來源： 和訊網
日前,楊家坪中迪廣場被銀行查封,涉及的業主達400多人。雪上加霜的是,10月28日,由中迪禾邦創始人李勤實控的中迪投資發布公告稱,無法與董事長李勤「直接取得聯繫」。而讓四川業主擔心的是,中迪在四川的多個項目,目前也處於爛尾停工的狀態。何時能夠交房還無定論。
董事長失聯 資金鍊吃緊
據中迪投資公告,10月28日公司董事會採用書面和電子郵件形式發出通知,決定當日召開第九屆董事會第二十七次臨時會議。但是當會議召開時,所有人都到齊了,唯獨董事長李勤沒來。在董事會強調了無法直接聯繫到李勤後,決定推舉陳林接替李勤管理公司的日常事宜,同時公司本季度的相關報表文件等由陳林籤署。至此,不禁意識到,昔日的「達州商人」李勤似乎遇上了不小的麻煩。
2006年,李勤創立中迪禾邦集團有限公司,之後公司在他的帶領下穩步向前發展。至2016年中迪禾邦成功進入中國房企百強,李勤一手打造出一個「全國一流的商業帝國」。同時,李勤還兼顧著資本市場。資料顯示,2015年至2016年,借著成都路橋實控人被查的窗口,李勤耗資約11.8億元密集舉牌,成為第一大股東,但最終爭奪控制權失敗。在從成都路橋撤退之後,2017李勤將目標轉向了綿石投資,成功拿下控制權,並於2018年3月將它更名為中迪投資,主營業務也是房地產開發。
由於中迪投資和中迪禾邦存在同業競爭關係,根據報導,李勤承諾自取得上市公司控制權之日起三年內,解決二者間的同業競爭問題,否則將轉讓所持中迪禾邦控股權。
而今年2月,中迪禾邦捲入信託產品逾期風波,且被曝裁.員,資金鍊吃緊。兩個月之後,中迪禾邦發生工商變更,劉軍臣取代李勤成為新的實控人。
在經過前幾年的快速發展後,2019年以來,中迪禾邦和中迪投資都陷入了困境。
事實上,自從李勤入主以來,中迪投資的業績就直線下滑。入主前的2017年,綿石投資的營收為2.71億元,歸母淨利潤1.34億元。一年後的2018年,營收和歸母淨利潤,就分別滑落到0.29億元、-0.61億元,同比下降分別高達89.13%、145.24%。2019年淨利潤好不容易扭虧為盈,今年前三季度再次回歸虧損。中迪投資股價也從李勤收購時的每股21元跌倒了目前的4.6元。其擬與育達健康的重大資產重組項目也已取消,還面臨不得不以銷售北京的閒置房產來保業績的尷尬處境。僅這一樁交易,中迪禾邦折損就超過9億元。
而在中迪禾邦,克而瑞數據顯示,2016到2019年,中迪禾邦的權益銷售金額,分別為110.億元、110.5億元、150.4億元、147.6億元,分別位居行業第128位、136位、123位和116位。
可以看到,2016年到2018年間,中迪禾邦的銷售增長還算過得去。2019年卻出現了明顯下滑。今年上半年的克而瑞TOP200強銷售榜上,已經看不到中迪禾邦的影子。不出意外,中迪禾邦規劃的2020年百強目標,今年將難以實現。
土地被查封 眾多項目停工
對於中迪項目最新的消息是其位於重慶楊家坪的中迪廣場土地被查封一事。
據中國裁判文書網10月28日的一份由四川省成都市中級人民法院判定的裁定書【(2020)川01財保94號】顯示:「上海浦東發展銀行股份有限公司成都分行請求對重慶中迪禾邦實業有限公司、李勤、周婉的財產在4351484833.14元範圍內採取保全措施」,分別「查封被申請人重慶中迪禾邦實業有限公司名下位於重慶市九龍坡區土地【權證呈:渝(2016)九龍坡區不動產權第000255020號】(即北區)及該土地上在建工程、以及【權證號:渝(2017)九龍坡區不動產權第000936329號】(即南區)及該土地上在建工程」,查封期限均為3年。而在本次查封消息爆出之前,該中迪廣場南區已經處於長期停工的狀態。
此外在今年中迪禾邦已經發生了多起股權被凍結的情況。
2020年1至2月期間,中迪禾邦旗下至少有32個直接投資的公司股權被四川省達州市中級人民法院凍結,執行裁定書文號(2020)川17民初148號,凍結期限三年。凍結股權涉及的總出資額超過113000萬元,凍結公司家數佔到全部直接投資公司家數的80%。
中迪部分股權被凍結情況
3月20日,中迪禾邦持有的海南東朋祥泰房地產開發有限公司50%股權也被三亞市城郊人民法院凍結,凍結期限一年,執行裁定書文號(2020)瓊0271財保42號。而東朋祥泰因拖欠國家開發銀行和三亞市城市發展公司22838萬元未還已被三亞市中級人民法院立案執行。
東朋祥泰是海南省三亞市榕根社區舊改項目的項目公司,榕根舊城改造項目佔地約84.59畝,位於三亞市的核心地段,緊鄰三亞市政府。2016年,中迪禾邦通過股權收購方式成為大股東,但由於拆遷及與原股東李霞和陳寶豔的糾紛,項目一直未能得以順利推進。
目前在成渝兩地停工的中迪項目遠遠不止以上項目。
在南充中迪禾邦旗下子公司開發的逸合·中央公園已經停工長達一年半。爛尾原因是承建單位中建二局三公司與南充鼎合公司存在合同糾紛,主要是對工程款結算產生分歧,導致工程建設嚴重滯後。
同樣其達州其西外中迪二期與德陽「中迪國際」項目也同樣處於停工的狀態。
回溯中迪禾邦的發展歷程,開發項目商辦比例過高、多元化顯疲態及資本市場的失利可能是造成今日困局三個主要原因。
中迪禾邦立志打造全國一流的商業帝國,其開發的重慶九龍坡中迪廣場、成都中迪中心、成都中迪創世紀、達州中迪紅星商業廣場均為商辦或商辦為主的項目。僅重慶中迪廣場,總投資就超過100億,其中商業部分自持超過11萬平米。以信託、資產公司短期高息債為主的融資結構與商辦物業大額資金沉澱、去化速度慢、收益率低的特點形成錯位反差,使公司財務狀況陷入絕境。
在主營業務已被商辦拖累的情況下,中迪禾邦過早進行農業、影視、康養等領域的多元化投資。2016年中迪禾邦重組農業龍頭華通檸檬,同期開始投資拍攝《犯罪小說》《洩密者》《突襲》等一系列影視劇。去年10月,中迪禾邦還與攀枝花東區政府籤訂了阿署達陽光歡樂谷國際旅遊度假區投資合作協議,投資金額約150億元。這些項目投資周期長,見效慢,沉澱大量資金,叫好不叫座,往往見效甚微。