪落到房子被拍賣，就代表被執行人名下已經沒有其他可供執行的資產了。通常情況下，被執行人不會只有一個債權人。但是在法院強制拍賣房產時，會優先將拍賣款償還給有申請執行人身份的債權人，也就是欠款最多的債權人。而其他債權人們只能等被執行人將申請執行人的債，還清之後，才能向法院申請強制執行追回自己的錢。對其他債權人而言，什麼時候能追回欠款，能追回多少，都是未知的。於是，一些比較極端的債主會直接住進被執行人的房子，擾亂競拍，要求被執行人還債。
3、案外人佔用：還有一些佔用，屬於案外人佔用。案外人通常是被執行人的親戚朋友，至於是不是真實住在這裡我們並不清楚，可能只是為了幹擾競拍。這種案外人佔用的法拍房，清退是很困難的。
金鉑順昌：法拍房被佔用，房子拍了住不進去怎麼辦？
二、法拍房被以上「三類人」佔用該怎麼辦？
首先，競買人在參拍前，就應該對房屋進行調查（盡調），全面了解房屋的情況，以及可能存在的風險。如果是有佔用的法拍房，儘量不要參拍，如果一定要參拍，必須提前制定清退方案。
依據金鉑順昌十五年的法拍房經驗，總結盡調的步驟為5步：
1、調查法拍房涉及的案件信息。
2、調查被執行人涉及除標的以外的其他相關執行案件，排除其他債權人佔用的風險。
3、實地下戶調研，實地查看佔用情況，佔用人性質及初步制定清場方案。
4、被執人名下有無公司及涉案公司的整體情況，避免欠債、套路貸、案外人佔用等其他風險。
5、另外其餘重要信息需要公司的律師和專業團隊來判斷。
買房者沒有專業的知識在，尤其是法律風險的這些內容無從了解，所以不建議自己盲目參拍，避免拍賣以後產生的「住不進去」「被佔用」等問題無法解決。
除了要判斷房屋的佔用情況以外，還需要考慮貸款、稅費、交房、過戶等風險問題，所以建議想買法拍房的人還是找專業的人辦專業的事。金鉑順昌房拍網有十五年的法拍房服務經驗，為每一套法拍房作詳細的盡調報告，讓買房者詳細掌握整個房子的情況。
剛買的法拍房被佔用，對方拒不騰房，房子拍了住不進去怎麼辦？到底怎麼辦？以上的內容主要是預防被佔用的情況發生，如果個人已經拍下，那還是建議找第三方清退的人員來辦理，我們個人的力量是辦不到的，法院也是不管清退的。 希望這些內容對競買人有用，起碼能提個醒，不要個人輕易參拍。