我們知道2020年膠州樓市可謂是水大魚大，供應量呈井噴狀，成交量卻慘不忍睹。現在傳來好消息，說是膠州即將要撤市劃區，若消息屬實，膠州樓市該何去何從？
新玉認為房價不會因為劃區上漲或是下跌。房價的漲跌因素很多，當年即墨劃區正好趕上新一撥房市漲價潮，全國房價漲聲一片，客觀來說與劃區影響不大，現在樓市處於下沉階段，遠郊區表現更是慘澹。
雖然有膠東國際機場啟用利好消息，但凡事具有兩面性，飛機噪音對房價有影響，畢竟誰也不願意天天聽頭頂上的飛機引擎噪音。
現在膠州市少海上合區域降價，主要是因為盤多競爭大，開發商回籠資金慢，被割的韭菜也都差不多了，房子是建起來了，但是配套遲遲跟不上，還有很多維權的，理性的投資者不會再犯同樣錯誤。
膠州的定位是航空物流經濟貿易區，是青島市GDP三大經濟區之一，對比流亭機場時期的城陽區。
所以，想在膠州投資置業的朋友一定要多看幾個樓盤，不要人云亦云，要有辨別能力。膠州剛需上班族購房，建議還是購買有完善配套的市區。