史律師為您總結:工業用地徵收補償不合理怎麼辦?

2020-10-22 史西寧拆遷律師

依據我國土地管理法的規定,國家在公共利益需要的情況下,可以對土地進行徵收。我國很多地方通過審批簡化、稅收優惠、基礎設施配套等一系列福利政策吸引非本地(省外或國外)的投資者和廠商到本地租賃土地或廠房進行生產經營等一系列經濟活動,促進本地的經濟、就業和財政收入的良好發展。然而實踐中,可能很多企業又要面臨拆遷,那麼,工業用地徵收補償不合理該怎麼辦?北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為您總結如下:

工業用地徵收補償不合理該怎麼辦?




工業用地徵收補償不合理, 當事人可以通過訴訟維護自己的合法利益。

1、如果對補償協議中補償的數額沒有異議,只是一直拿不到協議中寫明的補償款的話。可以就協議的履行到法院起訴。

2、補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協議約定的時間支付補償款,那被拆遷人可以拿著協議到法院去起訴要求履行。


《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第二十五條 房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立後,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的籤約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照徵收補償方案作出補償決定,並在房屋徵收範圍內予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被徵收人對補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後,被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、工業用地和商業用地哪個區綜合地價更高




總體而言,商業用地的片區綜合地價通常是要比工業用地高的,當然這種情況不是絕對的。遇到拆遷的時候,兩種土地具體的補償標準主要是根據其區位、地段、土地供地性質(出讓的土地價格會高於劃撥的土地價格)、面積等來綜合評定。兩種土地徵收參考的法律,可根據其土地性質來區分,如果是國有土地,那麼需要參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》;如果是集體土地,那麼可以參考《土地管理法》。除了這兩部基礎法律,還需要參考當地的徵收補償政策及評估機構的評估結果來確定。

國有土地徵收的法律規定:《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償;

(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條 徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

相關焦點

  • 工業用地徵收補償不合理該怎麼辦?
    在當前社會中,依據我國土地管理法的規定,國家在公共利益需要的情況下,可以對土地進行徵收。那麼,工業用地徵收補償不合理該怎麼辦?一、工業用地徵收補償不合理該怎麼辦工業用地徵收補償不合理, 當事人可以通過訴訟維護自己的合法利益。
  • 西秀區這些地方被徵收為工業用地,補償標準公布!有你家的嘛?
    近日,西秀區人民政府網站發布了《西秀區2018年度第四批次工業用地批後公告 西秀區人民政府徵收土地方案公告》和《西秀區2018年度第四批次工業用地批後公告 徵地補償安置方案公告》,對被徵收土地的位置、面積和補償標準進行了公布。
  • 劉可心律師: 收到《房屋徵收補償決定書》怎麼辦?
    在房屋徵收過程中,被徵收人會收到《房屋徵收補償決定書》,那麼這也是最後一個決定,如果再不採取任何行動,聽之任之的話,您的房屋就會面臨被法院強制拆除的危機。此時的您如何作出決斷,該採取什麼方法?今天劉可心律師給您講解一下收到《房屋徵收補償決定書》怎麼辦?
  • 自然資源部對土地徵收「成片開發」標準,史律師解讀「成片開發」
    北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為您講解關於土地徵收「成片開發」的相關問題。土地徵收「成片開發」應當注重保護耕地,注重維護農民合法權益,注重節約集約用地,促進當地經濟社會可持續發展。依據當地國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃,組織編制土地徵收「成片開發」方案,納入當地國民經濟和社會發展年度計劃,並報省級人民政府批准。
  • 土地徵收拆遷補償款被截留怎麼辦?
    在現實中,有時會出現土地徵收拆遷補償款被截留的問題,補償款遲遲發不到被徵地農民手裡。遭遇這種情況應該怎麼辦?今天單蘊律師和你說說這個問題。首先根據《土地管理法》第四十七條的明確規定,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。
  • 合法房屋納入徵收範圍,補償不合理,維權,法院確認徵收決定違法
    2017年xx縣人民政府為實施S330省道擴建項目,將汪某等人的房屋納入徵收範圍,但因補償不合理雙方並沒有達成一致。 2017年12月13日,xx縣人民政府工作人員逼迫汪先生等人與其委託的x鎮人民政府籤訂了《房屋拆遷安置補償協議書》,各項補償總額約為30餘萬元。
  • 拆遷律師說案:棚戶區房屋拆遷補償不合理,該如何維權?
    今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件,棚戶區房屋拆遷補償不合理,被拆遷人應如何獲取合理補償?下面通過這個案例,來碩律師進行細緻解讀!王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發,假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。
  • 在徵地拆遷中怎麼與徵收方協商拆遷補償?律師:只協商別動手就行
    在徵地拆遷中,那些覺得拆遷補償款過低或者不滿意的被徵收人在拒絕籤署補償協議後,可能就不知道怎麼辦了,即使徵收方的工作人員找上門來協商補償協議,他們可能也會以為是逼自己籤署補償協議,從而拒絕協商,趕走徵收方的工作人員,這麼做的下場無非就是被徵收方迫使籤署補償協議或者由徵收方下達《房屋徵收補償決定
  • 為了規避徵收程序,擅自將農用地轉為集體用地,怎麼辦?
    有些地方為了規避徵收,將集體農用地轉為集體建設用地怎麼辦?給大家講這個主題是因為目前來說地方部門存在不少違反農村集體建設用地管理的法律和政策規定,將農用地轉為建設用地的情況。北京楹庭律師事務所的黃姍律師根據實踐中的辦案經驗,就廣東某村民小組集體農用地被非法轉為集體建設用地的情況,跟大家探討下,農用地轉用的審批程序及遭遇地方部門規避徵收農用地轉用如何處理的問題。村民小組土地被非法佔用村集體維權的案件。
  • 房屋被徵收,認為補償808萬元不合理提起訴訟
    important}市民馬女士的房屋被徵收,徵收方給出的貨幣補償價格為808萬餘元,但馬女士認為補償過低,遂委託律師維權。今天,北京聖運律師事務所主任王有銀律師和大家一起看看這個案件。,土地使用權評估單價為1932元/㎡;就馬女士未經登記的九處房屋作出「未經登記建築徵收估價分戶報告」,認定面積共計730.38㎡,評估總價為47.6萬元。
  • 對不合理的商鋪拆遷補償,被拆遷人該怎麼辦?
    商鋪不同於普通房屋,拆遷補償自然也與普通房屋有所不同,尤其是補償金額,但是現實生活中,商鋪拆遷因補償引起的問題和糾紛也非常多,尤其是補償不合理卻有不知道該怎麼辦,那麼,對不合理的商鋪拆遷補償,被拆遷人該怎麼辦?
  • 拆遷補償不合理應當如何維權?
    在北京晏清律師事務所接到的拆遷問題諮詢中,最常見的問題就是當事人所在地的拆遷補償標準自我感覺很低,究竟是否合理?若是當事人認為當地的補償標準低,則可以委託律師,向政府申請公開其作出的徵收決定、補償標準及相關批准手續,從頭審核其制定過程是否存在違法或不合理的情況,並結合周邊的房價等標準,最終才能得出房屋拆遷的補償標準時是否合理的答案。
  • 拆遷補償不合理拒絕籤字,補償協議被「假籤名」,我們該怎麼辦?
    徵地拆遷中最重要的部分是籤訂補償協議,這是安置補償的重要依據。但是,很多人在拆遷徵收過程中會遇到不合理補償的問題。在這種情況下,拆遷方會在被拆遷人拒絕籤字的情況下。拿著一份已籤過字的補償協議就來實施強拆。如果你這樣看,那是別人籤的「假籤名」。你根本不知道籤約的事,協議內容也不被拆遷人認可。我們該怎麼辦?
  • 浩碩律師|什麼是房屋徵收補償決定?收到補償決定怎麼辦?
    徵地拆遷律師為您解答房屋徵收補償決定相關法律規定及維權策略什麼是房屋徵收補償決定《國有土地上房屋徵收與補償條例》第26條規定:房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的籤約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照徵收補償方案作出房屋徵收補償決定,並在房屋徵收範圍內予以公告。
  • 現在農村拆遷補償標準是什麼,不合理怎麼辦?
    現在,農村房屋拆遷(徵收土地)的補償標準是什麼?(1)縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定統一的標準,評定土地等級。省、自治區、直轄市制定公布徵收農用地的區片綜合地價,確定土地補償費、安置補助費的標準,一般是每3年調整一次,並逐步提高。
  • 賈口社區徵收64畝工業用地
    · 正 · 文 · 來 · 啦 · 邯鄲經濟技術開發區管理委員會 關於徵收土地和補償安置方案的公告
  • 菏澤這5地塊擬徵收,將用於商服、工業用地!附位置、補償標準
    用途:工業用地。地塊二位於馮莊行政村耕地以南,馮莊行政村耕地以西,馮莊行政村耕地以北,馮莊行政村耕地以東。涉及的農村集體經濟組織:高新區萬福辦事處馮莊行政村。用途:商服用地。用途:工業用地。地塊四位於鹿坊行政村耕地以南,鹿坊行政村耕地以西,鹿坊行政村耕地以北,七裡河以東。涉及的農村集體經濟組織:高新區萬福辦事處鹿坊行政村。用途:商服用地。
  • 拆遷補償不合理,應及時拒絕籤署補償協議
    補償不合理就要拒絕籤協議拆遷協議的籤署並不具有強制性,即使籤訂的對象是政府時亦是如此,但是協議一旦籤署後,拆遷協議就對籤訂雙方具有法律約束力,若是籤訂後再對補償標準不滿意,此時便悔之晚矣。雖然在協議籤訂後想要再提高補償並非不可能,但是難度大並且限制條件也很多。
  • 律師總結:在徵地拆遷中可以提高拆遷補償的幾個方法
    拆遷是指徵收單位根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物,將該範圍內的單位和居民重新安置,並對其所受損失予以補償的法律行為。但是在實踐中,徵地拆遷就好像是徵收方和被徵收人的博弈,徵收方為了能減少使用資金給付被徵收人恰到好處的拆遷補償款,而被徵收人為了能夠獲得理想的拆遷補償款,苦於與徵收方的周旋之中。
  • 購買的房屋被徵收,聖運律師幫助爭取到170萬元補償款
    important}回鄉後購買了別人宅基地上的房子,後遭遇徵收,村民認為補償不合理,委託聖運律師維權。律師通過發送律師函、申請信息公開等方式抓住徵收程序違法的漏洞,積極與徵收方談判,最終村民獲得170萬元補償款。今天,北京聖運律師事務所主任王有銀律師和大家一起看看這個案子。