2019年就要過完了，喝著小酒，我突然覺得這個世紀已經過了五分之一，頓有時光荏苒之感，心裡冒出一陣悲哀。想想200幾年，想想199幾年，仿佛就在昨日，但這個世紀居然已經過了五分之一了。時間就像一個人，它也在長大。本世紀，已經是一個風華正茂的青年了。
我突然想起了1919年。如果讓你立刻說出1919年發生了什麼事情，或許很多人會想起五四運動。沒錯，五四運動，那是我國國人不滿巴黎和會上對我國的決議而爆發的一場運動。而巴黎和會，是第一次世界大戰結束後的安排世界格局的會議，當然也可以叫分贓會議，看從什麼角度說了。再往前推幾年，是一戰爆發；再往前推幾年，是清朝完蛋；再往前推幾年，是光緒和老佛爺去世；在往前推幾年，是八國聯軍和義和團……
好了不推了，再推就到十九世紀了。但如果在二十世紀的前二十年發生了這麼多大事，那麼本世紀的前二十年（嚴格來說是十九年，因為2000年算二十世紀），也發生了不少大事，我國和全世界都一樣。
別想多了朋友，醉裡挑燈看劍，我只是在感嘆時光飛逝。
好了，廢了一堆話，還是轉到財經，看看今年全國各直轄市、省會、計劃單列市，一共37個，它們的房價漲幅情況。
數據來自於安居客，我整理的。但為了更容易讀，我按地區列出。
廢話少說，先看東北和華北：
可以看出，東三省省會的房價差不多，但大連漲勢喜人，而且房價在東北鶴立雞群。大連就是好啊，計劃單列市，經濟上也是矮子裡面拔高子，現在是東北老大了。我這麼說東北人可能不愛聽，想想東北過去多牛逼……哎，我也是一聲嘆息啊。
北京的房價當然雄冠北方，遠超第二名天津。不過華北和中原的情況普遍不好，基本上是下跌，跌得最狠的是青島。
在這裡我要說一下：
1、還是要以看二手房價為主，因為一年的漲跌不能說明問題，可能2018年漲得太高了？這都有可能。比如青島，雖然跌得最慘，但16000多元的房價在北方仍然排第三，還是很厲害的。青島大連這兩個海濱城市，都是我國北方的好城市。
2、北京房價已經連續三年小幅下跌了。很正常，因為北京不是要發展通州和……雄安嗎？再加上政策……不過這種情況能否持續？我也不知道。一鬆手，房價就會修復性飛竄，後面的上海深圳也一樣；但如果繼續……
再看西北和西南：
可以看出，西部地區要明顯差一些，房價最高的也就13000多元，不如東部，但總體上比東北省會要強。拉薩居然也將近12000元？牛！這和國家支邊有很大關係。
銀川、西寧漲幅很大，和過去房價過低有關係，但還是有一些具體原因的。以銀川為例，今年大漲的原因有：
1、拍地收入大增。2017年拍地27億元，2018年37億，2019年上半年就成交41.34億，比去年全年還多，估計全年70億以上。這雖然比不上東部一些城市動輒上千億的土拍收入，但增速驚人。
2、銀西高鐵以後要建成通車，也就是銀川到西安（可惜不是西寧）。截止到2019年12月，銀川已經通車到吳忠了，大約69公裡。別看距離短，這一路修過去就是題材，肯定大大有利於銀川吸納人口。現在已經開始修陝西部分了，這也導致銀川的拍地收入劇增。
3、舊城改造。棚戶區之類，一貫都會拉抬房價。
西寧的城市規劃也雄心勃勃，樓越蓋越高。不多說了，現在看長江中下遊地區和嶺南：
這兩個地區有以下特點：
1、均價超五萬的有倆：上海和深圳。京滬深都是五萬多，不服不行。
2、廈門居然是全國第四，房價4萬多元，牛！廈門島太小，確實好，面積就這麼大，不服不行。
3、長江下遊的房價比中遊高，中遊和上遊差不多。
4、杭州過去漲得太猛，加上擴城，引發了一陣激動之後今年小幅下跌，沒事。杭州是浙江省會和中國電商之都，房價槓槓的，尤其是西湖旁邊的別墅，每平米均價20萬以上松松的。我看了看，目前最貴的27萬多，不服不行。
順便問一句，大家知道今年杭州土地拍賣收入多少嗎？
去年（2018）是2501.08億，全國第一。第二名是「穩」字當頭的上海，1602.26億，明顯差多了。
今年，截至到12月27日，據浙報傳媒地產研究院統計，杭州的土拍金額已經有2641.3億元，還有7宗總起拍金額約32億元的地還沒算呢。所以2019年，杭州的土拍金額至少在2680億以上，肯定又是全國第一。
有這樣的財政實力，杭州未來的經濟，可以預期吧？
因為房價高，所以要拍賣更多土地（均價也更高）以加大供應，有可能造成未來幾年的房價徘徊。
但要精確估計未來的房價走勢，還得看土拍面積，也要看國家宏觀經濟形勢和政策，所以不好說。不過我相信，就算未來繼續小幅下跌，也跌不到哪兒去。
5、嶺南就海口差，主要是和大陸隔著海，這沒辦法。看看嶺南四城，房價個個牛逼。但長三角的上海、杭州、南京、寧波，足以和它們抗衡。所以中國經濟最發達地區就是大長三角和嶺南，不服不行。
6、蘇州貌似漲得很猛，但和以前的房價低有關。蘇州的GDP雖然是全國第七，但由於是地級市，政策上不佔優勢，所以房價也不行。往往是全國的有錢人看到蘇州房價實在低得離譜，於是進來買房，這才適當拉抬了房價。
老鄧是蘇州人，對這點要強調一下。想想清朝時江蘇狀元佔全國將近一半，蘇州又佔江蘇一半，也就是佔全國的四分之一，那是何等牛掰！蘇州經濟在明清時是全國第一，文化也第一，當之無愧的，不服不行。但現在不僅被南京欺負，而且也被浙江省會杭州超得很遠，真是沒招啊！雖然杭州的GDP是全國第十，2018年只有蘇州的72%，南京更是只有蘇州的68%（全國第十一），但省會就是省會，不服不行。
別說省會，就是計劃單列市寧波，房價也明顯超過蘇州。所以中國的房價不僅受地理因素和經濟影響，而且受「級別」影響也很大，不服不行。
唯一值得安慰的是，蘇州市區和工業園區的房價可不低。上面蘇州19562元的均價是「大」蘇州的，也就是包括了所屬的張家港、吳江等房價較低地區。
好像說蘇州有點多？酒喝得有點多，邊喝邊寫，得服氣啊！但是話題確實應該拉回來，看看今年，也就是2019年，全國房價的總體情況。
上述37個省會、直轄市和計劃單列市（不包括我國香港、澳門、臺北），2019年二手房的平均漲幅為：
2.22%
均價為：
18871元
我這裡只是簡單做一下平均，意義不大，尤其是「京滬深廈」把大多數城市的均價一下子拉高了很多，好像讓人心理壓力很大。別有什麼壓力，喝點酒就行了。
展望2020年，房價將怎麼走呢？
很抱歉，除了北京看不清，我還是認為，人口將繼續向珠三角、長三角集中。
為什麼？
長珠三角，主要城市今年的漲幅如下：
看看均價，看看漲幅，服不服？
2019年，長珠三角洲上述18個城市的平均漲幅為：
5.76%
高於全國主要城市的平均漲幅。
其中，顯然長三角的漲幅更高，但珠三角的房價高，所以漲幅低點也正常。
由於我統計的城市較多，因此基本上可以得出結論：
2019年，人口繼續湧向沿海地區，尤其是長珠三角洲。
由此，可以粗略預測一下房價走勢。當然這也要和宏觀經濟、政策掛鈎才行。考慮到國家已經調控了三年多的房價，總體上，從價格來看，2020年應該有一波較大的反彈漲幅。
這是我的個人估計，不一定對哈！歸根結底要看國家政策和經濟情況。
內陸個別城市，比如銀川、成都，也在吸引人口，房價也會更堅挺。但從全國來看，大趨勢仍然是人口湧向東南。
這種趨勢，值得高興嗎？
不多說了。本文提供了很多硬數據，也夠了。以及未來的趨勢，各位可以自己思考。