過去20年，對於中國人來說，最大的開銷就是房子，人們對於樓市的關注度遠超過其他。此前，是一些大學生在一二線城市打拼，然後開始定居，出現了買房的需求。可如今，在三四五線城市，也出現了很大的購房需求，這個需求來自哪裡呢？答案是農村。偏遠一點的農村人往縣城買房，富裕一點的農村人往市裡買房，這種情況越來越多。
不得不說，中國的房地產商非常厲害，在一二線城市發展到飽和後，又開始向三四五線擴張，為了讓房子賣出去，就必須讓大家有一個買房的理由，那就是：剛需。「買房剛需」可以說是20年來樓市最大的騙局，一方面忽悠了很多人花光所有積蓄付了首付，然後又要花二三十年的時間給銀行打工。另一方面房地產和銀行賺得盤滿缽滿，當然，地方政府也賺到了。
買房真的是剛需嗎？什麼是剛性需求？是指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。當剛性需求被上漲過快的商品破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求。什麼意思呢？就是說不管價格怎麼變化，我都需要這個東西，這個才是剛性需求，最直接的就是生活必需品，比如食物，不吃肯定會餓死，所以，各種食品就是剛需，豬肉價格漲到多少，也是有需求的。但買房是剛需嗎？顯然不是。
為了促進房地產市場的發展，媒體還創造了一個詞「剛需族」，專門指「有剛性需求的購房群體」，我們經常聽到「抓緊上車，再等就晚了」，「剛需族什麼時候買都不晚」等等言論，給很多人戴上了一個「剛需族」的帽子，在這種環境下， 你本來需求不是很大，也會逐漸被同化。
因此，我們就來看看為什麼說「買房剛需」是騙局。
首先，所謂的買房的剛性需求，其實就是大眾為了財產保值增值的一種投資手段。自從1998年取消福利分房，房子進入市場後，房價一直在上漲。於是，很多人發現投資房子不但能夠保值，還能賺錢，對於沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數民眾的唯一選擇。
為什麼這兩年開始重點提「房住不炒」，這就是因為過去大家都把買房當作了一種投資，而不是居住屬性，既然是投資，就會有炒；為什麼大家都去買股票，就是為了炒股，這是一樣的道理。所以，買房剛需事實上是不成立的。
其次，買房被過度商業化包裝了。說白了，就是大家被房地產商、媒體、一些經濟學家洗腦了，他們通過各種趨勢分析、觀念灌輸和危機感營銷，讓「買房剛需」深入到每個人心裡。比如沒有房子，小孩讀書就會很麻煩，上不到好的學校；結婚就需要買房，不然丈母娘不同意等等，將你的人生大事，婚姻幸福與房子捆綁在一起，讓你覺得就必須買房。然而，實際上，你即使不買房，孩子也是可以讀書的，婚一樣可以結，這是一種「偽剛需」。通過各種宣傳，讓你心裡形成害怕，形成危機感，最終被迫走上買房的道路。
最後，中國買房剛需是不存在的，為什麼這麼說？中國人是沒有房子住嗎？房子不夠嗎？並不是。中國的房子實際上是處於供過於求的狀態，根據中國社科院發布的中國住房報告顯示：2016年城鎮居民人均住房建築面積已達36.6平米。此前，一些機構就發出了數據，說中國的房子夠30億人居住，並不是空口說白話，確實是這樣的，只不過是房子分配不均勻而已。雖然房子足夠了，但是全國各地並沒有停止新房的建設，截止到2018年10月，全國住宅施工面積達54.2344億平方米。
當然，整個社會環境處於焦慮中，也是原因之一，不斷製造各種焦慮，讓年輕人不得融入進去。實際上，買房根本不是剛需，沒有房子一樣可以活，你還可以租房，真正的剛需是人們不可或缺的東西。
為什麼西方國家房地產市場沒有中國這麼發達，沒有誕生那麼多房地產大富豪，而都是科技、製造業的，那是因為他們並沒有把房子當作剛需，很多人都願意租房。「買房剛需」就是一個坑，不斷地給人們洗腦，讓人們相信買房是必須的，這種長期以來的宣傳主導了人們的思維。於是，紛紛加入到買房大軍中，房價上漲，房地產商、銀行、地方政府都賺了，何樂不為。
可以這麼說，只要這種觀念不轉變，中國的房地產依舊可以發展得很好。因為隨著人們生活水平的提高，手裡的錢越來越多，投資房子這種固定資產，是最好的選擇。國家雖然說不讓大量的資金湧入房地產，但是老百姓的大部分錢卻投入到了房子上。只要這種「剛需」在，房價想降下來沒那麼容易。