在經過了這一輪調控之後，樓市也明裡暗裡地起了一些變化。
特別是從土地市場、開發商、購房預期、棚改等方面散發出來的信號，
已經透露出了2019年的樓市房價走勢。同時這些信號給當下的西安樓市傳遞了什麼信號呢?
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調控又出新招!
杭州成立全國第一個「房地產維穩小組」
據浙江省杭州市蕭山區政府網站透露，11月12日，蕭山區蜀山街道辦事處辦公室發布關於「成立蜀山街道房地產維穩工作領導小組」的通知。
通知顯示，成立房地產維穩小組是為強化對房地產企業的監管，妥善處理購房者的合理訴求，將矛盾化解在基層，切實維護房地產市場秩序和社會穩定。
杭州成立全國首個房地產維穩小組，這是什麼操作?坊間都在熱議。
事實上，看看最近杭州的樓市行情，就能明白一些。
來自中國指數研究院的數據，進入2018年，蕭山區房價開始波動，有5個月的成交均價甚至回到2017年上半年以前的水平，這在2017年是不曾出現的。
據澎湃新聞報導，杭州房企某人士透露，進入10月，蕭山樓市也開始出現部分項目去化不理想、降價等現象。並且蜀山街道前期的高價地較多，但在售項目不多，前期已銷售項目多有維權現象。
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土拍市場流拍嚴重
今年土拍市場頻頻爆出流拍的消息，據中國指數研究院統計數據顯示，2018 年以來全國房地產市場土地流拍已超過800宗。雖然，這並不是房地產市場第一次爆出流拍的消息了。但是，年內全國共流拍800多宗地，似乎確實也能證明房企對樓市新項目的開發已經不再那麼有熱情了，甚至已經對房地產行業還能賺大錢不抱有很大的希望了。
其實土地流拍，對於任何參與者來說都是一把雙刃劍。開發商和土地出讓方自不必說，對於吃瓜群眾而言，流拍一方面意味著後期入市的住宅數量會減少，市場存量消耗完之後，住宅供應就會跟不上，而供應減少和房價上漲是一樣可怕的;另一方面財政收入的減少意味著城市、鄉村的基礎設施建設如學校、道路、醫院等公共設施建設要受到影響。
土地市場的流拍可以看做是開發商的投石問路，也是對於未來土地拍賣市場的博弈，希望著能有一個合理的價位。因為開發商只要想做下去，土地儲備還是一定要有的，這也是拍地的原動力。
3
多地下調房貸利率
抑制需求變保護需求
年底一般都是各大銀行銀根收緊的季節，今年卻反其道而行之。
近期，全國多地銀行下調房貸利率，並且放款加速。據券商中國報導，北京、廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率出現了鬆動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現明顯鬆動，但放款速度加快。
利率是樓市的重要風向標。
以前，銀行大幅上調房貸利率，牢牢卡住資金埠，抑制買房需求，從而防止房價大漲。
經歷一輪長達兩年的深度調控後，多地樓市接近熄火。銀行在這個節點下調房貸利率，意圖也很明顯：保護需求，激活樓市成交量，防止房價大跌。
接下來，可能會有更多城市下調利率。如此一來，勢必會刺激樓市成交量，讓已經入冬的成交量稍稍回暖一些。同時，政府緊緊守住調控政策不放鬆。這樣，既能防止房價大跌，又不至於重新點燃樓市。
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