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提問：房哥你好，曹德旺為什麼說房子不值錢？
回答：曹德旺今年9月份有次講話稱：「大量資金流入房地產，製造業當然被邊緣化了，房企負債率甚至可以高到120%、130%，幾乎是沒錢還欠錢。有限責任公司就是要向社會負責，現在負債都超過百分之百了，它還用負什麼責呢？我只希望房地產和製造業平等對待。」
這位是大家熟知的「實業家」，站在他的角度，我們才能看懂未來的樓市，對一個家庭來說，房子當然很重要，對一個成熟經濟體而言，房地產當然有無可撼動的地位。
根據杭州房哥發布的《2020城市剛需購房報告》中，超50%剛需人群首套房心理價位在一百萬左右。長沙、瀋陽的房價最低，杭州房價的承受力僅次於北京、深圳、上海。
總結：在大城市買房，房價早已水漲船高。100萬以內的房子已經絕跡，100-200萬開始更加邊緣化，300萬左右已經成為大城市的門檻，500萬左右再也買不到曾經的地段，這句話已經成為現實...
提問：房哥你好，義烏東陽輕軌附近的房子可以買嗎？可以列個推薦排序嗎？感謝。
回答：今年1月-9月，義烏總共賣出11339套新房，銷量比去年同期增長67%，房價漲勢樂觀。
根據2019年的義烏人口統計，在義烏的總人口已經達到230萬，其中接近150萬是流動人口，每年來義烏做生意的流動人口增長率達到7%，是浙江最有活力的縣級市。
在義烏買房，根據投資價值，先後排序，推薦的新房樓盤：濱江金地·萬家風華東望文華悅江府眾安寶龍·蒲荷花苑。
提問：房哥你好！我已加入星球。
有個問題想請教：我現在不在杭州工作，碩士學歷，據了解可以把戶口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否將我戶口遷到主城區朋友名下，在市區買房？謝謝！
回答：可以。
提問：房哥，在杭州買房，濱江區怎麼樣？
我今年準備買房，貸款划算嗎？
回答：在杭州買房，濱江區值得買。
1996年12月12日，濱江區誕生，由西興、長河、浦沿三個街道組成。
在過去很長一段時間裡，「庫存緊缺」一直是它的標籤，也曾一度因為「斷供」霸佔杭州樓市熱搜榜！
2006年，濱江新房不少，風雅錢塘、水印城、錦繡江南、春江時代、傾城之戀......價格大都在6000—8000元/平，是不少買不起市中心剛需的首選。
回顧2006年，那時候的九堡是大熱門，城東新城還未開發，未來科技城、世紀城是農田，橋西、申花還是城鄉結合部……
14年過去，濱江發展迅速，房價逆襲上漲，成交價格都接近50000元/平，漲了5倍以上。
濱江的未來就是杭州的未來，無限可期。
提問：房哥，請問下，杭州的房價會不會像廣州一樣，在亞運會之後變得一地雞毛。
能不能詳細說明下，你對杭州未來五年的走勢評估。
回答：2010年，廣州亞運會還沒開幕前，亞運城搶先開盤，媒體村1.1萬元/平起步，運動員村1.25萬元/平起步，定價遠遠高於市場預期。儘管如此，開盤當日的1000套房源直接被近4000名購房者搶空，成為廣州當年的業績神話。
在2010年-2020年的十年時間裡，廣州房價從9800元/平漲到了32000元/平，漲幅220%；承載了亞運會舉辦地的番禺房價從8000元/平漲到了27000元/平，漲幅240%。
根據房哥的梳理，廣州房價並沒有像你描述的一地雞毛，反而是漲幅驚人，在國內的地位更是扶搖直上九萬裡，與北京、上海齊名：北上廣。
杭州未來五年的走勢，房哥可以用三個字概括：非常好。
提問：投資用途，持有杭州餘杭區的復地上城和九龍倉君庭各一套房子，九龍倉君庭這兩年幾乎沒漲過。我是繼續持有這兩套呢，還是賣出一套去搖號？
回答：復地上城，均價：30000元/平，近3個月成交5套，近3個月房價飆漲9%。
九龍倉君庭，均價：19000元/平，近3個月成交18套，近3個月房價上漲3%。
你可以賣掉九龍倉君庭，去搖號。
提問：房哥，我想問下，我如果買了周邊城市，會不會錯過上海的呢？上海這幾年會比較穩嗎？
織裡說是會通高鐵，嘉善也130萬，還是選擇海寧嗎？看你文章說杭州會領跑，要不要去杭州買呢？謝謝您再次指點，我比較糾結。
回答：近十年來，上海房價從2011年的2萬2漲到今年的6萬，房價漲了270%。
近一年來，上海的黃浦濱江漲了14%，陸家嘴漲了8%，金山亭林漲了3%…
上海的房價上漲，是必然趨勢；上海的房價漲幅繼續領跑國內大部分城市，也是必然事實。
你如果可以在杭州落戶，那麼在杭州買房肯定比嘉善、海寧這些地方好很多。
近一年來，杭州的臨平漲了7%，大江東漲了7%，東湖新城漲了13%，臨安漲了20%…
杭州的房價上漲，又穩又快，城市發展極為樂觀，2019年的新增人口達到55萬之多，堪稱新一線城市的頭部位置。
提問：您好，房哥，新房已經籤了合同。購房合同籤了七份，裝修合同籤了四份，物業合同籤了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須籤在一個合同裡。 但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：你好，請問參與杭州的搖號買房，凍結資金是在什麼環節？一般需要凍結多少款項？感謝
回答：凍結資金是在搖號開始之前的環節。
凍結資金的款項，與你買房的首付款項是差不多的。比如你買某個樓盤需要首付六成，六成的首付款項是160萬；那麼你的凍結資金款項也會是160萬。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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