重磅！天津落戶政策又放鬆了！
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3月30日，天津市發改委網站發布《關於公布2020年度天津市居住證積分落戶總量控制指標的公告》：
按照《天津市居住證管理辦法》規定，經市發展改革委會同有關部門研究決定，2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制，每一期將根據最低積分落戶分值線，確定擬落戶名單。
敲黑板！2020年天津市居住證積分落戶不設總量限制！
此前天津居住證積分入戶總量每年都控制在2萬人以內，去年積分落戶人數近1.55萬人。
而今年開始不設上限了，這也意味著，天津「全面搶人」開啟！
其實，早在2月3日天津市人社局、發改委已聯合下發公告，稱：
按照國家有關要求，我市相關部門正在對《天津市居住證積分指標及分值表》進行調整修訂，2020年第一期積分受理工作暫緩啟動，具體受理時間另行通知。
這也就是說，今年的《天津市居住證積分指標及分值表》會進行調整。
根據去年10月份發布的徵求意見稿，不僅新增租房也可積分，每年積6分；取消住房的一次性積40分，改為每年累計積分……
更重磅的一條，降低申報門檻，指導分值由原來的140分降為110分。
詳見《重磅！天津積分落戶政策擬變！門檻降到110分，租房也可積分……》
此次天津市發改委發布的公告又取消了上限，言外之意，只要符合條件，能落多少就落多少。
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從近期政策方向來看，限購、限貸的紅線不能碰，河南駐馬店、廣州、陝西寶雞、山東濟南、浙江海寧等地已是前車之鑑。
但「搶人」卻是光明正大，被默許的。
官方數據統計，「海河英才」計劃自2018年5月實施以來，已累計引進人才24.8萬人，2019年天津引進人才11.5萬人。
今年天津的目標是引進20萬人。
為了實現這一目標，今年 「海河英才」計劃已經放鬆了，僅十天時間，天津連發三大新政，對北京轉移來津項目職工、市重點支持項目成員、技能型人才，降低了落戶和買房門檻。
此次積分落戶政策又放寬，不僅要降低門檻，還不設上限。
根據《2019年天津市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，截至2019年末，天津全市常住人口1561.83萬人。其中，外來人口499.01萬人，佔全市常住人口的32.0%。
可以說，積分落戶要轉化的就是這500萬的流動人口。
一邊「海河英才」計劃吸引增量，一邊積分落戶解決存量，雙箭齊發，不難預見，今年新天津人的數量將大幅增加。
要知道，在調控政策難有大突破的情況下，新天津人是今年天津樓市最主要的增量需求。
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不過新天津人在津置業有一個普遍問題，那就是：很多新天津人對天津樓市不了解，不知道選哪個板塊好，哪裡更有潛力。
這裡教給大家一個最簡單的方法——跟著大開發商走。
因為大開發商在拿地之前必須要做完整的調研，包括區域、規劃、潛力以及經濟和人口等等，各種指標都已全摸透。
對房地產行業來說，萬科是絕對的風向標。
在最近365淘房做的「您比較信任的開發商品牌」的調查中，萬科一騎絕塵，以絕對優勢位居買房人心目中的NO.1。
從這一點來看，新天津人買房，跟著萬科走，沒毛病！
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但有一點需要斟酌，萬科在天津開發的樓盤太多。
目前在售的有14個，包括賓西路5號、翡翠嘉和、萬科西華府等，從剛需、剛改到高端改善全覆蓋。
適合新天津置業的，我們遴選了下，只有5個樓盤總價可以控制在200萬以內——萬科西廬、萬科觀瀾、萬科麒麟小鎮、萬科城市之光、萬科東郡。
最便宜的是萬科麒麟小鎮 ，總價才87萬起。項目位於東麗湖北側、未來科技城板塊。
未來科技城是中組部、國資委確定的全國四個未來科技城之一。規劃至2030年，實現工業總產值3000億元，規劃常住人口70萬人，提供就業崗位50萬個。
未來將形成集環境技術、健康醫療、文化教育、旅遊休閒度假、高技術研發及高端商務商貿於一體「小城」。
萬科麒麟小鎮的該板塊的主力樓盤，體量超大，規劃建築面積約30.5萬平米。包含住宅、商業、教育、公園等多種業態。
萬科麒麟小鎮效果圖
住宅產品以6-8層洋房為主，輔以少量小高。主力戶型為建面約90-115平米三室，均價約10000元/平米。
算下來，總價能控制在100萬左右。
萬科觀瀾 位於胡家園板塊，配套成熟，很有生活感。
萬科觀瀾效果圖
項目主推的也是洋房，並有少量高層。目前兩種產品均在售，主力戶型建面約88-105平米，高層均價11500元/平米，洋房均價14000元/平米。
總價大概在100-140萬左右。
萬科城市之光 ，位於寶坻區。該區匯聚有三條高鐵，並被很多人看作是「第二個武清」。
其中京濱高鐵預計2020年9月底通車，建成後，從寶坻南站到北京站僅需18分鐘。
也正因為有高鐵刺激，寶坻區去年樓市很火，成了天津「四大天王」之一。
萬科城市之光為寶坻全洋房社區，目前洋房在售，戶型建面約85-125平米，均價12500平米。算下來，總價大概在100-150萬左右。
萬科城市之光效果圖
相比這幾個項目，萬科西廬 稍貴，整體均價20000元/平米左右，去年進榜成交金額TOP10。
項目位於號稱天津「環城一哥」的西青區，臨近市區，距離外環線不到4公裡。背靠著南開這顆大樹，近兩年樓市很是「吃香」。
目前萬科西廬在售的是洋房，建面約93、125平米三室戶型，均價20000元/平米，總價大概175-260萬左右。
萬科西廬效果圖
雖說門檻略高些，但小戶型踮踮腳還是能夠到的。
另外，萬科東郡 的總價也可以控制在200萬左右。
該項目位於外環內、東麗與河東區交界，為萬科環內洋房住區。
萬科東郡效果圖
目前小高和洋房在售，小高戶型建面約80、100平米，洋房戶型建面約115平米，單價22500元/平米起。
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整體來看，這幾個樓盤總價都不高，便宜的87萬起，貴的200萬上下。很符合新天津人的預算。
而且各有各的優勢，或有高鐵，或配套全，或距離市區近，或位居環內，戶型產品也很對大眾口味。
80多到100多平米的面積段，可以覆蓋新婚夫妻、三口之家的主流需求，是當下天津樓市的暢銷款。
可以預見，隨著今年人才落戶門檻的降低，新天津人的不斷湧入，這類房源會十分搶手。
最後多說兩句：市場是很殘酷的，上不上車，數據說了算。
2020，天津真是放開懷抱了，都能聽到那句沒有喊出來的心聲：天津歡迎你！
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