雖然如今，我國對於房價的調控力度已經明顯加大，各個城市的房價也都開始逐漸的趨於平穩，但是買房和房價依舊是很多人都在關心的話題。近幾年，國家提倡房住不炒，對樓市進行調控，但是我們到目前為止真正的住房率到底是多少呢？
著名經濟學院的黃有光院士說：中國的房價並沒有大量泡沫，住房的空置率並不高。但是這樣的結論並沒能得到廣大網友的認可，大部分人都認為，住房的空置率應該是非常高的。那麼黃有光院士的結論是從哪裡得來的呢？黃有光院士的數據是根據國家電網的調查數據得出的，國家電網空置率數據調查顯示，在2017年時，大型城市的房屋空置率約為13.1%，中小型城市房屋空置率約為13.8%，而鄉村的空置率大約在14.3%。所以，他認為我國的空置率並不是很高。
可是事實真的是這樣嗎？其實根據2018年的城鎮購房數據的調查比例來看，有25.4%的人群購置的房屋為第三套房，而二套房的佔比也高達了43.8%，首套房的佔比僅為30.8%，由此可以看出，購買二套房和三套房的人還是比較多的，相對而言房屋的空置率也應該比較高。另外，在那部分首套房內，還可能包含一些一家人以不同人名義買房的人群，這樣算來空置率明顯很高，自然黃有光院士的數據就會遭到大家的懷疑。
還有一部分人認為房價沒有大量泡沫的原因可能與房價上漲有關。有些人認為，房產如果出現大量泡沫的情況，房價就不可能在持續的上漲，但現在依舊有一些地方還在上漲房價，所以房價沒有泡沫。其實這個數據也是不準確的，雖然依然有部分的地區依然存在上漲的情況，但是漲幅已經明顯的下降，並且房價的均數基本已經穩定。由於國家政策提倡一城一策，可能有部分地區會存在房價輕微上調，但這並不能說明房價沒有出現泡沫。
其實，黃有光院士對於房價沒有泡沫的判斷也並不是完全不對，只不過是因為黃有光院士所得到的數據可能會存在一定的客觀性，在通過錯誤的數據做出分析的時候，結果往往也就會有所偏離，這也是十分正常的事情。如果黃有光院士不是根據電網的數據，而是去一些售樓處、一些新建成的小區去做一些調研，我想他可能會得出不一樣的結果。
在過去的5-10年裡，我國的房價一而再、再而三的出現新高，有很大的一部分原因是炒房團在背後慫恿導致的。如今，在國家的調控下，炒房團已經基本失去了發揮的餘地，而樓市已經開始逐漸的趨於穩定，只是對於房價，還有很多人已經是望而生畏，即使調控之後還是會有很多人買不起房。
在小編看來，房價的高低主要取決於以下幾個因素：首先就是這個房子本身的價值。對於一些本身房產價值就比較高的房子來說，房價自然也就會比較高。例如門面房和住房的價格就不會一樣，門面房一本都是用來經商，而住房只是用來居住，門面房明顯比住房要多出一些經濟價值，自然價格就會更高一些。
其次是對於房子的需求。為什麼之前的房價會如此瘋狂的上漲，很大一部分原因就是因為需求量較大。在那段時間裡，大部分的人口從鄉鎮向城市遷居，還有很多從小城市向大城市遷居的人群，這就導致這些區域的房子需求量增大，在供不應求的情況小，房價就會持續的上漲。但是這樣的情況也很好解決，當供大於求、人們不再爭搶著買房的時候，房價又會逐漸的平穩下來。當然如果出現了房產大量囤積而購房需求大大減少的情況，房價也可能會出現一定幅度的下降。
總之，對於目前的房價來說，短期內已經不會再出現大的變化，一城一策的管理政策可能會是部分地區有房價輕微的上調或者是下跌，但是整體的幅度都不會太大，樓市已經基本處於穩定階段。但可以確定的是，目前我國房屋空置率相對來說還是比較高的，房價存在泡沫情況。
還有部分剛需買房的人，一直都在觀望樓市的情況，希望能夠找到一個缺口可以低價買房，但是在小編看來，至少目前的幾年內，房價不會出現比較大的下跌情況，樓市的調控還是相當穩定的，所以如果是剛需，可以開始適當的計劃了。那麼看了小編以上的數據，你對於目前的樓市有什麼看法呢？