2月樓市現10大大幅打折項目 ,部分區域跟進降價

大智慧阿思達克通訊社2月26日訊，春節過後，房企出擊市場的步伐明顯加快，近期來看，降價項目成為市場熱點。克而瑞研究中心認為，對於庫存高的城市，未來很可能跟風降價，但短期內大幅降價的可能性不大。

**部分城市房地產項目出現溫和降價**

除杭州外，全國其他少數城市也出現降價案例，以天津、常州、襄陽為代表的部分城市項目也開始採取以價換量的策略，但總體而言，降價幅度較為溫和，短期內對市場影響有限。

克而瑞研究中心認為，本輪溫和降價不會帶來如2011年的衝擊。首先，企業方面，相比於2011年年末，龍湖地產（00960.HK）、中海地產（中國海外發展，00688.HK）揭竿而起，以6折力度席捲上海，引起其他房企跟隨，從而掀起了全國範圍內的讓利運動，此次讓利則由中小房企發起，雖然有保利地產（600048.SH）、雅居樂（03383.HK）等知名房企參與進來，然而產生的共鳴效應有限；

其二，優惠力度方面，除了常州雅居樂星河灣項目單價直降5000元/平方米，讓利低至6折左右，其他項目的優惠力度普遍在9折左右，帶給購房者的驚喜力度不大，本輪的項目降價行為，在一定程度上可以看成是房企以適當讓利換取項目加速去化的一種營銷手段。

**2014年入市項目大幅降價難成趨勢**

房企旗下項目開盤周期普遍在1-2年之間，2014年入市項目拿地時間集中於2012年末到2013年末，而這段時間是土地市場持續火熱的階段，土地價格的上漲，高溢價地塊的成交，地王項目的頻現，房企所斬獲的地塊均存在高成本情況，已失去以往低成本土地優勢。由此，基於較高成本，新盤入市價格與成本之間差價並不懸殊，即使需要通過價格調整來換取銷售，適當的讓利將是普遍選擇。

克而瑞研究中心認為，大幅降價不會成為未來的趨勢。

表1：2月份折扣力度在9折及以下項目情況

城市	企業名稱	項目名稱	優惠前價格	優惠後價格	折扣力度
常州	雅居樂星河灣	雅居樂星河灣	精裝18000元/平米 毛坯13000元/平米	精裝12500元/平米 毛坯7500元/平米	58折
惠州	碧桂園	十裡銀灘	6400元/平米	5000元/平米起	78折
杭州	廣鴻房地產	天鴻香榭裡	17000元/平米	13800元/平米	81折
杭州	運河協安置業	協安紫郡	150萬/套	129萬/套起	86折
天津	天津高速	原築	7550元/平米	6500元/平米	86折
杭州	德信集團	北海公園	18000元/平米	15800元/平米	88折
天津	遠雄投資	遠雄蘭苑	14400元/平米	11500元/平米	8折
天津	保利地產	保利上河雅頌	7555元/平米	6800元/平米	9折
襄陽	誠友房地產	東方銀座	6400元/平米	5056元/平米起	9折
襄陽	藝苑房地產	藝苑觀天下	5500元/平米	5056元/平米起	9折

**部分城市庫存壓力漸顯，或跟風降價**

項目降價促因中，高庫存擔當導火索。以杭州為例，2013年底，該市商品住宅存量消化周期為9.8個月，至2013年1月份，商品住宅存量消化周期上升至13.3個月，市場競爭環境加劇，推動項目之間價格戰開啟。

2012年以來土地市場火熱，房企瘋狂攬地帶來的不良反應逐漸顯現，二線城市尤為突出。克而瑞研究中心認為，續杭州、常州之後，長春、瀋陽跟風降價的可能性極大。首先，從商品住宅存量情況來看，截止到1月底，長春的消化周期達到15.9個月，瀋陽為12.5個月，與去年年底相當，庫存壓力依然處於高位；其次，從商品住宅供求比分析，長春、瀋陽供求比均>1，房源供過於求。不難發現，隨著時間推移，客戶需求不足，長春、瀋陽的庫存壓力會愈加增加，此時，房企從資金鍊安全考慮或將加入降價大軍。

表2：截止到1月底商品住宅消化周期在1年以上的城市供求及存量情況 （單位：萬平方米、月）

城市	供求比		存量
	1月供求比	上月供求比	1月底存量	同比	消化周期	同比
長春	1.4	0.6	1017	11%	15.9	12%
杭州	0.6	0.6	738	83%	13.3	142%
寧波	0.8	0.5	511	16%	17.5	10%
青島	0.7	0.6	1389	26%	12.9	18%
瀋陽	1.6	1.1	1514	40%	12.5	30%

發稿：黃丹丹/古美儀 審校：肖雲祥/田新傑

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本文來源：大智慧財經 責任編輯：王曉易_NE0011