2019年《財富》世界500強榜單出爐，然後我的朋友圈就被地產人士刷屏了，很明顯能感覺到恆大、碧桂園、萬科、綠地、保利這幾家上榜的公司營銷在較勁，畢竟今天對於這些上榜的公司來說，毫無疑問是一次千載難逢的營銷絕佳時機。字裡行間能感覺到他們內心的喜悅和傲嬌之情。
但網友們似乎並不買帳，憤憤之辭不絕於耳，其中最典型的批判是——地產界霸榜《財富》500強榜的時代來臨，一點都不值得驕傲，相反理應感到羞恥。因為大國真正的崛起，主導時代潮流的，必然不是地產開發商。看看其它國家，引領榜單的都是科技、網際網路、實體製造企業，唯有中國是房地產商佔據半壁江山，中國已經被貼上「地產強國」的標籤了。一家家不比房子質量，只想著拼規模，看誰掙的錢多，拿的地多，還厚顏無恥覺得自己很了不起，不知道他們是哪裡來的自信。
也有人直言快語指出，這些地產公司上榜，都是規模巨無霸房企，他們的存在或多或少都對推高房價有直接意義，證明房價太高，地產商賺的太多，對平民不是好事。這個也正是我一直以來所強調的，房地產公司的存在終究是逐利的，最後壓榨的對象只能是無數購房者。這兩年房地產行業發展迅猛，房價突飛猛進，和炒房客的炒作，地產商的違規操作，各種亂象，脫離不了關係。
文章開頭說這些，並非跑題，我真正想表達的意思和網友的意見一致：房地產一家獨大真的不是吹噓之詞，這是現實存在的——《財富》500強中的地產企業上榜均來自中國。
正如網友所言，主導時代潮流的必然不是地產開發商，我由衷地覺得這樣的時代該結束了，世人應該清醒了——靠房地產發展經濟是一時之爽，唯有實體、科技才是永垂不朽的發展之策。正如人民日報所言，國家發展靠實體經濟，國家崛起更要靠實體經濟。我們要清醒地看到，進入五百強的企業大部分都是地產，銀行，零售，礦產。高科技企業還是很少，而高科技的發展才是最容易被卡脖子，最致命的！
言歸正傳，對於下半年的走勢到底如何呢？我還是堅持去年底時就已經下過的結論，房住不炒的樓市調控短時間內不會取消，鬆綁的可能都微乎其微，因為現在內外環境都要求我們的房地產市場必須要穩，穩最好的辦法就是嚴控，鎖住不讓進來，亦鎖住不讓出去，這點相信很多人都已經徹底看明白了。那麼表現到房價上會是什麼結果呢？除中心城市、大都市圈、熱點城市群能撐得住之外，其它一些欠發達、人口外流不可逆的名不見經傳的城市都會走上下坡路。
最近樓市傳來的三大信號，可以佐證以上說法：
首先，第一次，全國20城房價迎來實質性下跌
7月15日，國家統計局發布的6月份70個大中城市房價數據顯示，二手房方面，房價環比下跌的城市多達20個，上海、武漢、長沙、福州、深圳、貴陽等熱點城市均在列，與5月的11個相比有明顯增多，創下2019年以來的最高值。從高頻數據也能看出，6月份中下旬開始，受部分城市市場調控加碼影響，百城二手住宅掛牌均價出現連續小幅下跌。
看到這個數據之後，你還會對朋友圈裡「永遠喊漲」的中介小哥的話深信不疑嗎？
我不止一次說過，當下除了限價盤比較好賣（被搶）外，一些定位不清，不被重視的區域新盤去化很難。很多新盤從去年初開盤到現在，去化都不足三成，而且這不是某一個城市的現象，而是幾乎所有二三線城市的常態。這個時候我們就看到很多盤開始打折促銷降價賣了，有的直接優惠，有的買大戶型送車位，有的為了留住客戶買房送物業抵用券。
這些現象的背後有哪些深意，一句話，房子不好賣了，現在的購房者都很精明，懂得看大的趨勢，不是某些專家能忽悠住的了，當國家幾次三番喊出「房子不能投資」、「擺脫經濟對房地產的依賴」的時候，很多人已經徹底醒悟了，有錢也不能再瞎買房了，今時不同往日，過去閉著眼睛買房都賺，現在踏錯一步都會命殞黃泉。限價房為什麼搶得人多，反觀一些沒特色的新盤、二手房都無人問津，答案非常簡單，限價房買到即賺到，而其它一些毫無亮點的盤，連剛需都不願意去買，投資炒房客又怎會傻傻接盤呢？
其次，開封「取消限售」兩日遊，透露清晰信號：調控關鍵時刻，任何放鬆都不允許，中央對調控樓市大局把關，態度之堅定人盡皆知
當一些「不希望調控繼續」的人變著法炮製「調控即將鬆綁」的時候，我就說過，這是自欺欺人，誰相信誰倒黴，因為國家從各個層面釋放的信號都非常明確：調控是長久之計，短時間內不會有所鬆懈，在長效機制未出臺之前，限購、限售、限貸等手段都不會輕易退出。鄭州、合肥、武漢都有類似謠言，後來都不攻自破。
但誰知道，在這節骨眼上開封卻逆勢而為，公然做出「取消3年限售」的決定，即使這個限售沒有多大意義，但是在這個關鍵時期做出這樣的決定肯定是不可取的。後來的事實大家也都看到了，沒等到周一工作日，開封有關部門在周六就宣布「撤銷」了 這個決定。透露出哪些重要信號——1、中央對樓市調控仍然是把握全局，「一城一策」是責任的下沉，但不是權力的下放。房住不炒穩定樓市大局是當務之急，地方企圖通過放鬆調控來應對財政狀況是不可取的，開封是第一個這麼做的，也會是今年的最後一個這麼做的城市；2、可以明顯看出來，三四線城市的壓力很大，尤其是調控重壓之下的城市，因為人口外流之勢無法阻擋，在棚改作用力逐漸卸去之後，房價已經是搖搖欲墜，地方很希望通過放鬆調控來改變局勢，但這個算盤打錯了。房地產暫時難當大任。
下半年在調控始終保持不變的情況下，很多城市的頹勢就會逐漸顯現出來，讓市場自我調節的結果就是，購房者都持謹慎態度，大家都選擇持幣觀望，房子就會更難賣，特別是那些地段不好的項目，開發商選擇打折促銷搶跑的會越來越多。
再者，金融監管在持續收緊，下半年市場上的錢越來越少，或倒逼開發商降價賣房
這一點是最重要的，也是很多購房小白最容易忽略的，因為很多人都不太懂這其中的邏輯。
房地產是資金密集型行業，地產企業的發展壯大離不開資金的騰挪和充足現金流。16年行業發展頂峰時，地產商都賺得盆滿缽盈，所以才會有錢大舉拿地，那一年地王頻出。17年之後，房企融資監管收緊，地王不再，中小開發商陷入被併購、破產狂潮，根本原因是資金來源被切掉了，被斷奶之後，結局悲慘。
當下，17年的情景再次上演，金融監管再次收緊——信託、國管、海外發債等融資渠道均被堵死，房企又被「斷奶」了！至於原因相信大家也都清楚了，上半年融資偏松，受一二線城市購房者入市步伐加快影響，房企拿地積極性明顯提升，市場出現了「小陽春」景象，很明顯這並不是國家「穩大局」希望看到的結果，於是對房企的融資限制再次收緊，且加大對違規資金流入房地產市場的審查力度。
這對於後市有何影響？融資成本高，這意味著開發商手裡的錢越來越燙手，一方面需要大量出貨回款，另一方面在買地時可能更加謹慎。再說得直白點就是，只要金融政策收緊，房地產肯定會蕭條，只要信貸收緊，房價肯定下跌。
所以，目前的狀態，對剛需來說不失為一個最佳購房窗口期。開發商口袋裡沒錢，融資借貸利息又高，部分開發商資金吃緊甚至面臨崩塌，加快銷售回款的意願強烈，對於購房者來說就是利好一件——議價和選擇的空間更多了。
榮盛發展首席經濟學家尹中立對下半年房價走勢的預判是，穩中趨降。他透露稱，截止到2018年底，有不少房地產開發企業的在建工程面積是銷售面積的3倍以上，最高的有7倍之多。當銷售放緩，這些公司的債務償還壓力將巨大。而擺在他們面前的只有降價賣房這最後一條出路。
對尹中立的預測我個人認為還是比較精準靠譜的。融資被限，有些房企因資金緊張而被迫賣資產的情況肯定會出現，尤其是三四線城市的房企，境遇可能會更糟糕——棚改貨幣化政策逐步退出，影響最大的就是三四線城市，今年下半年到明年上半年，絕大部分三四線城市的商品房購買能力顯著下降。
今年4月，財政部公布2019年全國棚戶區改造規劃285萬套，相較2018年規劃套數580萬「腰斬」。大規模的棚改開始「退潮」，意味著什麼，不言自明——靠棚改拉動發展起來的三四線城市，正在走向消亡，何時覆滅現在雖然不清楚，但可以確定的是，人口外流嚴重，缺乏產業支撐的三四線城市，一定會步鶴崗、乳山、玉門等，房子不值一文的後塵。
而情況完全不同的一線強二線城市，人多房少局面難逆轉，房價雖然能做到短時間不大漲，但是未來終究還是要漲上去的，有錢有能力的剛需，還是應該早點做打算。