2007年房價戰爭之烽火樓市

2020-12-13 和訊網
　　[導讀] 「熙熙攘攘，皆為利往」？——回首2007年的樓市，70城市房價漲幅加速上揚；各大房企鏖戰 資本市場，爭相通過併購重組上市募集更大的籌碼；中小開發商兩兩結盟天價拿地；外行業資金也在加 息與調控的號角下大舉殺入樓市；樓市似乎一片向好…然而年末拋出的拐點論以及帶頭大哥萬科率 廣州上海樓盤全線降價又有點讓我們摸不著頭腦…究竟是誘多？還是做空？樓市充斥著怎樣的陰謀？讓我們看看以下數字吧…

　　從去年下半年開始，房價開始瘋長，由今年全國70城市房屋售價漲幅看，1月同比漲5.6%，2月同比漲5.3%，3月同比漲5.9%，4月同比漲5.4%，5月同比漲6.4%，6月同比漲7.1%，7月同比漲7.5%，8月同比漲8.2%，9月同比漲8.9%，10月同比漲9.5%,11月同比漲10.5%。尤其從下半年的漲幅看，房價處於加速上揚的態勢，個別城市早已突破1倍的漲幅，進入瘋狂狀態。>>>詳細
2007年1—11月新建商品住房銷售價格漲幅前三
  1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
1 深圳10.2% 深圳9.90% 北海13.7% 北海23.6% 北海15.1% 北海15.5% 北海18.6% 北海18.2% 烏魯木齊21.2% 寧波19.1% 烏魯木齊21.1%
2 北京9.90% 北京9.70% 深圳10.7% 深圳11.3% 深圳12.3% 深圳13.9% 深圳16.1% 深圳17.6% 北海19.4% 烏魯木齊18.5% 寧波18.8%
3 福州8.90% 廣州9.60% 長沙10.1% 北京10.7% 溫州10.9% 南京11.3% 南寧12.0% 烏魯木齊15.5% 深圳16.5% 北京17.8% 北海18.3%
（以上數據為新建商品住房銷售價格漲幅）

　　需要指出的是，自2007年下半年開始，尤以北海，烏魯木齊、寧波等為代表的二三線城市的房價漲幅超過了一線城市，全國房價進入全線普漲階段。

　　今年的房企爭相赴港IPO以及回歸A股漸成熱潮。房貸緊縮、高價拿地等等調控措施勢必讓房企在資金的較量上更加血雨腥風。房企上市是今年的房地產市場的熱點，也是整個資本市場的熱點。 碧桂園在香港股市一次性募集資金129億港元。上市當日股價漲30.11%，公司總市值由此升至1163.2億港元，成為中國內地房地產企業的市值老大。SOHO中國10月8日在港交所上市，一次性募資額也達129億港元，潘石屹的品牌效應讓SOHO中國上市更加引人注目。遠洋地產9月28日在香港聯交所成功掛牌。遠洋地產此次在港募資，創下了全球地產企業募資額第三、中國第二的排名。
□ 上市
股票代碼 上市公司 上市地點 上市日期 開盤報價 募集資金
2007.HK 碧桂園 香港聯交所 2007-4-20 7港元 129億港元
0410.HK SOHO中國 香港聯交所 2007-10-8 10.10港元 129億港元
3377.HK 遠洋地產 香港聯交所 2007-9-28 7.7港元 119.44億港元
3883.HK 奧園地產 香港聯交所 2007-10-9 5.2港元 34.86億港元
□ 增發
股票代碼 上市公司 增發日期 發行價(元) 發行總量(萬股) 募集資金淨額(萬元)
000002 萬科A 2007-9-5 31.53 31716 993660
600048 保利地產 2007-8-9 55.48 126178 681469
600383 金地集團 2007-7-4 26 17308 445659
000024 招商地產 2007-9-27 20.77 11074 229217
600322 天房發展 2007-10-19 7.55 25829 189888
600208 新湖中寶 2007-9-3 16.06 9962 159260
600246 萬通地產 2007-9-19 30 5000 145420
000402 金融街 2007-1-25 10.5 11429 118131
600266 北京城建 2007-2-2 8.5 14100 116902
000616 億城股份 2007-11-23 20.29 5915 116114
600240 華業地產 2007-11-27 13 8000 101738
600159 大龍地產 2007-11-6 8 11000 87119
000608 陽光股份 2007-6-8 5.71 12000 67933
600736 蘇州高新 2007-10-23 16.1 3229 50742
600791 天創置業 2007-4-30 7 6000 41235
000718 蘇寧環球 2007-4-30 4.51 9125 3858
000514 渝開發 2007-1-25 4.7 31133 -
000558 萊茵置業 2008-1-2 4.41 13000 -
募集資金淨額＝發行價×發行總量－發行費用

　　粗略一算，2007年通過二級市場增發的增量資金就有3700億元之巨，雖然中間有通過非公開增發方式募集的資金，但是僅僅這個數字，已經讓我們明白了房地產開發投資月月高企的數字是如何得來，那些高不可及的地價背後有多麼強大的資金在支撐？！

　　07年對於房企似乎比拼的就是土地儲備，上市要這個數字，增發要這個數字，分紅配股也要這個數字，股價上漲也某種程度上和這個數字有著千絲萬縷的聯繫。土地儲備讓多少英雄競折腰？或許07年的開發商們中了魔咒，「拿地－圈錢－拿地」！

　　2007年 房地產政策「鍾情」住房保障。頻繁出臺的政策，表現了政府的決心，儘管新政效果還沒有完全在市場上體現出來，但離「安得廣廈千萬間」的理想將越來越近。>>>[詳細]

　　進入11月份，廣州堅挺的房價出現鬆動，打折促銷風漸起，1/3樓盤降價；深圳交投量則急劇萎縮，開發商開始調低一手樓售價。房價真的下跌了嗎，又或者僅是短期的橫盤整理？>>>[詳細]

　　12月萬科上海、廣州、深圳部分樓盤出現15%-30%的降幅。繼王石在會議上贊同「樓市出現拐點」之後，萬科旗下樓盤啟動降價潮。萬科有關負責人表示此舉並非低價賣房，新盤低開為適應市場>>>[詳細]

　　財大氣粗的海爾集團下一步將全國範圍內瘋狂拿地>>>[詳細]
　　大中電器董事長張大中套現36億元，退出家電零售行業，欲轉戰房地產業>>>[詳細]
　　但是，這兩家家電巨頭轉戰房地產的念頭，是在央行一年內6次加息，對房地產進行全方位信貸緊縮以及房地產拐點論甚囂塵上之時，這不能不讓我們懷疑「陰謀陽謀」之下究竟誰中了圈套？

　　首隻赴美國紐交所上市的房地產經紀概念股——易居中國於當地時間8月7日（北京時間8月8日）正式掛牌交易 >>>[詳細]
　　這是繼順馳(中國)不動產網絡集團、21世紀中國不動產之後，境外資本第三次進入內地房地產市場流通領域。

　　年末，連續2天，萬科、招商地產、華僑城、珠江地產等在央行房貸新政的影響下，紛紛狂跌。僅僅一個月，萬科從40元破位下行，短短幾個交易日已跌破30元。招商地產從102元一路陰跌，直破55元。伴隨著地產股的下跌，成交量迅速放大，於是一系列跡象表明機構做多的動力徹底消失，散戶被深度套牢。>>>[詳細]

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