雪梨房產10年房價變遷史:哪些區漲幅最高?據Domain報導,新數據顯示,雪梨房價最近幾個月有所反彈,部分地區房價甚至上漲超過10萬澳元。
周四公布的Domain房價報告顯示,雪梨房價中位值9月份季度增長了1.33萬澳元或1.2%至1,154,406澳元。但公寓房價繼續下降,中位值下降了0.2%至732,423澳元。
在大雪梨,下北岸的獨立房房價反彈幅度最大。該地區的房價中位值增長了13萬澳元或5.2%至263萬澳元。澳洲房價在一年內增長了12.5%。內城區和東部城區的房價在3個月內增長了12萬澳元至255萬澳元,一年內增長了14.1%。Domain資深研究分析師NicolaPowell表示,6月份季度,雪梨房價下降了2.2萬澳元,現在已經反彈了一半多,但房價增長的幅度比去年同期小得多。Powell表示,雖然部分地區的買家活動非常強勁,但雪梨的房地產市場還沒有走出低迷。
隨著房貸假期和政府支持計劃結束,房市依然面臨著風險。「一旦財政支持結束,房地產市場的風險就會增加。」Powell的擔憂也獲得了EYOceania首席經濟學家JoMasters的贊同。她表示,JobKeeper和JobSeeker持續減少,隨著房貸假期的結束,失業率還會上漲,家庭收入也受到壓力。「在脆弱的經濟面前,房價市場比我們想像的更加穩定,但我認為在預測房市趨勢時還是需要非常小心。」Powell表示,獨立房房價比2017年中旬房價高峰期低4.35萬澳元,單元房房價比高峰期低5.6萬澳元。投資者減少以及海外需求的下降給公寓市場帶來了更大影響,疫情後,買家也更青睞獨立房,公寓房價預計還會繼續下降。
Powell表示,藍山和中央海岸的房價創下了歷史新高,這可能是因為在家上班的情況增多,人們更青睞有山有水的地方。她補充說,新州其他地區房市的表現比雪梨更好。雪梨以外的新州地區房價上漲了2.7%。Randwick賣家JudySamson也是想要離開雪梨的人之一。
她將自己的四居室掛牌拍賣,指引價在280萬澳元至300萬澳元之間。遠程工作的增多導致她和伴侶重新開始考慮在海邊買房的計劃。
「我去參加了中央海岸幾次拍賣,那裡現在真的太瘋狂了,有很多人,像是東部城區的拍賣一樣。」Samson毫不猶豫地決定出售最近才翻新過的房子。「Randwick的房市非常強勁,我看到有的房子掛牌之後還沒有拍賣就售出了,有很多買家。」
銷售中介CharlieBeaumont表示,由於缺少庫存,獨立房現在需求很強勁,但單元房的表現則沒有那麼好。該地區本季度單元房房價中位值下降5%。Beaumont說:「房市現在大概是我見過最強勁的時候了,現在到了年底了,我們已經基本回到了常態,更多人想要入市。」
下北岸的情況也是類似。
BellePropertyNeutralBay的MatthewSmythe說:「過去4個月,下北岸的房地產市場反彈強勁,其中很大一個因素是市場上房屋儲備更少。」穆迪周二公布的研究發現,今年5月,新州的抵押貸款拖欠比例達到了7年來的最高值,未來一年還會繼續增長。依賴旅遊業、餐飲業和零售業等產業的地區可能會看到拖欠比例大幅增長。
Masters注意到,借貸標準的放鬆、預計降息以及較低的房價可能在未來幾個月繼續支持首置業者活動,但提升的就業安全感及較低的人口增長率可能對市場有更大影響。NAB經濟學家AlanOster對此表示贊同,稱較低的人口增速以及居高的失業率不會很快改善。「我們預計雪梨房產的房價不會一直上漲,還是認為房價更有可能下降,而不是上漲。」更多澳洲移民留學和其它澳洲房產資訊感興趣,國內請關注澳大利亞恆泰國際官網,國外請關注（Goldmark）官網哦。