社科院鼓吹,2021年全國房價上漲5%!

2020-12-25 騰訊網

12月21日，社會科學院財經戰略研究院等聯合推出的《中國住房發展報告（2020-2021）》發布。報告指出，2021年全國樓市總體有望延續平穩。預計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右。劉全認為，全國房價高企30多年，房地產市場已處於相對飽和狀態，未來房價多極分化趨勢明顯。一二線城市、大城市群周圍的城市房價仍然有上漲空間；部分三四線城市房價漲跌互現，房價分化將進一步擴大。

社會科學院財經戰略研究院報告指出：截至2020年11月份，全國商品住房均價10071元/平方米，同比增長7.9%。劉全認為，今年房地產投資與經濟增速保持同步增長，房地產行業對穩投資、促經濟增長發揮了重要的推動作用。在寬鬆貨幣政策和大中城市放開落戶政策等疊加影響，南方多地城市房價出現大幅上漲，全國房價總體上仍然維持上漲態勢。社科院鼓吹，2021年全國房價上漲5%，要因城市而定。

據中原地產調查數據顯示，2020年11月份，全國主要地級市土地成交樓面均價3778.3元/平方米，同比上漲11.3%。土地平均溢價率14.5%，同比上漲6.7%。劉全認為，房地產市場調控政策持續收緊，而土地價格依然大幅上漲，未來房價有可能會下跌嗎？年底是各地城市土地供應的高峰期，雖然「三道紅線」抑制了房企買地的積極性，預期仍會出現買地小高峰。鑑於房企有息負債規模增長受到限制，融資帶來的資金流入有所下降，房企買地會保持量入為出的策略。

劉全認為，房地產調控政策只限制市場銷售環節，而不控制土地價格大幅上漲，房價只會越調越高。房價是由金融政策和高收入群體所決定的，高收入群體買房壓力也在加大，而普通百姓買房子更是難上加難。當前社會中高收入群體住房已經過剩，而中低收入群體的住房需求潛力巨大。由於房地產市場需求失衡，結構性需求長期存在。批評社科院鼓吹全國房價上漲，高房價還能支撐多久？依然還是未知數。

本文所述內容及意見僅代表作者個人觀點，不構成市場交易或投資建議。本文是劉全的原創作品，未經許可，禁止轉載，違者必究。

作者：劉全

創作：2020年12月24日

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