新年一過，大家最關心的莫過於2020年蕪湖樓市會怎麼樣，房價走向如何？買房合適的時間點在哪？今天小編就來梳理一下這些買房人最關心的問題。 【買房諮詢熱線：4008908365轉802】【蕪湖千人買房qq群：5622727】
在談論2020年樓市的時候，我們先來回顧一下2019年蕪湖樓市的基本面：
1、「房住不炒」深入人心。2019年蕪湖繼續貫徹「穩地價、穩房價、穩預期」的基本政策，全國層面除了一些貸款利率上的微調，並無重大刺激性政策出臺。大部分蕪湖人都接受了「房住不炒」的概念。
2、市場總體不缺房源。2019上半年供地較少，但新房去化速度有所回落，特別是下半年以來，多個新盤陸續入市，總體市場不缺房源，購房者可選擇的餘地較大。
3、戶型&區域上有結構性問題。剛需剛改面積段房源呈現不足態勢，中高端改善性房源增多，市場有一定的結構性問題，而且在不同區域、不同時間點有突出表現。
4、價格總體穩中有升。據365淘房統計，截止到2019年12月22日，市區商品住宅成交均價為11075元/平，較去年上浮了1354元/平。年底期間，一些樓盤也給出了讓利促銷活動，整體房價難跌。
站在2019下半年樓市的視角上看2020年蕪湖樓市的走向，小編大膽總結了幾個特點：
成交量階段性起伏、房價總體穩中有升、不同市場面表現有差異。
一
想必大家已經注意到：
12月的中央經濟工作會上，對宏觀經濟再次強調要「六穩」，對房地產強調了「三穩」，並明確「全面落實因城施策」。
從報導來看，2019年7月政治局會議到12月份的中央經濟工作會釋放的信息有所不同，從「不把房地產作為短期刺激經濟的手段」到「精準實施因城施策」，被認為調控有「放手」到具體城市根據自身情況決定的意思。
可以理解為，各地對於房地產的調控，在堅持「房住不炒」總基調下，根據自身的情況，可相對靈活地採取一些措施，而不再是硬性的「一刀切」。
但言辭或態度的模糊，不等於說是完全可放鬆。各地「因城施策」的前提也不僅僅是看房地產一個行業層面，更多的是要從當地的經濟發展而定。
在服從宏觀經濟大局、穩就業等總體需要之下，各地發展情況不一，經濟發展對房地產的依賴度也不一樣，房地產調控政策從「一刀切」到「差異化」是必然，松與緊，將變得更正常。
聚焦到蕪湖，則需要具體問題具體分析。
二
即房地產的發展和政策舉措，要服從總體經濟的需要。那麼，從蕪湖的情況看，總體經濟發展態勢如何呢？
從蕪湖統計發布的蕪湖市2019經濟運行情況來看，前三季度全市實現地區生產總值2610.46億元，按可比價格計算，同比增長8.0%，比全國和全省分別高1.8和0.2個百分點。1-11月「全市經濟繼續保持穩中有進的發展態勢」。
1-11月，全市規模以上工業增加值同比增長8.5%、固定資產投資增長8.4%，金融機構存貸款穩定增長，物價水平保持穩定。
值得關注的是，2019年1-11月蕪湖新興產業發展良好，全市戰略性新興產業增加值同比增長14.3%，高於規模工業平均水平5.8個百分點；增長貢獻率達53.7%。這也側面反映了蕪湖人才遷入的儲備力量很可觀。
看過了大環境，再將目光投向蕪湖房地產行業，1-12月份，全市商品房銷售面積637.94萬平方米，同比下降38.08%；其中商品住房銷售面積573.6萬平方米，同比下降39.58%。
市區商品房銷售面積401.52萬平方米，同比下降43.35%；其中商品住房銷售面積357.38萬平方米，同比下降45.22%。
在地塊拍賣中，蕪湖採用包括「限地價、競限價回購商品房」、「限地價、競配（代）建公共配套設施或繳納配套設施建設資金」等方式，避免出現區域性總價、土地或樓面單價創新高等情況，有效防止高地價引起高房價擾亂市場。
房地產態勢下滑，而蕪湖經濟運行卻「穩中有進」，且後勁正在顯現，說明什麼？
蕪湖經濟的發展在2019年對房地產的依存度在減弱，雖然很細微，但至少為2020年房地產政策的相對穩定、穩地價、穩房價提供了支持。
三
現在我們來看2020年蕪湖房價走勢如何？也是能看出一些端倪了。
從2019年的態勢看，全國範圍內絕大多數熱點城市的房價「滯漲」效應已出現，蕪湖房價已從過去的快漲轉換為慢漲態勢，尤其是新房扎堆上市的區域。
總體來看，2020年蕪湖新房價格還會保持穩定，或有小幅增長。但是從具體層面來看，表現將會有所不同：
一方面剛需剛改類產品，新房的價格依然會穩中有升。目前這類房源少，需求大，價格不會降，只是漲幅多大的問題。
另一方面是中高端改善型產品，實際成交價格會回落走穩。2019年以來蕪湖主打「高端市場」的樓盤銷售速度有明顯下降，總體成交態勢並不好，基本都是一般化。
此外商辦類小戶型，走勢將面臨跌宕。目前蕪湖各區此類產品總量比較大，價格跨度也大，但價值卻參差不齊。預計價值性高的價格會走高，價值性弱的會打折促銷。
四
第二個問題是，機會點何時出現？
當前，蕪湖樓市實際上已進入了一個新的階段。從板塊上來看，各區都有房可選，而且存量不小，增量也將不小；成交處於小步慢走的狀態，價格也進入了一個相對穩定的階段。
業內人士也曾預測：「2020年的樓市形勢對房企來說不會好於2019年」，對買房人而言，置業的時機沒有「最佳」，只有適合不適合的問題。即：在滿意的地段，什麼時間有合適的產品、能接受的價格，自己就能買。
小編認為，2019年年底和2020年上半年，應該是出手的較好時間。開春後，一些同區域內樓盤比較多、戰線較長、資金面緊的房企和樓盤，為了「搶得先機」，會穩價促進銷售，這時買房可以享受一些階段性優惠，實際購買成本會略低些。
五
除了房價和出手時機以外，還有一個非常值得關注的問題：產品力。這將是2020年蕪湖所有品牌房企面臨的共同問題。
一是2017年以來新進蕪湖的品牌房企們已經陸續進入交房期，2020年會更多，能否順利通過業主收房時嚴苛的挑剔、能不能獲得絕大多數業主的認可，這是個問題。
二是一些地價比較高的新建項目，未來交付時是否會出現「降標」的情況，是否已經「埋雷」，只有屆時才知。所以，購房時認真審視產品力，將是2020年置業考慮的重點。
三是剛需剛改產品的升級，事實上，現在說的剛需剛改產品，與2017年之前的產品，應有較大的差異，畢竟房價擺在這裡，如果產品品質不能同步升級，比如小區大堂、公共空間、電梯間、過道等共建部位的裝修、空間的寬窄，戶型理念等不能同步提升，也將是個問題。
2020年正來，未來我們拭目以待。
【買房諮詢熱線：4008908365轉802】
【蕪湖千人買房qq群：5622727】
溫馨提示：本宣傳資料作為要約邀請，其內容經常發生更新，並不構成要約。買賣雙方的權利義務以雙方籤訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。同時本公司對宣傳資料享有修改的權利，敬請留意最新資料。
返回蕪湖365淘房>>