早在五月的澳洲專題中，我們就發現了這個市場的[宜居]特質。
放到墨爾本這個城市來看，這個特質就更加顯眼了：連續近十年佔據經濟學人宜居城市榜首！也不是隨便哪座城市都能有的殊榮。
難怪上一期墨爾本專場結束之後，依然意猶未盡，墨爾本即將二度亮相沙龍現場。
01 房價指數
如圖，價格指數在2003年按100計算，這座南半球城市近幾年幾乎被全世界房產投資者追捧。
從現狀看：
① 過去兩年中基本保持了與雪梨並駕齊驅的走勢。
② 房價兩位數增長已經是持續了三四年的一種常態。
③ 當地在2015和2016年先後出臺房產市場限制政策，但房價卻仍然繼續穩定攀升。
對比優勢：
① 相較雪梨，墨爾本的發展更偏向文化、藝術和商業，且目前整體房價水平仍然低於雪梨。
② 連續近十年佔據經濟學人宜居城市榜首，在其他媒體的宜居排行榜上也表現優異，名氣享譽全球。
③ 墨爾本華人常住人口比例達到10%左右。近年來，隨著大量留學生以及陪讀家長的湧入，當地的流動華人人口甚至有超過常駐華人人口的趨勢。
2017年下半年雪梨房地產市場的確開始明顯冷卻。同樣的事情，會在墨爾本上演麼？
從現在的局勢看，房價連年增長超過10%確實不是一個能夠長期保持的增長水平，但相比雪梨，墨爾本然有一定的上升空間，且在全球市場範圍內，都是非常值得仔細研究的市場。
02 房屋租金與當地消費水平
墨爾本世界宜居指數排名雖然靠前，但房價水平較同為澳洲城市的雪梨，還是要低一些。同時，關注相關費用支出的變化。
房產印花稅：
① 印花稅按照價格採用階梯稅率徵收，從1.4%到5.5%不等。
② 聯邦會對100萬澳幣以上房屋徵收額外收費。
③ 墨爾本所在的維多利亞州對海外買家徵收雙倍印花稅。
其他費用：
① 當地律師費大約在房款的1%到2%之間。
② 約有2%到2.5%的中介費。
③ 自住房免地稅，而出租用房需要交0.3%的地稅。
而另外值得關注的是，墨爾本市區的擁堵也是非常有名的。
因城區功能性高度集中，上下班高峰時期，大量人流全集中在市中心地區。這讓當地交通在特定時段基本上不管是公車還是私家車都寸步難行。即使乘坐鐵路交通，擁擠的車廂也並不能算是非常舒適。
那為什麼還是全球數一數二的宜居城市？從以下數據，或許能窺探一二：
雪梨的平均售租比約為22.54左右，市中心售租比20.52。也就是說，越靠近市中心的房屋反倒出租收益越高。與雪梨類似，當地房租水平不但可以負擔地稅等開支，甚至可以應付貸款。
如果關注全球樓市，您會發現中心房屋出租情況好於市郊，這與很多城市相比是有較大不同的。
在五月澳洲專題中，我們也提到過，很多市中心的項目，幾乎不考慮車位的問題。因為，上班與生活均在CBD區域30分鐘的步行範圍內。
那麼，當地的文化氛圍、自然氣候，到底會給人怎樣的感受？這樣的話題，就要交給有當地工作、生活經驗的本土專家團隊為您解答了。
「印花稅算不算高？律師費和中介費都需要繳納麼？」
「當地有多少陪讀家庭？」
「當地政府調控房價，本地人群又會怎麼看？」