2020年已經到了下半場，接下來樓市走向將會如何呢？我們先來梳理一下上半年的樓市給人的感覺，就像是在坐過山車，在疫情的衝擊下，一二月份樓市進入了冰封期，多個城市出現了零成交的情況，但當疫情剛剛得到有效控制之後，房地產市場回溫的速度就超過多數人的想像。
深圳某樓盤天價喝茶費，成都、南京和杭州萬人搶房的消息相繼傳出，很多人看到這樣的消息，擔心5年前的搶房潮會再現，房價會再一次被推漲，也有人覺得這是樓市最後的瘋狂，這波需求釋放完之後，樓市將會迎來下跌潮，那麼未來房價到底是漲還是跌？我們從這三個方面來分析。
第一，購房者的買房熱情普遍降低，一方面是受這場黑天鵝的影響，企業經營困難，甚至有很多中小企業破產倒閉，很多人被降薪甚至裁員，裁員之後短期內找到到的工作很難達到之前的收入水平，這將會直接導致樓市購買力降低。另一方面現在整體的經濟大環境不景氣，而房企又因為項目回款難和融資渠道受限的原因，資金壓力非常大，但房企卻硬扛著不降價，這樣的背景下，很多人不看好未來的房價預期，這就直接導致一些有購買力的人選擇持幣觀望，短期內大家對買房的熱情降低，那房價就不具備反彈的基礎。
第二，看房地產開發投資情況，1~5月份東部地區房地產開發投資25,190億元，中部地區投資9051億元，西部地區投資10,175億元，東北地區投資1504億元，從房地產開發投資情況，我們可以看出未來哪些地區發展更有潛力，哪些地區連開發商都不看好，這對於你在買房的選擇上會有一定的指導意義。
其中就中部地區來說，廣東、江蘇、浙江三省份房地產開發投資於全國前三，而西部地區、重慶、成都、西安未來將被建設成為國際門戶樞紐城市，從中我們能讀取到的信息就是這些城市未來仍有很大發展空間，房價可能會有新的突破。
第三，樓市分化愈加明顯，科爾瑞地產研究中心公布了最新的樓市檢測數據，截至今年5月，百城商品住宅的庫存量達到了56,871萬平方米，從4月情況大體持平，同比增長了12%，其中庫存積壓嚴重的主要是三四線樓市，現在回想15年的時候，就是因為三四線樓市庫存積壓，於是政府大搞棚改區庫存轉了一圈，房子越建越高，新的庫存又起來了，但房價卻翻倍了。
如今三四線樓市的現狀是想買房的人買不起，很多買得起房子的人都去了一二線城市，因為現在一二線城市房價基本處於橫盤或者陰跌的狀態，加之很多二線城市都放開了落戶政策，自然吸引了不少的購房需求。所以長期來看，三四線城市房價虛高，樓市降溫只是時間早晚的問題，而一二線城市始終不缺購房需求，房價依然有上漲空間。
總而言之，雖然短期內房價不具備反彈的空間，但是長期來看樓市分化會越來越明顯，新一線和強二線城市會逐漸崛起，而三四線樓市房價回落是發展的必然。