每日房地產簡報|房價不等人!一圈下來,雪梨墨爾本領漲全澳首府城市

2020-12-14 新浪財經

來源：澳洲財經見聞

2月雪梨房價上漲1.7%

澳大利亞整體住房價格復甦速度遠超預期。目前，雪梨和墨爾本正以每年兩位數的速度上漲。今年2月份，八大首府城市中有5個府城市的房價創下歷史新高。根據CoreLogic發布最新房價指數，今年2月，雪梨房價漲幅是首府城市中最高的，錄得1.7%，其次是墨爾本的1.2%，坎培拉和霍巴特則以0.8%的漲幅位居第3.。今年2月份，珀斯的房價連續四個月錄得小幅上漲，進一步證明該地住房市場的長期低迷趨勢已經結束。達爾文是唯一個房價錄得下跌的首府城市，當月跌幅為1.4%。有跡象表明繼首次置業者回歸後，投資者開始積極入市。數據顯示，自1月份以來，投資型住房貸款增長了0.1%，為2018年12月以來的首次月度增長。CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：「從歷史數據來看，市場恢復期和下跌期的持續時間大體相當。但是，本輪市場復甦速度為歷史以來最快水平，僅為預期時間的一半。」

Woolworths高管豪宅出售，100萬買進370萬賣出

Woolworths高管Jon Savell宣布將位於雪梨內西區羅澤爾（Rozelle）的全新裝修住宅掛牌出售。Jon Savell於2014年以105萬澳幣的價格買下了這套住宅，當時買的時候是毛坯。2017年，他聘請建築設計所TW Architects對這座住宅進行了全新設計和裝修。這棟煥然一新的現代式住宅將於3月14日上市拍賣，市場指導價為370萬澳元。據悉，這套住房建面242平方米，共有四間臥室，室內裝修考究，結合了極簡主義風格和時尚設計。外帶漂亮的露臺和一個修剪整齊的花園，可以鳥瞰城市景觀，二樓還設計有一個步入式衣櫥。此次住房掛牌出售正趕上羅澤爾所在的內西區被評為新州「賣家最幸福的地區」。地產經紀評級網站RateMyAgent報告稱，該地區67%的賣家都能以高於預期的價格售出自己的物業。

百貨巨頭Myer總部將遷至保利新樓

中國地產開發商保利集團開發的24層大樓獲得重磅租戶。澳大利亞百貨零售巨頭Myer已經籤署協議，總部將落戶在該棟大樓內。大樓位於舊碼頭（Docklands）區拉伯籌大街（La Trobe Street）1000號，由Woods bagot設計，價值高達5億。Myer新總部租用大樓11,000平方米麵積，較此前位於柯林斯大街（Collins Street）總部大樓面積（25000平米）縮小超過一半。據業內消息人士稱，本次租賃淨面租金已跌至500澳元左右。對Myer來說，此舉符合其在零售連鎖店中採用的精簡戰略，即減少店面面積，而不是完全關閉門店。Myer執行長約翰金(John King)表示，總部大樓的搬遷與Myer更廣泛的「客戶至上」計劃聯繫在一起，目的是確保即便是辦公室縮小，也能以最高效、最富有產出的方式運作。對於保利而言，獲得Myer入駐確保了自身的戰略發展方向。保利集團最初以3200萬澳幣的價格從Liberman家族購得這塊土地，原本計劃進行公寓大樓開發，隨後變更為商用寫字樓開發。

房子比人掙得多，雪梨Lindfield一年房價漲幅超收入近20萬

最新數據顯示，雪梨住房市場加快回暖，數十個地區房價「跑贏」當地居民收入。根據Domain的數據，在截至去年12月的一年中，Lindfield的房價漲幅較當地居民收入差異最大，達到198,471澳元。Lindfield位於上北岸，當地獨棟屋中位價上漲了12.5％，至270萬澳元，較上年升值了300,000澳元，幾乎是當地家庭稅後年收入（中位數：101,529澳幣）的三倍。央行的多次降息、監管機構信貸條件放鬆、以及住房政策的確定性推動住房市場從去年年中開始上漲。在上市房源短缺、買家需求激增的條件下，房價持續錄得上漲。房價跑贏收入的地區還包括Cammeray，當地中位房價上漲了11.7％或237,500澳元，而家庭稅後年收入中位數為96,144澳元，漲幅僅為2.2％。緊隨其後的是North Bondi，房價中位數上漲了9.2％，或18.9萬澳元，而家庭稅後年收入中位數102,627澳元。

取代邦迪和拜倫灣，Lakemba成為澳洲房價上漲最快的地區

過去十年，邦迪（Bondi）和拜倫灣（Byron Bay）一直是澳大利亞獨棟屋房價升值最快的地區。然而，位於雪梨中央商務區（CBD）西南13公裡處的拉肯巴(Lakemba)開始取而代之，成為澳大利亞房價上漲最快的地區。澳大利亞房產研究機構CoreLogic提供的數據顯示，過去10年，拉肯巴的房價年均漲幅為8.4%，房價中位數已經翻了一倍以上，從2010年的39.4萬澳元上漲至2020年的88.1萬澳元。這一漲幅是同期首府地區平均漲幅的兩倍多。當地中介表示，房價上漲主要源於現金充裕買家的不斷湧入。McGrath-Bankstown負責人 George Kapos表示，拉肯巴的多元文化也是這一地區房價上漲的主要因素之一。他說：「那些沒去過該地區的人可能並不了解。它比人們意識到的還要多元化，而且商業中心正在蓬勃發展。」CoreLogic研究主管Tim Lawless稱：「這一地區的業主將處於有利地位。伴隨房價的上漲，他們變得更加富有。相比之下，購房者只能被迫加價才能買到自己心儀的房子。」

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  • 五大首府城市平均房價下降6.17% 澳大利亞房市能否峰迴路轉
    坎培拉北部新開發的Throsby居民區房價也出現下跌。 翁東輝攝　　新年伊始，人們對澳大利亞房地產市場前景憂心忡忡，繼2018年大跌之後，今年澳房價是否能夠峰迴路轉？多數市場預測分析並不樂觀。　　澳大利亞權威房地產資訊公司CoreLogic數據顯示，2018年雪梨房屋價格下跌了8.61%，墨爾本房價下跌6.61%，珀斯下跌4.53%；澳大利亞5大首府城市平均房價負增長6.17%。這是近10年來澳大利亞房地產表現最差的一年。
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    中新網12月19日電 據澳洲網報導，澳大利亞房地產研究機構CoreLogic19日發布報告稱，雖然雪梨在Top 10中包攬了大部分的房價表現最佳街區，但澳大利亞房價漲幅最大的街區卻位於墨爾本。據CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)介紹，在澳大利亞房價表現最佳的10大街區中，有7個都是高端房產街區，房價中位數超過100萬澳元，「這突出了我們在高端房地產市場看到的強勁增長」。CoreLogic發布的11月房價指數報告曾顯示，墨爾本高端房產的房價中位數上漲了8.1%，且雪梨也上漲了7.4%。
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    來源：澳洲財經見聞滙豐（HSBC）預測雪梨2020年房價上漲高達12%滙豐銀行（HSBC）經濟學家預計，2020年，澳大利亞整體住房價格將上漲5%-9%，較此前發布的預測，即房價上漲0-4%出現上調。受益於貸款利率降低、信貸標準放鬆等利好，市場信心出現改善，推動房價從6月份開始加快回升。受此影響，滙豐銀行在重新評估後做出預測。據其預計，未來12個月，墨爾本的房價漲幅位居全澳首府城市首位，漲幅介於10%至14%區間。雪梨的房價漲幅則緊隨其後，預計為8%至12%區間。其他首府城市房價也會有不同程度的上漲。
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    根據澳大利亞權威房地產資訊公司CoreLogic 截止去年12月22日的數據統計，在過去一年裡雪梨房屋價格下跌了8.61%，墨爾本房價下跌6.61%，珀斯下跌4.53%；澳洲5大首府城市平均房價負增長，為負6.17%。這是近10年來澳洲房地產表現最差的一年。
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  • 本周速遞丨澳洲五大首府城市最新拍賣清空率,雪梨破屋拍出高價?
    今日看點● 雪梨一處又破又爛的房屋高於底價逾60萬成交● 澳洲五大首府城市拍賣清空率這套房子的拍賣價格讓大家對市場更加增加了信心，下面大家跟著小編一起來看下澳洲五大首府城市最新拍賣清空率和澳洲未來房價走勢吧！
  • 雪梨房價很大可能上漲
    大勢所趨，雪梨房價將會上漲！ 顯而易見，因疫情對經濟的創傷，導致了對房屋銷售造成了一定影響。但澳洲房地產市場比預期下跌要要好的多。 Tim Lawless 5月份，8個首府城市中的5個城市的房價都有所下降，雪梨僅下降0.4%，現在中位數為885159澳元。
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    另外，今年5月份，雪梨房價整體下跌0.5%，這是自去年3月以來的最小月度跌幅。新南威爾斯州房地產協會負責人表示，現在可能是在雪梨置業者買房的最佳時期之一。澳洲黑德蘭港：曾經房價貴過曼哈頓，而今卻飽受礦塵困擾在中國市場需求推動下產生的所有礦業城市繁榮中，很少有像澳大利亞黑德蘭港（Port Hedland）那樣堪稱「史詩般」的景象。黑德蘭港位於地球最遙遠的角落之一。