很多年前，我買下了人生第一套房，當時並未對房價上漲抱什麼希望，只是覺得家裡需要一套新房，於是便給了定金準備把它買下來，再慢慢供三十年。
買完房子，一位非常有見識的朋友來跟我說：「年輕人，現在不是買房的好時機，目前的房價是歷史上最高的。」
他言之鑿鑿，聽完之後我心裡有點後怕，竟然萌生出退房的念頭，無奈房子定金已經給了，正在走流程，雖然房子有點貴，最後還是咬著牙買了下來。
後來，這套房房子短短幾年大幅上漲，從1.2萬漲到了3萬多，我便開始琢磨一個問題：這種上漲是偶然上漲呢？還是一個持續性、有規律的上漲？如果是後者，那豈不是發現了財富的秘密，可以不斷複製了？
天生的敏感，使得我開始研究房價上漲的規律，終日沉迷其中，那時就連陪女友去旅遊，每到一地，也必先看房，並且拍照、做下記錄，還去跟當地居民攀談，了解他們的購房口味，等到日後再複查它的上漲幅度，以印證、校對自己當時的判斷，這麼多年走遍了半個中國，簡直痴狂。
現在回想起來，覺得我上面那個朋友真的太過悲觀，他們在中國快速崛起，房價正在上漲的大周期之中，僅憑几篇看跌樓市的新聞稿子便過早地認為中國的房價已經太高了，不會再漲了，而錯過了家庭資產大幅增值的好時機。
當然這也是大部分人容易犯的錯誤：用今天的幣值預測未來的房價。
為了讓更多人看清中國房價的真相，今天我把自己多年以來的投資經驗分享給大家，希望對大家有幫助。（觀點有點直接，如有不適，請見諒）
1
中國的房價沒有頂
中國房價能漲到多高呢？無限高，通脹不止，房價無頂。
2015年，很多人說深圳房價3萬太高了，再漲就沒人買得起了。然而來一輪貨幣放水，一下子漲到了5.4萬，很貴嗎？一樣搶著買，為什麼？
2015年這輪大漲，深圳250萬的房子，漲到了500萬，500萬的漲到了1000萬，1000萬的漲到了2000萬…
原來250萬的業主把房子一賣，去買了500萬的房子，原來500萬的業主把房子賣了，去買1000萬的房子…
全國樓市同理，無論成都、鄭州、上海，都是一層層往上循環置換，購買力從來不缺，樓價升完繼續升，無頂。
慢著，最底層250萬的房子誰來接盤？
對，剛入場的玩家，那些沒房的剛需客。他們來晚了，只能先買下250萬的差房子，等下一輪上漲才能往上置換。那麼這些剛入場玩家的購買力又從何而來呢？對，從他們的儲蓄和通脹的工資來，通脹之前，工資8000，幾年通脹後漲到了1.6萬，這樣250萬的房子他們幾年就夠得著、供得起了。別忘了，這幾年全國平均工資可是年年都漲，就連豬肉、青菜也是如此，通脹一直都在。
做什麼都講先來後到，很多人罵房價太高，買不起，是因為他們一入社會，就盯著500萬的房子，不但要住電梯三房，還要帶花園，哦，對了，最好近地鐵…
一入場就想做大boss，享受人生，真實世界可沒有這樣遊戲啊！
同樣的道理，很多人說上海房價貴，但是只要你願意捨棄地段、面積、樓齡任意一個指標，你就一定買得起上海。只是很多人不願意先把差的房子買下來，等待下一輪上漲時賣掉置換，然後再一局局翻身而已。
買房剛開始那幾年是很難的，但是只要漲了一輪，你馬上就活過來了，後面不斷裂變，操作得當會越買越多，資金壓力反而沒那麼大了。
這時可能有朋友會說：以前行情好，現在去哪找這樣的好機會？
其實，機會一直都有，2015、2016年深圳漲完之後，很多人就覺得短期沒行情了，可是最近深圳再次漲起來，又一次教會我們重新做人。
深圳提前異動，局部上漲，說明前幾輪的變相寬鬆和LPR利率已經傳導到資產市場，再加上先行示範區的利好，點燃了壓抑已久的需求，接下來重點關註上海、北京是否大幅回暖，行情跟漲。（明年大概率會有行情）
當大多數人感覺周期還在將去未去的時候，實際新一輪上漲周期已經在醞釀；當大多數人發現新周期已經到來的時候，房價已經漲上去了。
2
賺錢模式決定財富高度
這個世界賺錢是分模式的，方向太重要。有些人活了一輩子也搞不清楚自己想要什麼，只是行色匆匆地活著。
在這個社會無論你怎麼奮鬥，如果僅是靠工資，只能是過得比同事略好 。
如果單位是個好單位，這種比同事略好的收入也算不錯了，如果單位不景氣，這種略好就只夠活命。
一名職員，年薪20萬，除去吃穿住行，看病以及節慶支出，一年也就攢下8萬，刨掉通脹，僅剩7萬，一個人的工作時間只有40年，滿打滿算，一輩子所賺不足300萬。
這種賺錢模式太慢了，根本不夠安置父母妻兒的生活。
很多人每日埋頭苦幹，寄望於拼命工作給家人帶來更好的生活。但是社會的真相是：勤勞不能致富，勤勞只能溫飽。要想致富，還得研究投資，並持之以恆地做下去。
為什麼很多人不敢拿錢出來投資呢？十幾年前，很多人的父母即使不算大富大貴，至少都攢有幾十萬甚至一兩百萬，卻仍然不敢買房，因為他們從不願意承擔風險，哪怕一點點風險。即使買房也不願意貸款，因為他們認為貸款就是風險。
他們從來沒有想過富人做投資同樣要面對風險，只不過他們善於管理風險而獲得巨大財富而已。他們也不知道富人即使再有錢，做生意也是要跟銀行一起合作的。
窮人一聽到風險，馬上跑開；富人聽到風險，卻會低頭算算風險背後的收益，判斷是否值得做，怎麼管理或防範風險。
哪怕王健林、許家印這些人都是提著腦袋辦企業，誰沒有風險？辦企業一不小心，不是破產就是坐牢。王健林前幾年差點就沒緩過來。
說到底，一個人窮，主要是心窮。一旦心窮，便對未來沒有了盼望，變得極度麻木保守，喪失動力，不再去絞盡腦汁想辦法解決問題，實現目標。
為什麼他們會心窮？
因為窮人面臨的問題首先是匱乏，長期在匱乏的狀況下生存，久而久之就養成了匱乏的思維，哪怕有一天溫飽問題已經解決，他的眼光還是在飯碗裡打轉，不敢投資。他們從來都是從別人手裡領錢，有一天要自己掏錢出去搞投資，感覺怪怪的。
看完電影的時候，很多人都會覺得外面的光線很刺眼。同樣，那些長期在黑暗當中生存的人，其實已經很難適應光明！那些長期在匱乏，漫無目的生活當中生存的人，他們又怎會相信如果抓住機會，自己有一天也能成為富人呢？廣東有句話叫：你想發達，先看你有沒有這個膽，連膽都沒有，神仙都幫不了。
其實每一個人都應該相信自己通過努力，一邊工作，一邊學會投資，一定能比原來過得更好。
說到投資，也不是有錢就能亂投的，因為任何人擁有的資源都是有限的，金錢、智慧、才能、精力、時間等等，投入了一個項目，就不能再投入另一個項目，當你選擇一個項目時，就喪失了在其他項目上的收益。很多人之所以一輩子受窮，很大程度上是因為他們在方向的問題上算錯了帳。
這麼多年來，多少人在股市、P2P、幣圈理財，甚至創業的道路上栽跟頭，都是方向迷失造成的。
目前來看，中國這麼多資產一個個暴雷，只有房價是最穩的。
人生很多時候是需要抵制誘惑的，我不知道有多少朋友打過德州撲克。德州撲克是典型需要靠降低交易頻率來賺錢的遊戲，入池率高的人流水是很大，但是很難超越那些幾乎不怎麼入池但是一把就賺很多的人。但是不入池是很難的，你拿到一把好牌，進還是不進。大多數人選擇進。往往你覺得很好然後都死了。這就像很多人手裡拿了不少錢，就開始瞎折騰，結果都賠光了。
如何確保自己儘量守得住，放棄那些看上去還不錯，實際很一般的牌，然後在關鍵領域大賺一把才是投資的關鍵。
在投資上，就該放棄那些看上去不錯，實際一般的機會，什麼股票、基金、炒鞋炒幣，都是末流，因為他們賺再多錢都要來買房。
一個人最大的幸運之一莫過於在他躊躇滿志，年富力強的時候發現了自己的人生使命和賺錢機會。
我身邊很多朋友，在早年便被我影響至深，不斷買房，很多人的回報甚至遠遠大於我。
當我們發現僅靠工作，或者花哨的投資都沒法賺錢的時候，應該及早把資金切換到房產這條賽道，堅定信心持續做下去，一定回報很大。
3
不要做憤青，否則會一事無成
很多年前，我剛開始研究房價的時候也看了很多關於房價的文章，但是說實話，大部分內容要不是過於艱澀，扯上各種經濟理論，使人云裡霧裡，要不就是各種蹭新聞的文章，一看而過，對於規律的總結甚少，根本無法指導行動。
所幸的是，我那個時候沒有被他們影響，而是一頭扎進市場，研究影響價格變化的微觀因素，並且與多位資深的投資者不斷交流碰撞，形成了一套有效的投資框架。
我始終相信，研究地段、樓層、戶型、交通、配套等微觀因素對房價的影響，比猜測川普下一回出什麼大招對指導個人購房更有意義。以前歐巴馬那麼厲害，現在也不知道去哪了，但是中國房價還在繼續漲。
但是現實中大多數人還在看那些沒有多少營養的文章，相信那些為了流量而討好讀者的自媒體，甚至無投資經驗的新手小編。
很多媒體會告訴我們社會有很多問題，比如房價太高，並且他們言之鑿鑿地說一定是社會出了問題，而不是我們自己的認知出了問題。
中國人講究說話委婉，一般的朋友我懶得跟他講房價問題，信息量太大，無法深入溝通，就跟政治和宗教一樣，避而不談最好。
別人說房價太高了，我也就附和一下，心裡想：你們不買，我買。
但是真正鐵的哥們，我會很深入地給他們分析房價問題，畢竟這關係到我的朋友日後能否賺到錢，生活過得好壞，我得把自己所知全部告訴他們，將來他們如果過得好，這份交情就越交越深。
當然那些這些朋友聽了，有沒有去買房，便看他們的命中是否有此財富良緣了。畢竟這個世界上，只有20%的人能真正把信息轉化為知識，進一步轉化成行動的就更少了。勝利不屬於第一個知道的人，而是屬於第一個採取行動的人。
關於是否要買房，現在很常見的一種思維方式是：「房價已經這麼高了，大大超出工薪族的購買能力了，ZF一定會出手幹預的」，包括權威報紙都採用過這種推導法來「證明」房價太高了。
但是，這裡有兩個邏輯漏洞。
第一，我們很容易把自己的收入，套入到「工薪族」這個詞裡，認為「我」買不起房，那肯定大部分人都買不起房了。
我們認為自己的收入還不錯，應該在工薪族中偏上。
但其實，這個資本的世界裡，富人從資本中獲得的收益，是大大高於工資收入的。
華為、騰訊的程式設計師工資夠高吧，但如果按購買力來算，在這個社會金字塔中也是處於中下遊的。
在許多媒體文章裡，都假設剛畢業的小王，應該在核心地段買得起一套70平的兩室一廳。
其實大部分沒有積累的年輕人，是沒能力一開始就在一線城市買到70平的房子的，這才是這個社會的常態。
為什麼要做一個「工薪族應該能夠在一線城市買得起70平房」的設定呢？
這是個偽命題啊！
上文已經提及，一個剛畢業的人是需要一步步升級置換，才能最終買到心儀的房子的。一上車，就坐頭等艙，哪有這樣的好事？
第二，你買不到房，真的很嚴重嗎？
不妨試想一下：房價太高，你會怎樣？
答案是：你只會不買房，然後租房住。一二線城市租不起，你就回到老家，沒什麼問題。
但是如果房價下跌30%以上會怎樣？
問題大了！
持有房產的人會斷供棄房，銀行會無法收回貸款只能查封房產拍賣，而在那之前就會發生恐慌性拋售，資金外逃，GDP下滑，銀行破產，金融危機……
高層當然知道房價高，但是要軟著陸，最好的情況是發行貨幣，讓大家的工資跟著上漲，同時大力發展經濟，大家賺到錢，房價的泡沫就一點點擠掉了。
跌？不行的！
最近恆大、碧桂園在幾個城市帶頭降價賣房馬上被緊急叫停了，連降價都不能降。房價上漲是泡沫，下跌是風險，你說哪個問題更大？
擠掉泡沫依靠發行貨幣以及發展經濟，在發行貨幣過程之中持有的現金都會貶值，而負債的人，他們的真實負債卻會變少。十多年前的50萬和現在的50萬，完全是不同的。
在這種情況下，一邊資產價格上漲，一邊真實負債下降，兩者形成的剪刀差就是投資利潤。
那麼通脹會停下來嗎？永遠不會。大家可以設想一下，如果沒有通脹，那些家財豐厚的人，可能一輩子都花不完手裡的錢，他們便會停止生產，光吃老本。
但是有了通脹，無論你多有錢，你都必須像一臺電腦一樣運轉起來，絞盡腦汁為社會創造價值，不斷搞錢，從而推動國家進步，民族復興。
即使歐美日韓，發展程度這麼成熟了，仍然要藉助貨幣寬鬆刺激經濟，中國的難獨其身。
所以樓市短期漲跌固然無法預測，但是未來二十年房價持續上漲卻是大概率事件。畢竟通脹預期和國運崛起是毋庸置疑的。
在發達國家，房產叫做real estate，「真正的財產」，確是名如其實。
我們都是100多斤的人了，成熟點行麼？千萬別做憤青，總是罵房價高。
雖然很多人寫房價會暴跌或者房價上漲一去不返，但是我想說：那些討好你的文章，可能最終會害了你。
說真的，這種「剛剛樓市傳來驚人消息，房價再也不會漲了！「震驚，房價暴跌，購房者一夜無眠！」之類的文章，我在2009、2012、2014年就看過了，已經看疲勞了。大家去百度搜索一下，新浪購房論壇、網易、騰訊新聞，一大堆這樣的文章，發表的日期都是2009、2012、2014…
其實將來2022年，我們在微信搜索，也會看到同樣的景象，一邊倒的媒體沒有幾個準的。
文章結尾，講一下市場的動態，珠海漲完之後，最近深圳也開始上漲了，購買力又開始進入循環置換模式，但是仍未見到成交大幅放量，只是部分優質板塊和有套利空間的新房熱賣。作為全國房產的風向標，深圳上漲，意味著未來一線城市的流動資金會逐漸活躍起來，上海、北京可以開始關注了，這一輪再踏空，以後就更難上車。