近期，國內多個熱點城市樓市打折促銷字樣頻頻出現，儘管如此，成交依舊不盡如人意。華商報記者走訪西安市場發現，近期去化率雖緩慢下降，但剛需市場仍較穩定，一些性價比不高或地段較為偏遠的項目，登記情況相對差一些，也有部分項目開始打「價格戰」。
打折促銷頻現
西安外圍區域促銷是常態
易居房地產研究院近日發布的報告顯示，8月份其監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。其中，4個一線城市成交面積環比下降19%，同比下降16%；18個二線城市成交面積環比下降10%，同比增長6%；三四線城市方面，成交面積環比、同比分別下降4%和17%。
縱觀全國市場，自8月以來很多城市陸續出現打折降價、全員營銷、首付分期等「促銷」現象，多個一二線城市樓盤推出特價新房，二手房降價也屢見不鮮。其中南京多個區域，9月份二手房掛牌價下跌，有的直接打出「直降數十萬」。廣州、武漢、廈門、合肥等地也不斷出現開發商打折促銷的情況。
西安市場如何呢？記者調查發現，多家開發商也開始打折促銷，其中高陵的當代上品灣9月1日加推，開盤時給予認購客戶9.8折×9.7折×9.7折的三重優惠。而非限購區域的平銷項目，濱江翡翠城總價減49000元，此外還有9.8折×9.9折×9.9折的優惠；新城雋悅公園裡總價減5000元，此外還有三個9.9折優惠；萬和郡、當代惠爾滿堂悅等非限購區域項目同樣有優惠。新納入限購區域的臨潼，中海閱驪山開盤時優惠2%，高新驪山下的院子優惠8%-10%。
美城股份市場研究中心總監沈瑋表示，西安外圍區域打折促銷已是常態，但這股降價風並未大面積吹至主城，打折項目主要出現在地理位置偏遠和價高的樓盤上。只要供需不平衡現狀存在，樓市就很難出現普降。
9月供應量增多
臨潼區仍未產生搖號項目
相比8月份，9月份登記項目的數量和房源均有明顯增加。創典全程數據顯示，8月西安共有42個項目開盤，總推房源12152套，截至9月19日，西安共有42盤上線登記，項目數量與上月持平。可以預見的是，國慶節前還將有部分項目新房源入市。從9月整體登記和核驗情況來看，目前僅有15盤進入搖號陣營。
價格公示方面，截至19日，9月共公示了28個樓盤，8680套房源。其中，13個毛坯項目4752套房源，15個精裝項目3928套房源。公示的最低價格是9703元/㎡起，最高26267元/㎡。本次公示的5個新盤是：城北高鐵新城板塊的合悅華府、滻灞北翼板塊的頤合府、城北經開板塊的睿明居、城西土門板塊的富力開遠城、灃東新城和平村板塊的朗詩未來街區。
9月至今，西安主城區共有18盤獲得預售證，共計2753套房源。其中，城南房源最多，3個項目共1033套房源；從房源分布看，這次預售的房源城南多於城北，城東多於城西。目前這18盤除萬象春天還未開始意向登記外，其他17盤意向登記已結束。
值得注意的是，臨潼區自8月份開啟意向登記後，共有10個項目進行了登記，但一直未有搖號項目產生，除中海·閱驪山、融創·桃源府、雁泊臺等項目登記數目過半外，其餘登記數量較少，甚至有的項目登記數僅個位數。
「流搖」項目增多
兩極分化嚴重
記者走訪市場發現，近幾個月，市場逐漸呈現去化率下降、「流搖」項目增多 的 情況。克而瑞數據顯示，7月份西安整體去化率為81%，8月份降至78%，進入9月份，根據目前「流搖」項目增多的情況看，去化率很有可能再次下降。
620限購之後，每月「流搖」樓盤增多，數量都超過了搖號樓盤。美城股份數據顯示，西安7月份有14個項目搖號，18個項目「流搖」；8月份有18個項目搖號，23個項目「流搖」；9月份截至目前，有15個項目確定搖號，27個項目「流搖」。由此可見，限購、限價政策在西安市場有比較明顯的效果。從推盤區域來看，灃東、秦漢、港務、經開、灃西地區推盤數增加，但大多數均是「流搖」樓盤；而主城區的高性價比樓盤如大華錦繡前程、萬科翡翠國際等還是「千人搖」。部分價格過高、性價比不足的房源受影響比較大。
沈瑋分析認為，開盤去化率和搖號樓盤佔比在下降，西安市場已出現了明顯的兩極分化現象，一些前期備案價格高、回款壓力大的開發商已開始打折促銷。
西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱鬱也認為，市場近期出現「流搖」項目增多以及去化率降低的現象，是正常的波動。去化率下降主要與面積段、產品類型有關，從剛需產品來看，市場還算比較穩定，而且價格在10000~12000元/㎡的樓盤比較受大眾歡迎。 華商報記者 張毅 黨蘭
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華商網-華商報編輯：何媛