2020年，房地產市場經過了一次迷之發展。我國的房地產市場又一次在金融危機下獲得了不錯的發展機會，甚至說世界上不上國家的房地產行業都在金融危機的情緒下獲得了不錯的發展機會。
以我國的房地產市場為例，今年前十個月的商品房投資和銷售數據都好過去年同期，而這卻是在整個2月房地產市場幾乎停擺的狀況下獲得數據。不得不說，今年我國的房地產發展如此迅速，既是意料之外，也是情理之中的。
。今年的開發商賣了更多的房子，尤其是大型開發商又一次創下了同期的銷售紀錄，並且還提前完成了幾乎不可能完成的年度目標。這也意味著大量的開發商將自己手中的項目和盤託出，毫無保留地投入到了市場當中。大量的期房在今年上市，開發商也開出了足夠多的「空頭支票」。
為什麼說開發商開出了足夠多的空頭支票呢？
2020年相比2019年房地產開發住宅投資多出5632億元；住宅施工面積多出23034萬平米；新屋住宅開工面積缺少了近4500萬平米；住宅竣工面積少了近3000萬平米；房企拿地面積少了608萬平米。商品類住宅銷售面積只多出了1000萬平米。
2020年商品類住宅的投資額和施工面積都在增加，而新開工面積卻減少了。這就意味著今年正在施工的大量項目是今年以前的老項目，今年新開工的項目並不充足。在加上今年的住宅竣工面積相比上一年度減少，房企拿地面積也有所減少。這就說明今年的開發商賣出去的房子有很多都是期房，並且是從今年以前就開始施工，到目前還未竣工的期房。這一現象最終的成因就是今年的商品房施工項目增加，從業人員供給跟不上，項目施工進度也有所放緩。所以不少開發商今年都是在吃過去的老本，不僅商品房項目在吃老本，就連新開工的土地也都是去年以前的老地。
在經過了一年的火熱銷售之後，開發商手中的存量項目也應該不多了，存貨數量也有所降低。所以這個時候整體的房地產市場就應該進入一段時間的休整期了。如果再持續火熱下去，那麼無疑只能讓開發商手中的存貨更緊張，讓整個樓市的氛圍更緊張。
所以說，今年的「空頭支票」開到這也就夠了，冬天了也是時候休息休息了。