來源：澳洲財經見聞
服務式公寓下跌40%，雪梨公寓大王遭遇打擊
據報導，澳大利亞億萬富翁、雪梨公寓大王Harry Triguboff旗下美利通公司（Meriton）的服務式公寓的價格和入住率已經下跌高達40%。由於公寓賣不掉，該公司不得不將雪梨的1200套滯銷公寓投入長租市場，並將同等數量的公寓用作兩周強制防疫隔離住宿項目。另據Triguboff透露，美利通在新州仍有多達3750套公寓，並計劃新增800套投放長租市場。受疫情影響，澳大利亞最大的服務式公寓酒店巨頭Quest已經無奈關閉了四個州的部分酒店。不過，相比Quest的困境，美利通的情況相對要好。由於後者的公寓面積相對更大，更容易出租給長期租戶。他說：「我造的房子更大。這是一種優勢，我可以把這些公寓很好地租給當地居民。」據其透露，供出售的公寓價格已經下跌了20%，但是表現好於服務式公寓，後者的價格已經下跌了40%居多。
布裡斯班4.5億開發項目獲批
澳大利亞開發商State Development Corporation聯合私有投資公司White & Partners Sydney已經獲得了布裡斯班市議會的批准，旨在將Toowong原Stockland零售商業中心改造成為價值4.5億澳元的混合用途項目。項目名為」The Aviary」，位於High街和Sherwood路拐角處，佔地9000平方米。今年3月，兩家公司斥資大約4000萬澳元收購了項目選址。根據獲批的提案，當地將提供150套住宅公寓，約30家零售店和一座大型辦公大樓。以「開放的街頭」為設計主題，該項目由布裡斯班建築公司Nettleton Tribe設計，靈感來自洛杉磯的格羅夫購物中心，配套設施包括生鮮市場、戶外用餐區、電影院以及醫療中心和兒童保育設施。據預計，項目將於2021年開工建設，並於2023年竣工。State Development Corporation常務董事羅斯·麥金農（Ross McKinnon）說，該項目符合辦公室租戶不斷變化的需求，並對城市規劃的當前趨勢形成補充，繼而有助於重塑Toowong這一地區。
租金數據會說話，疫情期間澳洲人喜歡住哪裡？
新冠疫情期間，澳洲居民的住房偏好發生明顯的變化。例如，原本喜歡扎堆在各大首府城市中央商務區的人群開始陸續搬離。研究機構SQM Research提供的最新出租房市場數據顯示，作為最宜居城市，墨爾本租客流失情況明顯比其他較小城市更為嚴重。同樣糟糕的還有雪梨租房市場。截至今年9月的一年內，當地出租房屋空置率幾乎翻了一倍，從2％上升到3.8％。隨著需求的減少，平均租金也急劇下降。以公寓為例，雪梨和墨爾本平均租金降至452澳元/周和390澳元/周，較上年同期分別下跌了8.9%和5.1%。一項針對疫情期間1.5萬名租客的調研結果顯示，接近半數租客感到壓力和焦慮。重壓之下，很多租客不得不搬離。與墨爾本相反，珀斯、達爾文等「冷門租房市場」的租金開始走高。並且，業內人士表示，城市和遠郊之間的這種洗牌仍在繼續。
住房買家回歸市場，房價回升，成交周期縮短
由於住房貸款利率較低，全國住宅銷量開始超過新增待售房產數量，表明住房市場正在反彈。根據澳大利亞房產研究機構CoreLogic最新提供的數據，今年第三季度，各首府城市和非首府地區賣家折扣中值均有所下降。今年9月，全國平均折扣率為3.3%。而一年前為4%。CoreLogic表示，市場比一年前更緊俏了，房屋成交周期從一年前的46天下降到現在的40天。由於抵押貸款被凍結，而且居民收入也得到政府支持，掛牌上市的房產並非被迫出售。隨著疫情封城的結束，市場似乎會更強勁一些。CoreLogic數據顯示，在截至9月27日的4周內，新上市待售房產數量增長了9.1%。但是，由於需求繼續超過供應，同期掛牌待售房產總量反而出現了下降。儘管移民數量在下降，房地產市場金融支持措施也已結束，但人們仍然相信現在是買房的好時機。
Dexus加碼醫療地產投資，4.46億收購癌症質子治療中心
澳大利亞上市房企Dexus大舉進軍醫療地產領域，斥資4.462億澳元收購了位於阿德萊德的醫療中心Australian Bragg Centre。Dexus與其旗下未上市的醫療保健批發地產基金以50:50的比例收購了Bragg Centre。作為迄今為止私人醫療保健業務領域最大的單體資產收購之一，本次收購推動Dexus在醫療保健領域的資產超過10億澳元。Bragg Centre由阿德萊德公司Commercial & General公司開發，是澳大利亞第一個也是唯一一個癌症質子治療中心，預期將於2023年8月竣工後的18個月內進行首批患者治療。該中心位於阿德萊德生物醫學城(BioMed City)內，77%的面積已經提前出租，竣工後加權平均租期為21.9年。 Dexus旗下未上市的醫療保健批發地產基金於2017年成立，當時資產共計3.7億澳元，包括同樣由Commercial & General開發的Calvary Adelaide醫院，以及位於阿德萊德北部Elizabeth的GP Plus醫療中心。
亞洲投資者收購澳洲酒店興趣不減
儘管雪梨、墨爾本和布裡斯班等首府城市酒店門庭冷清、入住率持續低迷，但是這並沒有阻擋亞洲投資者購買酒店資產的興趣。例如，布裡斯班市中心的四星級酒店——諾富特酒店以6,900萬澳元的價格易手。該酒店擁有客房數296間，買家為酒店集團Amora Hotels & Resorts，後者同時持有雪梨Jamison街的Amora酒店。Amora Hotels＆Resorts的Raja David表示，公司很高興能夠進入布裡斯班市場。雪梨唐人街的國會大廈廣場酒店（Capitol Square Hotel）剛剛以2600萬澳元的價格賣給了亞洲投資機構MKH Properties。這家三星級酒店擁有94間客房，位於Campbell 街，預計將受益於擬議的中央車站升級項目。銷售代理商，高力國際酒店業務負責人Karen Wales表示，儘管酒店業面臨挑戰，但國內外投資者仍對市場復甦表示樂觀。