2020年，主要以「立足新發展階段」、「貫徹新發展理念」、「構建新發展格局」為基調，以高質量發展及供給側改革為新周期。劉全認為，2021年是真正貫徹創新驅動的關鍵之年。既要有效解決外貿出口問題；也要解決擴大內需問題，包括投資需求、消費需求。房地產行業仍是經濟增長的支柱產業無法逆轉，地方對土地財政的過度依賴無法改變。房地產行業一面是實體產業，一面也是金融資產的格局無法破解。
國家統計局發布數據顯示，2020年1-11月份，房地產開發企業土地購置面積20592萬平方米，同比下降5.2%；土地成交金額13893億元，同比增長16.1%；全國土地成交樓面均價6745元/平方米，同比上漲22.4%。劉全認為，一二線城市房地產調控政策已經收緊，疊加金融監管政策收窄影響，房企買地積極性有所減弱，對高總價地塊買入更加謹慎。全國土地市場交易規模有所下降，但土地成交價格卻維持大幅上漲。高房價是高地價的前提條件，房地產調控政策的主要目標只是維護房價上漲而已。
國家統計局發布數據顯示：2020年1-11月份，全國新商品房銷售面積15億平方米，同比增長1.4%。新商品房銷售額14.91萬億元，同比增長7.23%。劉全認為，未來宏觀資金面將保持合理充裕，經濟運行繼續向好。房地產調控將堅持「房住不炒」、「因城施策」，維護房地產市場平穩發展。明年房地產市場發展會進一步放緩，將呈現出「銷售面積小幅震蕩，房價平穩上漲，新開工維持中位運行，投資保持中速增長」的格局。
劉全認為，2020年，深圳、東莞、南京、杭州等南方多地城市房價再次出現大幅上漲。鄭州、濟南、哈爾濱等北方多地城市房價出現明顯下跌趨勢。2021年全國房價走勢超乎想像，房地產調控政策收緊與救樓市政策並存，未來房價多極分化趨勢擴大。房地產市場已經被既得利益群體所操控，房價上漲不僅只是市場問題，房價上漲本質上是利益分配問題。2021年中國樓市將普遍降溫，房價普遍大幅下跌概率較小。
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作者：劉全
創作：2020年12月21日