澳大利亞房價最新消息2019 雪梨墨爾本房價走勢如何

2020-12-12 至誠財經網

　　自2017年中期開始便熱度漸退的澳大利亞樓市最近似乎出現了回暖跡象。

　　房地產數據分析公司Corelogic的最新統計顯示，今年7月澳大利亞主要城市的房價上漲了0.1%，而8月迄今為止則上漲了0.7%，這是觸底反彈的跡象嗎?

　　全球房產中文平臺居外網董事會主席奇米爾(Georg Chmiel)在接受記者採訪時表示，自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行諮詢的數量出現了明顯回升，不過詢盤量增加並不能就此說明需求強勁，但至少意味著市場在大跌後有回暖跡象。

　　奇米爾稱，預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平，並將隨著市場復甦而重新增長。

　　持久不退的「寒潮」

　　2011年~2017年，澳大利亞房市經歷了一個大牛市，平均房價飆升了52.3%(通脹調整後為35.6%)，但隨著當地政府為抑制房價過熱而採取了多項降溫、調控措施：包括更嚴格的貸款限制，以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等，使得澳大利亞房市在2017年中期之後遭遇了持久不退的「寒潮」。

　　據澳大利亞統計局(ABS)統計，2018年澳大利亞房價下降了5.53%(通貨膨脹調整後為下降7.19%)，且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元(約合305.8萬人民幣)，比去年同期下跌了7.4%。

　　ABS6月中旬的數據顯示，該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%(通貨膨脹調整後為下調8.92%)，不但是連續第四個季度下滑，還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。

　　惠譽評級預計，今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家，並且該國當前家庭債務與國內生產總值(GDP)之比達到了121%，已對國家經濟構成巨大風險。

　　世邦魏理仕(CBRE)預測，今年雪梨的房價將下跌15%~20%，墨爾本房價將下跌12%至17%，不過價格將在2019 ~2020年觸底;但對於布裡斯班和珀斯來說，未來兩年的房價預計將低於2011年的水平。

　　據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)數據，2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例，不但遠遠低於2016年巔峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同時，外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%，降至125億澳元(約合600億人民幣)，其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體，約佔海外買家投資總額的30%。

　　澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%，為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次，將政策利率調至了1%，創下了有史以來的新低。

　　經合組織(OECD)在一份報告中提到：「澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源，自21世紀初以來，(該國)家庭債務激增，而房價翻了一倍。」報告認為，到目前為止，數據表明房價可能會面臨軟著陸，對整體經濟影響有限，但硬著陸的風險也沒有完全排除。

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