[導讀]未來5年房價走勢在國家的宏觀調控下會發生一定的改變，房子的價格直接影響著購房的人們，接下來小編帶領想購房的業主一起了解一下未來5年房價的走勢會怎麼樣，到底會往哪裡發展。
未來5年房價走勢在國家的宏觀調控下會發生一定的改變，房子的價格直接影響著購房的人們，接下來小編帶領想購房的業主一起了解一下未來5年房價的走勢會怎麼樣，到底會往哪裡發展，會給人們的生活產生什麼樣的影響!
未來5年房價走勢到底該怎麼走？
1、經濟發展不可能再走「經濟房地產化」老路
22日，以「新時代的全球宏觀經濟政策協調」為主題的第十屆亞歐經濟論壇在中國人民大學舉行。關於房地產市場對中國宏觀經濟影響，何帆表示，中國房地產周期波動和中國宏觀經濟周期波動越來越同步，房地產對中國經濟波動影響很大，需要高度關注。」
何帆表示，若從根源上解決這一問題，不能僅著眼於房地產本身，而是要引導資金流入實體經濟領域中國傳統製造業競爭力強，但壓力也很大，所以要開放諸如醫療、衛生、養老、教育等與百姓息息相關的服務業領域，引導資本流入。「由於需求巨大，這些都是未來很有****的行業。如果把資金在房地產行業堆積比作是堰塞湖的話，要把水引走，就需要通過開放其他新領域吸引資金流向。」。我國正處在經濟轉型升級的關鍵階段，經濟從高速度向高質量轉型的過程中，如果一味的推高房價，擴張房地產業，只會增加房地產泡沫，降低中國經濟的發展潛能。
2、樓市調控決不會允許前功盡棄
隨著樓市降溫，一些調控放鬆、取消限價等謠言信息開始在不少城市出現，部分銀行房貸利率下降、央行降準也被引申為房地產要再次升溫的信號。在樓市降溫之際，新華社等官媒集體發聲，摒棄房價「復燃」的幻想，決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄。調控下樓市正經曆局部降溫到全面降溫，如果調控不放鬆，未來房價是漲是跌?正如新華社文章所講，不立不破。隨著房地產長效機制建立，房價逐步恢復理性，房子去金融屬性，未來房價會趨於穩定甚至是穩中有跌，慢撒氣式化解地產泡沫。
3、房企逐漸開始業務調整
之前筆者說過多次，現在的房地產已經過了黃金時代，從當初的增量市場變成了存量市場，再指望像以前拼命蓋房，拓張領地擴大規模的套路已經不適合了。如今房企改名的改名，就連號稱宇宙**房企的碧桂園都已經縮小三四線城市的戰略。現在對於開發商來說要向更好的活下去，沒有過硬的實力是不行的。
比如說房子的質量、景觀等要能超出購房者的預期，否者交房就維權的現象很難得到改善。服務方面也要做的更好，各種違規的銷售手段是時候拋棄了。
4、在「房住不炒」的定位下，
市場競爭的重點或轉移到樓盤本身的品質和服務。當前，房地產在經濟中所起到的地位還沒有發生逆轉，所以房價大跌的可能性很小。此外，在穩步去槓桿和防控金融風險的背景下，房價再次反彈的概率也比較小。在筆者看來，在可預見的時間內，這種不溫不火的情況會一直持續。那麼，房地產企業該如何才能提前鎖定客戶，快速搶佔市場呢?筆者認為，最終還是靠房子品質。特別是在房住不炒的定位下，未來房產的品質和服務或會對房地產企業的生存發展起著決定作用。當然，房子品質的提升，這對購房者來說無疑是個利好消息。
未來五年房價走式的原因
1、大城市的房價還有一段上漲空間
中國城市的模式不像美國。中國城市密度高，人口集中。讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鐘」的生活，是不可能的。所以，在人口增長的城市，房價是很難回落的。再加上人民幣供應量的長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變
以前可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之後，這樣的發財概率就降低了。另外，隨著市民繳納人意識的覺醒，人們對上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調配資源。
3、計劃生育政策並不會改變樓市發展大勢
在房地產泡沫破裂後，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。在二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。
海濱勝境效果圖
4、房地產企業將大量消亡、轉型
曾經有無數專家在說，中國樓市在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城
未來一些城市人口總體會持續外流，對一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。而三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經比較嚴重，未來的人口又呈流出態勢。
6、逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。會出現城裡人到農村買地，建別墅。在未來十年，中國很難出現這種局面，因為中國人多，耕地少，土地國家所有。
7、商鋪面臨**重估
對於傳統商業旺區的街鋪，會是最危險的資產，因為單價高。另外，人口流失城市在郊區。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。
8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
在網絡時代下，家裡辦公、分散辦公會成為一種時尚，寫字樓「剛需色彩」不足。**房地產還是要首..選大城市中心區的住宅。
未來5年房價走勢，可能會呈現出現如下兩個突出特點：
一是此消彼長。即有些城市的房價相對平穩，甚至有些城市因供應量大、人口外流等因素影響，房價會出現回落，但與此同時，另一些城市諸如北京、上海、深圳等，房價上漲會更猛。
二是顛簸性前行。即房價漲漲跌跌或漲漲停停，但總體呈上漲態勢。
那麼，對於未來房價的走勢，除了短期下降可在6月後入手外，我們還能怎麼做呢?現在各個城市的一手房均價都有政府明顯打壓的痕跡，實際上應該遠遠高於這個價格。沒買房的現在可以咬咬牙趕緊買。
未來5年房價走勢大家應該有了一定的了解，中國是一個具有中國特色社會主義的國家，具有中國特色社會主義的特色社會主義市場經濟市場，國家近期對市場經濟的宏觀調控起到了一定的作用，而中國人文情懷，傳統觀念也會隨之打破，中國的房價也會隨之改變。