在泊江律師事務所多年辦案以來，我們的離婚律師團隊處理過多起的離婚糾紛案件。對於大多數離婚當時人來說，最關心的有兩個方面：人（撫養權）和財（共同財產）的事。
那麼，離婚財產應該怎麼分？婚前買房婚後共同還貸，又應該怎麼分？
一、我們先來看一個貸款房子的金額組成方式
A=房子首付
B=房子貸款本金總額
C=房子貸款總利息
D=離婚時房子的總價值（可以雙方以市場價協商確認，或者找專業機構評估）
E=婚姻存續期間共同還貸的本金以及利息總額（辦理結婚證當天開始算，已還部分可以在還款記錄裡查看或者到貸款銀行列印）
二、再計算出共同還貸部分總額，在房價總款內的比例，計X
X=E÷（A+B+C）
需要注意的是，只要是婚姻關係存續期間的還貸部分，都視為共同還貸。哪怕是由一方承擔全部還貸，另一方為家庭主婦、家庭煮夫，也視為共同還貸。
三、最後再看財產分割方式，也就是房子歸屬一方需要補償對方的數額Y
（一）若房子歸支付首付一方所有
Y=D×X÷2
（二）若房子歸非支付首付一方所有
Y=D-D×X÷2
四、公式是否還是有點不太明白？下面以一個離婚案件例子來說明
小劉在2013年貸款購買了一套房子，房子總價為100萬，支付了30萬首付，剩餘70萬貸款，貸款20年，總利息為399466元，每月還款4581.11元，每月還款日期為5月25日。
2014年，小劉認識小王確認戀愛關係，並與2015年5月20日登記結婚，同時房子登記依然是小劉名下。婚後，小劉與小王經常爭吵，感情越發淡薄，2018年8月，雙方決定離婚，約定8月31日辦理離婚證。
那麼，這個房子應該怎麼分？
（一）按照文章上面的公式，房子資金組成為以下方式：
A=300000元
B=700000元
C=399466元
D=1500000元（雙方協商確認）
E=4581.11×39=178663.29元
（二）共同還貸部分在房子總價內佔比X：
X=E÷（A+B+C）
X=178663.29÷（300000+700000+399466）=12.77%
（三）補償數額
若房子歸小劉（首付方）所有，需補償小王數額Y：
Y=D×X÷2
Y=1500000×12.77%÷2=95775元
若房子歸小王（非首付方）所有，需補償小劉數額Y：
Y=D-D×X÷2
Y=1500000-1500000×12.77%÷2=1404225元
五、計算方式解釋
問：為什麼小王（非首付方）只能分到僅僅95775元？
答：因為小王參與還貸部分較少，只有39個月（3年多點）。
其實類似小劉和小王的離婚財產分割，法院所支持的補償方式，均為：夫妻共同還貸部分+增值部分。簡單理解，誰出資更多，支持誰分割更多的部分。以上案例，房子歸小劉所有的情況下，首付出資為小劉出資、貸款20年的本息，接近17年的本息部分是由小劉償還，因此支持小劉分割絕大多數房產。
看完本篇文章，相信許多朋友會問：按照這樣的分割方式，如果對方是渣男/渣女，那自己不是利益受損嚴重，又該如何預防？
若對方婚前個人貸款買房，婚後加上自己的名字，則視為對方自願將房產重新進行處理，那麼房產就屬於夫妻共同財產，一般情況下會按照平等分割的原則。
泊江律所離婚律師團隊提醒：婚前對方個人買房，是否願意加上自己的名字，還是需要和對方好好溝通。因為房子是否應該加上結婚對象的名字，一直是一個比較有爭議的話題，婚姻都需要雙方用心經營。