對於各個房地產開發商而言，擁有一個好盤乃是重中之重，有些開發商也經常因為好盤而爭起來。最近，融創和萬科就為了杭州一塊名為美濃小鎮的項目而「鬥爭」起來了，這個美濃小鎮又是什麼來頭，竟然能讓國內兩家房地產龍頭企業「爭奪」成這樣的局勢？
美濃小鎮是杭州比較有名氣的一個大盤，規劃範圍有5.3平方公裡，大部分的還是住宅建設用地，達到1600畝。此外，美濃小鎮的遠景規劃居住人口差不多是3萬人，項目中就包含了高層、排屋等物業形態，不但供人居住，還要滿足休閒度假的需求。在杭州蕭山，美濃小鎮算得上是一個網紅小鎮，既然商業價值較高，為何卻遭遇拍賣呢？
據了解，美濃小鎮此前是因為開發商登峰集團、雲都置業資金鍊斷裂而造成的爛尾項目，2015年因為開發商的緣故便擱淺停工至今，也有和萬科良渚文化村這樣大盤齊名的口號——北有良渚文化村，南有美濃小鎮。在2018年，美濃小鎮就經歷過一次拍賣。
在2018年美濃小鎮不幸遭遇流拍，此次的拍賣相比之前也是有著變化的，首先就是其涉訴房屋從23套降為1套，後保證金也從6.4億轉變為1.4億元，起拍價也從32億下降為28億元。此次拍賣在1月15日開始，以「蕭山區浦陽鎮桃北新村的桃花源房產項目」為名，耗時超過一天，融創最後獲得了此項目，「戰勝」了萬科。不得不說該項目還是非常有利於融創在杭州的布局的，但萬科的表現也不差。
說的詳細一點，美濃小鎮項目中除了住宅用地，還有5宗風景名勝用地，無論是住宅還是度假都充滿著吸引力。杭州蕭山也本就是長三角近年來備受矚目的地區之一，價格不高卻也有較大的發展空間，這也就是為什麼融創和萬科都想拿下它的原因。
對於融創而言，美濃小鎮是用來打造理想小鎮的最佳候選，優秀的小鎮建設不但可以帶動住宅的銷售，還可以提高價格，而在2018年年中，融創也表示將會打造一個集酒店、科創、文旅、商業、教育、醫養、居住和長租的產城平臺。
融創對文旅產業的投入不用過多解釋了吧？就在此前收購了萬達多個文旅項目後，融創又緊接著拿下了萬達13個文旅城項目和原文旅集團幾個董事。融創對於團隊的運營必然是能夠對其建設文旅項目的最大資本了，對於一個小鎮而言，管理運營是最起碼的保證。
萬科和融創的角逐不僅僅是在美濃小鎮這個項目上，杭州是雙方交戰的最明顯戰場，近年來融創的發展戰略就是一二線核心城市，杭州自然不會落下，融創也正是在2012年正式進入杭州，逐步完成其在全國的房產布局的。
在杭州合作了綠城之後，融創先是入駐了杭州西溪，創立了西溪融莊項目，隨後又馬不停蹄地拿下了8個項目，其中7個都是由融創操盤，還有一個是與世茂合作的西湖項目。在進駐杭州的第三年，融創就用50億資金拿下了綠城，將其30億的一二季度平均回款額直接做到了一個月過百億，創下了一個新的記錄，後續發展中融創也是依靠這些項目在杭州站穩了腳跟。
作為融創的一大對手，萬科要比融創在杭州的經歷豐富得多，早在2010年，萬科便在杭州的權益銷售榜上排名前三，其良渚文化村也是全國聞名的一個項目，是萬科在杭州的代表性項目。在2013~2018年的時間裡，萬科在杭州土拍出場斬獲的地塊超過20宗，在2018年更是通過併購獲得了更多的杭州地塊。
就在2018年第四季度，杭州錦藍就接盤了一個巨額項目，也就是恆大旗下嘉凱城面積為71萬平米的房地產資產包，這份項目中還有超過71.06萬平方米的可售面積。杭州錦藍也就是萬科的子公司，加上城市之光、名城博園2項目，萬科足足增加了40億元的貨值。
2018年11月，萬科子公司杭州錦藍接盤了恆大旗下嘉凱城71萬平米房地產資產包。據觀點地產新媒體了解，資產包中項目剩餘可售面積超過71.06萬平米，而2家杭州公司名下的城市之光、名城博園2項目，預計能給杭州萬科增加近40億元的貨值。
目前市場來看，融創在高速成長，而萬科也在不斷擴張，兩者的狀況更像是在角逐土儲冠軍一般，未來誰會略勝一籌？我們拭目以待。