中國樓市已經進入到供過於求階段，這是所有人都知道的事實，特別是現在的樓市調控政策越發嚴格之後，這種供應過剩的局面就暴露的越發明顯。按照一般的經濟學規律，在供過於求的時候價格應該是會出現下跌的，但奇怪的是，儘管中國樓市早就供應過剩了，房價卻一直在上漲。例如國家統計局給出的數據就系那是，今年前9月全國房價上漲5.6%，而且前兩天社科院公布的報告也預測2021年房價漲幅會在5%左右。所以現在的問題就是，為什麼樓市明明已經供應過剩了，房價卻還能上漲呢？要知道相關機構給出的數據顯示，目前全國僅有3.14%的家庭無房，那麼房價上漲的動力都是哪來的呢？
房價如果想要上漲，最基本的一點就是市場上要有足夠多的購房需求，這也是為什麼過去二十多年裡中國房價上漲的一個重要原因。但問題是現在市場上的購房需求已經明顯不足，相關機構公布的《家庭財富調查報告2019》就顯示，目前中國只有3.14%的家庭沒有屬於自己的住房。
從這份報告來看，目前中國樓市裡的購房需求已經很少了，而且因為中國人口呈現明顯下滑趨勢的原因，不只現在未來很長一段時間市場上的房購房需求都會十分稀少。因為前不久就有相關部門表示，中國目前的生育率已經跌破了警戒線，未來中國的總人口很有可能會出現負增長。所以如果從購房需求這一角度分析的話，房價絕對不存在上漲的基礎，那麼現在房價上漲的動力都是哪裡來的呢？
在筆者看來目前中國房價上漲的動力主要來自於兩方面，一是各種成本的上漲，二就是已購房業主的支撐。先說成本方面，開發商蓋房子的根本目的就是為了賺錢，這是不需要多說的事情，所以一旦成本上漲那麼開發商為了賺錢就會上調房價，而不管從哪方面來看，現在樓市裡的成本都在不斷上漲。例如前段時間貝殼研究院就給出數據顯示，今年前11月全國平均地價已達6476元，同比上漲22.5%，在這種情況下開發商能不漲價嗎？而從業主的角度考慮，因為房產在家庭財富中的佔比已達77%，為了實現財產保值，業主也會要求房價上漲。例如前段時間我們就經常能看到新聞報導說，某某地的業主聯手炒房，這也是現在房價上漲的原因之一。
因此即便中國樓市目前存在明顯的供應過剩現象，但房價依舊能呈現上漲趨勢，而且在未來很長一段時間這種上漲的趨勢都不會改變。唯一的好消息就是，因為國家堅持房住不炒的定位，未來的房價就算上漲也不可能出現大幅度的上漲。而只要房價漲幅能受到嚴格的限制，那麼剛需就不需要擔心房價問題，甚至於這種程度的上漲還會給剛需購房者帶來利好，畢竟房價上漲能實現財產保值。所以筆者一直都贊成房價小幅度穩定上漲，只要不是像以前那種動不動就翻倍的上漲，房價上漲並不是什麼大問題。