在上海已建成的軌交版圖中，算上金山市域鐵路，目前只有崇明與上海城區之間的通勤只能依賴自駕。
好消息是，在2019年12月11日，崇明東灘站東端頭井開始啟動建設，這意味著，軌交崇明線終於安排上了，預計2023年開通！
崇明線概況
崇明線起於浦東金橋，途經長興島，終於崇明陳家鎮，線路全長約43km。期間兩次穿越長江，過江段大盾構隧道長度接近10公裡，難度非凡。
全線基本為地下車站，選用6輛編組市域A型車，車輛設計最高運行時速為120公裡。
上海發布
官方此前已公布過規劃圖，崇明線途經浦東和崇明2個區，一共擬設8座車站，由南往北依次為
浦東新區有4座車站：金吉路站、申江路站、高寶路站、凌空北路站
崇明長興島有1座車站：長興島站
崇明島有3座車站：陳家鎮站、東灘站、裕安站
特別注意！
崇明線可在申江路站與12號線換乘
在金吉路站與9號線實現換乘
如果以人民廣場為終點，根據官方回答，崇明線站很少，平均站距很長，從崇明陳家鎮出發有望1小時左右到達。所以大膽猜測下，從金橋到陳家鎮應該在半個小時之內。
圖片來源：上海發布
工作在金橋，二手、新房選擇兩難
崇明線性價比更高
回到買房這件事！
軌交的開建，會有更多小夥伴選擇置業崇明嗎？尤其是地理位置上鄰近的浦東金橋以及楊浦區。
我們不妨看一下，如果工作在金橋，沿地鐵線，剛需置業有哪些選擇？
首先是金橋當地的二手房：
比如6號線巨峰路附近，根據鏈家網顯示，均價約5.5w/㎡。價位便宜一些的也要4-5w/㎡，這些房源多數是20-30年房齡的1房和小2房，體驗感欠佳。
另外，沿6號線往北可到外高橋，價格便宜一些，但也基本只有老破小可以選。
其次，如果選擇新房：
沿12號線向東無新房，向西則經楊浦，再到市中心；沿6號線往北是森蘭，房價6字頭，往南則是浦東核心區域；沿9號線，一直要到松江新房價格才能低一點。
結論就是，工作在金橋，剛需置業的極限，可能要到浦東中部了。比如在建18號線航頭方向，我也見到一些金橋小夥伴選擇了祝橋的公元2040，開車比較便捷，後期還規劃了21號線，而這兩個地方房價也突破了4w。
崇明線的建設，給金橋又多提供了新選擇。
相較於老破小，崇明新房雖然通勤遠一些，但換得的生態環境，居住體驗感足以秒殺，房價也幾乎是腰斬。一套金橋50㎡老破小差不多可以換崇明一套90㎡小三房。
與公元2040相比，崇明新房通勤更近，房價也便宜近一半。一套祝橋的小三房，在崇明可以一步到位。
我們來具體看下崇明線受益地區的新房市場：
崇明線利好長興島和陳家鎮
兩地新房市場分析
長興島
首先是長興島，如果想在這裡置業，有三點值得關注：
一、長興島距離上海主城區、市中心其實並不算遠：
長興島距離浦東外高橋保稅區（上海自貿區）僅11公裡
長興島距離人民廣場約27公裡
崇明區長興島的在上海地圖上的位置
這個距離比部分郊區新城離市中心都要近。大家感覺長興島遠的原因，主要還是隔了長江，因此崇明線，對於長興島的發展非常重要。
二、洋房單價「2字頭」，總價比較親民
長興島項目定位剛需、剛改，洋房和入門疊墅均有。
洋房單價目前在2.3-3w/㎡，最低總價200萬左右就能上車。
別墅價格在3.5w左右，面積不大，注重功能性和空間利用率，總價相對比較親民。
下圖是上海該單價段能買的區域，大家可以對比一下，長興島真不算遠：
三、長興島未來有一定的成長性
一方面有產業，長興島是海洋裝備建設的要地；另一方面到2035年，常住人口將超過崇明區政府所在地的城橋新城，意味著其城鎮規模將爆發性增長。
崇明島
其次是崇明本島，從崇明線走向看，對東部的陳家鎮影響較大。
這裡的項目以改善型的別墅為主，相比長興島，陳家鎮的別墅密度更低、面積更大、總價自然也更高。
你可能好奇，除了崇明人，市區客戶緣何來這裡置業？
我和島上一些銷售聊過，歸根到底，是一種複合型的置業邏輯：資源佔有+生活模式改變+資產配置性購買。
就是你這個產品處於一個非常好的自然環境，並且可以給我提供一種不一樣的生活模式，輔以理財屬性的資產配置，才會想要購買。
一、資產配置：佔據物業形態上的稀缺。
禁墅令下，獨棟幾乎絕跡，聯排也供應式微。
但這裡很特殊，目前以聯排為主，獨棟也不少見，對於有錢有閒的人來說，佔據了一種未來在城區可能不再有的資源，具備一定長線持有的價值。
二、生活模式改變：可以5+2，島上配套也日漸成熟
隨著經濟發展和個人財富的增長，有些人開啟了5+2的生活：住在城裡和住在離城不遠的郊區別墅。當然也有人心生嚮往，提前購置，等退休之後再去享受。
示意圖
偶爾度假，陳家鎮確實挺適合。一方面開發已久，配套日漸成熟，比如有喜來登酒店、名島生活廣場等，教育資源也在補強，有上海實驗學校附屬東灘學校等。
另一方面，就是資源佔有：世界級生態島，人均生態佔有率極高
《崇明區總體規劃暨土地利用總體規劃(2017—2035)》中提出，至2035年，崇明區將基本建設成為具有「全球引領示範作用的世界級生態島」。
尤其是陳家鎮，崇明東灘東部約35km沿線主要為國際候鳥保護區、溼地觀光區、中華鱘保護區。在這裡，人永遠為自然退讓。
分享幾個數據：
到2035年，人口數量佔上海約2%、佔上海土地約5%的崇明，將擁有佔上海的約35%森林面積和超上海約300%人均綠地面積。
到2035年，規劃建設用地規模不超過265平方公裡，其中開發邊界內的建設用地126平方公裡，多數集中在長興島，即崇明島基本不會用於建設開發。
...
說明崇明島尤其是陳家鎮，住宅土地的出讓以及建築開發的強度都是嚴格控制的，要把崇明最好的生態環境保留了下來。
崇明線沿線
在售樓盤盤點
最後來看一下，長興島、陳家鎮目前有哪些值得關注的樓盤。
長興島：
.中南江山美宸，在售少量89㎡洋房，總價約230萬，性價比較高，而且部分為普通住宅，二套首付5成。
.泰禾大城小院，在售約115-180㎡別墅，均價約3.6萬/㎡，滬上的紅盤項目，泰禾小院系，主打品質。
崇明島：
.港龍融創山水拾間，在售約162-220㎡院墅，總價約700萬起。融創在上海第一個山水系產品，國際中式風格，別墅造型獨特，採光非常好。
.崇明三湘森林海尚，在售約263-295雙㎡拼別墅，約187㎡(中間套)、213㎡(邊套)聯排，總價約630萬起。特點是三湘擅長的綠色科技，比如太陽能技術，還有德系品質，帶私家電梯等。
.仁恆海和院，待入市，2019年2月，中信泰富以12.3億元的總價拍下崇明宅地，成交樓板價10093元/㎡。隨後，中信泰富聯手仁恆打造，案名已公布：仁恆海和院。
.東灘花園：在售約122-141㎡聯排；約138-140㎡合院，均價約3.5w/㎡。崇明老牌大盤，品質不錯，社區內部配套豐富。
買房子，沒有圈子是一件很可怕的事情。
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