2019年3月樓市走勢:70城有66個房價上漲 北京廣州很猛

2020-12-22 閩南網

　　最新3月70城房價數據出爐。

　　4月16日，國家統計局發布了70個大中城市商品房銷售價格變動情況。無論從新房價格還是二手房價格來看，70城房價總體出現回暖勢頭；尤其作為一線城市領頭羊的北京，房價回暖較為明顯。

66城新房價格環比上漲

北京房價回暖

　　具體來看，在北上廣深4個一線城市中，北京的新建商品房價格無論同比、環比均較2月明顯回暖。

　　3月份，北京新房價格環比上漲0.4%，同比漲幅達到3.2%；而2月份的數據顯示，北京的新房價格環比下降0.2%，同比漲幅2.9%。

　　相比之下，上海、深圳2個一線城市的新房價格環比有所回落。上海的新房價格從2月的環比上漲0.3%變為3月環比微降0.1%；同比漲幅比2月降低3個百分點至1.2%；深圳的新房價格也從2月環比持平變為下降0.3%，同比漲幅也略有降低。

　　廣州的新房價格漲幅在4個一線城市中依然領跑，環比上漲0.8%，但漲幅已較2月有所回落；同比上漲11.9%，比2月漲幅擴大0.6%個百分點。

　　3月環比來看，70城中僅有4城新房價格環比下降，其餘66城均上漲，而2月新房價格環比下降的有9城；3月同比漲幅超過20%的有4座城市，漲幅從高到低依次為：西安、呼和浩特、大理、貴陽。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，總體來看，一二線城市新建商品房價格環比漲幅略有下降，三線城市有所上升；一二三線城市新建商品房價格同比漲幅均有微升。

二手房價格總體回暖

北京上海回暖勢頭明顯

　　二手房方面，4個一線城市中，北京、上海出現了較為明顯的回暖勢頭。

　　3月份，北京二手房價格環比上漲0.4%，同比下降0.1%；而2月份這兩個數據分別為0.2%、-0.7%。上海二手房價格環比由降轉升，從2月的下降0.1%轉為3月上漲0.3%；同比降幅縮小，從2月的-2.5%變為3月的-1.6%。

　　深圳的二手房價格變動幅度與上月相比基本持平，環比漲幅0.7%，比上月微漲0.2個百分點；同比漲幅保持2.9%不變。

　　廣州二手房價3月則有所回落，環比降幅擴大0.3個百分點至-0.5%，同比漲幅回落0.7個百分點至0.9%。

　　環比來看二手房價格也顯示出了回暖勢頭，2月份70城中14城二手房價格環比下降，但3月份這一數據減少為10城。3月二手房價格同比漲幅達到20%以上的仍然只有呼和浩特1城，與上月相同。

　　劉建偉解讀稱，二手房價格方面，4個一線城市環比上漲0.3%、同比上漲0.5%，漲幅均比上月擴大0.2個百分點；31個二線城市環比從上月降0.2%變為3月上漲1.2%，同比上漲8.2%與上月持平；35個三線城市上漲0.5%、同比上漲8.4%，漲幅均比上月有所擴大。

　　也就是說，無論同比來看還是環比來看，一二三線城市的二手房價格與上月相比均回暖。劉建偉也表示，3月份各地繼續堅持因城施策、一城一策，保持政策的連續性，房地產市場總體平穩。

黑龍江四線城市刷屏

二手房價每平米僅300元

　　雖然具有代表性的70城房價呈現回暖勢頭，但某些四線小城的房價卻正在以白菜價甩賣，低到「令人髮指」。

　　4月14日，有微博網友發文稱「東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。」文中的配圖顯示，3月黑龍江鶴崗房屋均價1240元/m?，其中九州興建小區周圍300元/m?，320平的複式高層只要15萬。

　　在安居客二手房平臺上鶴崗市多個小區的二手房房價確實處於1-2千元區間內，甚至有二手房70平米僅售4.8萬元。

　　據每日經濟新聞，網絡上出現的情況基本屬實。某二手房網站顯示，鶴崗市的一個「東山沿河北小區」，一套位於7樓的46平毛坯房（一室一廳）總價只要1.5萬，折合一平方米326元，低於網上流傳的每平方米348元的價格。

　　鶴崗市的另一個「九洲松鶴小區」，一套位於6樓的50平毛坯房（一室一廳）總價也只要1.9萬，折合每平方米380元，也和網上流傳的最低價差別不大。

　　有媒體與二手房網站上提供的中介電話聯繫後獲悉，在鶴崗，總價兩萬的房源非常多，還有許多房源的總價低於兩萬。

　　房天下平臺顯示，新房方面，鶴崗市在售的5個樓盤，最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米。二手房共有126套房源銷售，其中總價最低房屋售價為3.8萬元，63平米兩居室，每平米單價僅603元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「鶴崗、雙鴨山、七臺河等城市的邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。

　　諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐表示，「黑龍江近幾年的經濟形勢不太樂觀，人口也是一直在流出，房地產市場較為冷淡。鶴崗這種比較小的城市房地產市場更是不容樂觀。」

房地產股由跌轉漲

地產B年內漲幅近70%

　　今日A股早盤，地產股由此前的集體大跌，到收盤時隨大盤拉升。不過在中信一級行業中，房地產指數依然以0.23%的跌幅居前，5日跌幅超4%，華發股份跌超8%。

　　地產B基金也從此前的深跌近5%，到尾盤時迅速拉升，收盤僅跌0.16%。

　　今年以來，受益於前幾個月的股市上漲，地產B基金年內漲幅已接近70%。

原標題：70城竟有66個房價上漲，北京廣州很猛！地產B今年暴漲70%

責任編輯：柯金定

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