恆易貸:買房還貸 都有哪四金四費

2020-12-25 商都網

雖然房價一直在上漲，但是在中國人的傳統觀念裡，房子是生活的必需品。但在買房的過程中，很多人搞不清條款，很容易交一些「冤枉錢」。今天小編為大家梳理了買房還貸中你可能不知道的「四金」「四費」，一起來看看吧。

一、四金

1、定金：又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保，具有法律效應，一旦交付無法退還。定金交納的數額不應超過主合同標的20%，也就說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

2、訂金：又稱預付款，初步達成協議後，雙方進一步協商籤訂臨時認購協議，買房支付訂金即取的在此期間的優先購買權。與「定金」不同，訂金可退。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。

3、認籌金：購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納「認籌金」來體現，並在房價上享受一定程度的優惠。然而，認籌金沒有法律效應，存在一定風險。

4、誠意金：又稱意向金，在中介與買房和賣房雙方籤訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，此「金」繳納後可直接抵作房款使用。不過，需要注意的是，在法律上並無誠意金一說。

二、四費

1、房產評估費：即銀行在審核借款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制借款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為借款的前置條件，並要求申清人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1%-5%不等。

2、抵押登記費：有一筆被稱為「抵押登記費」的費用常常需要自掏腰包——住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

3、房屋借款保險費：該保險費一般為指一次性付款或抵押借款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金借款才強制購買保險，一般的商業借款有的可以不買。

4、房貸利息費用：借款買房需要向銀行支付一定的利息，借款利息通常由首付金額、還款方式、借款年限，借款利率等幾種因素決定。需要注意的是，目前中國已處於負利率時代，提前還貸未必划算。

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