在整個中國房產歷史中，2020上半年註定會成為一個具有歷史標記、載入史冊的轉折點。
如果要用幾個詞來總結這半年我的心路歷程，應該是從「盼望—害怕—希望」。
這半年發生了太多太多的事情，每一件放在其他年份都是重點關注的事件，奈何今年上半年扎堆，很多人已經麻木。
今天我們來總結一下2020年上海樓市的上半年。
NO. 1｜壹樓市概況
年初，受疫情影響，樓市受到了很大的影響。
雖然房企通過網上直播，以價換量積極自救，但和去年相比，供求都出現不同程度縮水。這個時期的樓市基本沒什麼成交。
這股成交低潮一直持續到四月。
隨著復工、復產、復市等積極推進，4月後市場開啟一波供應潮，在高供應推動下，市場迎來遲到的小陽春。
這其中，高端項目表現尤為亮眼，幾乎逢開盤就日光，尤其是一些熱點區域的熱點項目，認籌比很高。
不過，經歷過火熱的四月，上海5月樓市開始回歸理性：性價比較高的樓盤依舊熱銷，品質一般的樓盤認籌率不足。
不過，整體銷量仍然偏高，據《兔博士》提供的數據顯示，5月上海共成交9100+套新房。
5月過後，隨之而來的是「神仙打架」的6月。
在6月，各大豪宅爭奇鬥豔——三湘印象名邸、蘇河灣中心潤府、中海臻如府、馬德裡洋房、虹橋御墅、烏南公館、寶華城市之星，各種類型的豪宅直接燃爆上海樓市。
總的來說，2020年上半年的樓市就像一趟過山車。先是下（疫情下沒人買房導致成交減少），然後上（堆積的購房需求在4月爆發），然後漸漸趨於平穩。
銷量來說，2020年上海樓市的上半場差強人意，根據上海中原房產統計，上半年上海新建商品住宅成交346.11萬平方米。
分區域來說，遠郊區域成交佔主導地位，個別區成交成倍增加。
原南匯、青浦、松江成交面積分別達到43.27萬平方米，37.36萬平方米和33.75萬平方米。分列全市第一、第二和第三。
遠郊一直是剛需和首次改善的重點區域。南匯一方面有臨港等自貿區吸引力支撐新需求，另一方面，也有周康這樣的成熟區域，吸引改善需求釋放。
而像青浦最近兩年一直是市場交易主力，既有大虹橋做為依託，同時諸多產業實體比如華為在青浦拿地建廠等等導入大量人口。
NO. 2｜貳上半年哪個樓盤賣得最好？
說完整體情況，接下來我們具體看看上半年的各個樓盤表現，看看你錯過了哪些神盤。
根據鳳凰房產統計：2020年上半年，上海有80餘個項目入市，供應房源20511套，其中62個項目參與公證搖號，認籌組數15537組。各個樓盤表現如下圖所示：
根據這個表格，我們可以得到上海樓市的一些關鍵詞：
1、學區房
學區一直是上海購房人群的痛點，尤其今年是上海民辦搖號元年，所以學區更加珍貴。
比如說擁有華二九年制學區的前灘，樓盤就十分熱銷。
2020年上半年，浦東前灘推盤2個，合計房源553套，合計認籌3239組，其中三湘印象名邸認籌率672.54%，東方惠禮555.72%。
除此之外，有學區加持的森蘭壹公館、保利天悅、中海臻如府都非常暢銷。
2、改善住宅。疫情之下，人們對自己的家有了重新的認識。改善購房人群爆發出巨大的購買力。
前有碧雲尊邸、綠地海珀外灘、新鴻基濱江凱旋門、中海匯德裡等項目，認籌率翻倍，被購房者熱搶。
後有前灘三湘印象名邸、融信世紀江灣、寶華城市之星、蘇河灣中心潤府開盤近售罄。
隨著改善住宅的興起，上海的房價也受到了影響，總體呈現較高的水準，導致我們看到的房價偏高。
NO. 3｜叄下半年樓市展望
看完了2020年上海上半年樓市的情況，我得出一個結論：上海不缺購房者，缺的是好的房子，只要購房需求充沛，上海樓市依舊有很大潛力。
雖然在全國來說，樓市已經進入了房地產市場的下半段，但是這個結論不怎麼適用在上海。
因為上海買房族的購買力實在是太強了，像一個無底的深淵。
有一個指標更加證明了我的這個猜想：房企拿地情況。
疫情之下，房企面臨著巨大的現金流壓力，但是在這種壓力之下，許多房企仍然在重倉上海。
根據易居研究院發布的數據顯示，上海一季度共成交61幅土地，土地成交建築面積646萬平方米，同比增長11%；土地出讓金690億元，同比增長80%。
值得注意的是，在2月份，香港置地以310.5億元拿下上海徐匯濱江地塊，成為了內地「新地王」。
據鳳凰網房產統計，2020年上半年，上海市共成交91宗地塊，總出讓面積459.68萬方，建築面積839.07萬方，總出讓金1248.98億元，。
與2019年同期相比，2020年上半年土地出讓面積上漲182.22%，建築面積上漲145.82%，出讓金上漲125.81%。
其中，這91宗地塊中涉宅用地共46宗，總出讓面積316.44萬方，總建築面積515.89萬方，成交總價930.14億元，成交樓面均價18891元/㎡，平均溢價率5.22%。
如果說一個城市的新房的成交量代表了購房者對它的信心，那麼，土地的拍賣量就代表了房企對該城市的信心。
在購房者和房企雙重信心的推動下，今年樓市的下半場可能還會出現「神盤」和新的樓市記錄
NO. 4｜肆結 語
最後給大家一些買房建議：
一、剛需，看中了比較合適的房子，可以無腦買入。
不要再想房價、政策等客觀因素，你只需要考慮自己的需求，結合自己的銀票、房票、貸票，不要猶豫。在上海，有許多眼睛盯著樓盤，猶豫就可能錯過。
二、下半年上海樓市仍然會出現較多的改善樓盤入市，改善要多比較。
比如說，2020年下半場的開頭7月，上海樓市將迎來28個項目開盤入市。
從供應取悅來說，7月上海樓市還是保持著一個房源供應「外環持續輸出、內環堅挺不倒」的趨勢。
在這種情況下，這個對於改善買房者來說是非常好的情況，內環不斷出現好產品，好產品+好配套+好區位，這對於改善客來說是非常完美的一個居住屬性組合。
希望在2020年，大家都能買到心儀的房子。
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