大眾報業·半島記者
近日，半島探盤走進融信西發海月星灣項目，現場置業顧問介紹可以交5萬元享受團購價，但5萬元並不計入房款。收取的團購費不計入總房款，這如何解釋？21日，半島記者聯繫了項目開發商青島西海岸天業建設發展有限公司，但截至目前，開發商並未回給出答覆。針對這種情況，西海岸新區市場監督管理局進行了調查，工作人員回復，經調查項目售樓處，5萬元團購費是「服務費」，是第三方提供的優惠服務。
交5萬團購費可享優惠，但卻不計入房款
「交5萬元團購費可以抵10萬元房款，但這5萬元不計入房款。」近日，市民劉先生諮詢記者想投資融信西發海月星灣項目，但交團購費不計入房款、精裝交付有些標準不明確又讓他有些猶豫，想託記者去探探盤。
記者在現場探盤中，置業顧問也給出了同樣的介紹，購買住宅可以交5萬元團購費，總房款可打3個99折，即最終享受97折；購買公寓，現在購買交5萬元團購費可以抵10萬元房款，但這10萬元不體現在購房合同裡。
比如一套45平米的公寓，原來總價要90萬元，如果現在交了5萬元團購費，可以抵扣10萬房款，即消費者實際是花85萬元買的房子。其中80萬能體現在購房合同中，剩下的5萬不寫入購房合同。至於團購費5萬元能不能開發票？置業顧問表示「可以」。對於記者詢問的這5萬元打到哪個帳戶上，置業顧問並未詳細說明。
對於收取的團購費不計入總房款，開發商如何解釋？21日，半島記者採訪了項目開發商青島西海岸天業建設發展有限公司，一位工作人員表示並不了解具體情況，將聯繫售樓處給記者答覆，但截至目前，記者並未收到回復。
5萬團購費是「服務費」，但置業顧問未表明第三方身份
這5萬元團購費為啥不計入房款？根據西海岸新區市場監督管理局的調查反饋，這5萬元的團購費其實是「服務費」！
據西海岸新區市場監督管理局工作人員介紹，根據目前調查，目前是「怡生樂居」第三方在銷售房子，提供優惠服務，這5萬元其實是服務費。該工作人員介紹，據第三方服務方反饋，在服務過程中他們會籤訂服務協議，幫消費者買房子、提供優惠服務，然後還要籤訂服務確認協議、享受優惠協議，再收取費用、開發票。
但記者在售樓處諮詢的時候，接待記者的置業顧問並未表明自己是第三方代理，也並未向記者介紹籤協議、收取服務費的事。「在海月星灣的售樓處買新房，為什麼要把幾萬塊錢打給一個第三方公司？」對於官方的解釋，劉先生仍有疑問。
另外，據了解，對於服務費性質的購房團購費，若購房者因自身原因導致購房合同解除，一般也不得再要求返還，提醒購房者注意。
另外，關於項目精裝交付標準部分用料公示模糊問題，半島記者也將情況反映到了西海岸新區住房和城鄉建設局，工作人員表示將調查反饋，半島記者將持續關注。
【來源：半島都市報】
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