來源：澳洲財經見聞
全球私募囤積「幹炸藥」，伺機進入地產市場
在全球房地產投資機構看來，眼下的疫情帶來了千載難逢的投資機會。他們開始持有大額現金，只等合適的時機入市。伴隨全球經濟增長放緩，商業地產價格預計會出現下跌。但是，下跌多少才是問題的關鍵所在。地產諮詢公司RCLCO董事總經理查爾斯休利特(Charles Hewlett)表示，目前的賣家一般願意提供5%左右的折扣，而潛在買家則希望降價20%左右。這種巨大的心理差異導致交易陷入停滯。另類投資調研機構Preqin Ltd.數據顯示，全球私募股權公司(PE)持有3280億美元（合5000億澳元）可用於地產投資的「幹炸藥」（dry powder，指尚未從投資者那裡徵調的承諾資金）。據預計，黑石集團和布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management）等PE將在疫情籠罩下的地產市場中尋找逢低買進的機會。以布魯克菲爾德資產管理公司為例，執行長布魯斯·弗拉特(Bruce Flatt)上周表示公司擁有600億澳元的資金。他說：「一旦機會出現，資金將即刻進行部署。」
澳大利亞學生住宿行業雖遭遇衝擊，但前景依舊看好
第一太平戴維斯(Savills)的最新報告顯示，新冠病毒導致澳大利亞國際學生入境人數驟減，自2013年以來首次對當地國際教育產業收入造成衝擊。以澳大利亞學生宿舍行業為例，今年第一季度行業增速創28個季度以來的最低水平。Savills預測，到2020年第三季度，整個行業的年度收入增速仍將出現急劇下滑。從對全國各地多數學生住宿供應商的統計數據來看，學生入住率下降了20%至50%，對收入增長產生了明顯的影響。不過，Savills學生公寓市場負責人保羅薩維茨(Paul Savitz)表示，儘管入住率出現了大幅下降，但市場情緒依舊樂觀，目前還沒有出現深陷泥潭的運營商。據其透露，大多數此類運營商背後都有長期機構資本的支持，而不是僅關注月度現金流的私人團體。Savills的科納爾·紐蘭(Conal Newland)則表示，伴隨國內學生群體的不斷增長，住宿行業的需求由海外留學生向國內學生發生轉變。
新冠疫情導致建房用地銷量重挫80%
新冠疫情封鎖政策實施後的六周內，由於買家擔心失業而推遲了購買決定，雪梨、墨爾本和昆州東南部的建房用地銷量出現崩盤式下跌。土地流轉研究機構Research4的最新統計數據顯示，3月底至4月底期間，澳大利亞三大綠地市場淨銷售量下降了60%至80%，與今年第一季度的繁榮景象形成鮮明對比。更為嚴峻的是，原來一些已經轉讓/出售給建築商的土地又開始流入市場尋求轉售。這種情況的激增給開發商帶來了更大的壓力。Research4的數據顯示，在此前分配給建築商的土地中，雪梨和昆州東南部有超過60%已退回至開發商，而維州也有近40%被退回。Research4的主管科林基恩(Colin Keane)表示，根據該公司的最新研究，在全國範圍內，綠地市場的活動(銷售和新地塊釋放)預計下降了58%。據其預計，未來一年，澳大利亞對新地塊的潛在需求預計將減少30%。
雪梨地產開發商Luxcon首次進軍維州市場，墨爾本CBD寫字樓改建豪華公寓
雪梨地產開發商Luxcon集團斥資收購了位於東墨爾本的一處寫字樓，並計劃投資1.2億澳元在該地塊上方新建一個大型豪華公寓項目。值得一提的是，本次收購標誌著Luxcon首次涉足維州地產市場。本次交易的物業位於阿爾伯特街（Albert Street）372-380號，地塊上方現為一座高九層的辦公大樓，可俯瞰著菲茨羅伊花園（Fitzroy Gardens）。根據Luxcon的計劃，地塊上方將新建24套豪華公寓，最低售價超過200萬澳元。Luxcon董事總經理伊利亞梅爾尼科夫(Ilya Melnikoff)表示：「墨爾本基本面良好，房價門檻相對較低，這一直是我們希望進入的市場。」「東墨爾本相當於雪梨的雙灣，但進入的門檻要低得多。當地每平方米單價為20,000澳元，而雙灣的每平米當家則為35,000澳元。」儘管Melnikoff目前拒絕透露收購寫字樓的具體價格，但據業內人士估計，該交易價值約3,000萬澳元。Luxcon將在本月晚些時候提交開發申請。
雪梨房價年內首次出現月度下跌
根據澳大利亞房產研究機構CoreLogic發布的滾動28天房價指數，由於疫情導致需求下降，雪梨的房價自去年7月以來首次下跌。數據顯示，截至5月18日的28天內，首府城市整體房價則下跌了0.20％。其中，雪梨房價下跌了0.04％，為近一年來首次出現月度下跌。同樣，自4月下旬開始下跌以來，墨爾本房價開始加速下跌。過去28天內，當地房價下跌了0.8％。CoreLogic研究主管Tim Lawless說，三月中下旬左右，首府城市整體房價開始上漲乏力。他說：「交易活動受到消費者信心不足和社會疏離措施的嚴重影響。」布裡斯班、阿德萊德和珀斯房價的上漲動能也有所放緩，但在過去28天中，總體上仍處於小幅上漲的區域。截至5月18日的28天內，布裡斯班房價上漲了0.06％，阿德萊德房價上漲了0.41％，珀斯房價上漲了0.01％。Lawless先生說，儘管社會疏離政策放鬆了，消費者信心有所改善，但仍有很大的下行風險，特別是病毒反撲導致政策再次收緊的情況。
全球共享辦公巨頭WeWork呼籲減租背後的蝴蝶效應
在疫情導致經濟活動關閉之前，全球共享辦公巨頭WeWork就一直處於苦苦掙扎的狀態。為了順利度過這場疫情，WeWork要求房東削減其巨額租金成本。頗具諷刺意味的是，很多租用WeWork的小企業客戶也向WeWork提交了租金減免申請，但表示WeWork一直不情願減免租金。例如，小企業主克林特·布裡尼（Klint Briney）表示，WeWork只願意同意自己延期繳納租金一個月。由於其大部分業務均來自現場直播，受疫情影響，自己的業務下滑了90%。他說：「如果是合理的條件，我當然樂意接受。但是WeWork開出的條件太小氣了。」與此相反，WeWork的執行長Sandeep Mathrani證實，公司扣留了向部分房東支付4月5月的租金。WeWork、房東和客戶之間的緊張關係凸顯了困擾寫字樓市場的典型問題。寫字樓是大城市經濟的重要組成部分。在接下來的幾個月中，許多租戶將無法或不願支付房租，而房東將不得不決定是否給予他們減免、或者尋求驅逐。同樣，向房地產所有者貸款的銀行和投資者將面臨類似的選擇。