10月上海二手房成交28467套住宅，同比增長76.8%
從總量來看，上海2020年10月累計成交28467套住宅，高於去年同期的16451套，同比增長76.8%。雖然相較於8、9月份成交量有所回落，但總體保持在高位運行，為金九銀十劃上了一個完美的句號。
1、10月成交量同比增長76.8%
10月，上海二手住宅成交套數約為2.8萬套，環比下降8.6%，同比增長76.8%。10月上海二手房的成交量較上月有所回落，但同比增長幅度明顯。
考慮到國慶假期的影響，「銀十」表現依舊亮眼。2020年1-3月二手房成交量受疫情影響較大，自4月疫情逐漸好轉開始，二手房市場狀態火熱，5-7月二手住宅成交量穩定在平均每月2.8萬套左右。8月、9月成交量分別達到3萬套、3.1萬套，10月成交量回落到與5、6、7月相當的水平。
數據顯示，上海前10個月二手房市場成交量同比增長15.3%。從成交房源結構來看，10月份成交房源中平均面積為83.1平米，其中50-90平米的房源佔比最多，達到51%。成交主要集中在浦東、寶山、閔行等地區，成交量排名前三位的板塊分別為羅店、周康、三林。
2、二手住宅價格指數環比上漲1%
統計局公布的9月70個大中城市房價指數中，上海二手住宅價格指數環比上漲1%，同比上漲2.1%。根據上海市房產交易中心數據 ，9月二手房住宅套均總價為353萬元，成交均價為42085元/平米。成交總額排名前三位的板塊分別為聯洋、羅店、西郊。上海各區二手房成交價格除了虹口區同比下降了0.1%，其餘區域均有不同程度的上漲。以黃浦區、浦東新區和松江區最為明顯，分別環比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。
自今年7月開始，杭州、深圳、瀋陽等十幾個熱點城市收緊樓市調控。8月底住建部、央行更出臺了開發商融資的「345新規」。參加7月24日座談會、8月26日城市會商會的14個城市中，除了北上廣和長沙以外10個城市全部出臺了新政策，而深圳政策最為嚴苛。9月上海落戶政策鬆動，未來也會對房地產市場需求度產生一定程度的影響。隨著「345新規」的推行，各大房企必將面臨資本結構的大規模調整。