來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）
編輯 | 密探君
12月以來，地產遊戲有點慘烈。面對當前樓市風雲變幻，大家已經看清楚房企之間「大魚吃大魚」正在上演。即使作為吃瓜群眾們，也深刻感受到多麼「不可思議」。
殘酷現實就是如此，但也不盡然。比如來自四川達州的「中迪系」，雖算不上一線大鱷，但最近有些忙，大動作不斷。
繼11月份公告擬跨界收購山東育達健康100%股權之後，中迪投資昨晚又公告斥資6.8億元收購四川匯日央擴置業100%股權，此消息一出，震動整個資本圈。
目前，成都中迪產融投資集團以23.77%的持股比直接控股中迪投資，西藏中迪實業則控股成都中迪產融投資集團，而「達州商人」李勤全資控股西藏中迪實業。
截至3季報末，中迪投資帳面現金2.3億元，比年初增加近6000萬元，短期借款與一年內到期有息負債均為0，長期借款也只有1.65億元，依此看短期無資金鍊壓力。
中迪投資作為「地產+投資」並進的上市房企，竟然不缺錢，在當前房企中還是一股清流，所以我們就不難理解上述兩大動作的由來。
但若僅靠帳上的2.3億現金，顯然中迪投資辦不成收購大事。收購四川匯日央擴置業100%股權，中迪投資表示除了自有資金之外，還有來自金融機構的併購貸款。
公告表述說，匯日央擴置業現有土地屬於成都市二環內，位於武侯區火車南站街道辦事處棕樹村8組，原為商業用地，在取得項目變性增容批覆後，地塊性質變為二類住宅用地，項目位於成都市，新規劃條件為土地面積約為1.05萬平方米（近16畝），容積率4.9。
實際上，這個公告表述得過於模糊，上網搜索「棕樹村8組」但在地圖上就不存在。經過多番周折，原來他就藏在「這裡」！對成都人來說，多熟悉的地方！
註：中迪收購地塊鳥瞰圖，來源：地產密探
從方位上看，該項目西側為棕南正街，南側挨著南二環路和二環高架，東側緊鄰科華北路，北側是居民小區。
註：科華立交，來源：地產密探
從實際探訪看，該項目就位於科華立交北側，與購物中心王府井隔街對望，斜對面就是在售的綠地GIC、保利天悅，北側能遙望到保利中心、力寶大廈，西側不遠處就是中國人民銀行駐成都辦事機構以及中國民航局西南研究所。
註：周邊綠地GIC、保利天悅、王府井等，來源：地產密探
就商業氣氛而言，該項目東側的科華北路附近，就是藍光的藍色加勒比廣場以及川大郭家橋，以及前面說過的王府井購物中心，綠地GIC未來要引入伊藤洋華堂等。
從周邊這些條件，中迪投資的這個地塊可謂「得天獨厚」，如果快速啟動後續開發，未來必將成為南二環甚至成都主城區的一顆「新星」，極有可能賽過保利天悅、綠地GIC及雅詩閣從綠地GIC分割出一部分高層而打造的爾家·雅寓等。
今年3月，保利天悅開售152套住宅，精裝售價賣到19611-23241元/㎡，開出來就被669個搖號的搶光。本月，綠地GIC二手房價掛到近27000元/㎡，同樣位於二環內側但位於西門袖珍地塊上的中鐵建西派浣花，當前高層均價賣到33769元/㎡。
相對於「名門貴族」出身的項目，中迪顯然品牌力相對不佔優勢，但這個地段本身決定了項目未來售價不菲，如果與一線房企合作開發，那就更難被市場低估。
說到這裡，外界可能有個很大的疑惑：為什麼會「爛」在匯日央擴的手裡？
要知道：以匯日央擴之名，曾開發過與錦江賓館僅一府南河之隔的匯日央擴國際廣場，且就在人民南路上，也算是這條中軸線上的地標級大廈。怎麼就爛掉了呢？
四川匯日央擴置業成立於2005年，算是比較早的，目前註冊資本1.8億元，但密探君查證發現，該資本金由過去多輪增資而來，如2014年底，出資股東從四川央擴企業發展有限公司、中時投資有限公司變為成都匯日置業有限公司、中時投資有限公司。
2017年11月，四川匯日央擴置業實施資本增資引入新股東——廣州市快盈達貿易有限公司、廣州市樂滿時商貿有限公司，到2019年7月份，成都匯日置業有限公司、中時投資有限公司集體退出，新進入天津裕豐源企業管理諮詢有限公司。
截至10月底，四川匯日央擴置業總資產6.3億元，總負債逾6億元，可謂債務沉重至極，前10個月虧損1741.5萬元，考慮到現有資料證實旗下無相關子公司，之所以虧損，估計就是該項目挖坑後閒置所致。
梳理到這裡，大家已很清楚經上述一番運作後，中迪投資從上面的2家廣州企業和1家天津企業手中收購四川匯日央擴置業100%股權，但截至目前，3家轉讓方所持的全部股權仍抵押在四川發展資產管理有限公司手上。
按照收購交割協議，明年1月23日前，中迪收購項目全部股權須支付的4.36億元應分4批次完成，然後不超過2.44億元的剩餘股權轉讓款主要也就是為解決前述股權質押問題。
從國家工商信息系統來看，四川匯日央擴置業的董事長為馬榮欣、董事兼總經理為陳煒民、董事馬鳳華、監事劉貴濤，另據中國經營報2014年曾專題報導，包括這幾個人在內的多名人士都是匯日系成員，而「匯日系」能量巨大，商業網絡極為複雜。
「這個龐大架構以香港匯日國際集團為核心，形成匯日電力、成都星河置業等多條支線，從江蘇、四川、香港、甚至遠在黑龍江的大慶都有他們的身影」。
來源：中國經營報
雖然退出南二環項目，但匯日系在成都還有一個超級大項目，也是一個超級地標，那就是天府匯中心總建築體量53萬方，涉及五星級星級酒店、購物中心、甲級寫字樓和高檔住宅為一體的綜合體。
註：2016年啟動開發時拍攝，來源：地產密探
早在2016年，密探君曾跟蹤報導過天府匯中心（最初叫匯日國際廣場，但閒置時間較長），大概就是當年5月開工，由匯日系旗下的成都匯日星河地產開發，中國建築承建。目前進度如何，密探君近日將會實地探訪。
編輯：密探君
文章來源：地產密探
原創內容版權歸屬藍騰財經，轉載須經授權。